Modern Energieneutrale Appartement met Panoramisch Terras in Amsterdam Oostenburg

Dit tweekamerappartement is gelegen op de zesde verdieping van het appartementencomplex Werf 8, in de wijk Oostenburg in Amsterdam Centrum Oost. Het pand is in 2022 opgeleverd, wat het een relatief nieuwbouwwoning maakt met moderne standaarden en energiezuinige voorzieningen. Het appartement heeft een woonoppervlak van 54 vierkante meter en omvat één slaapkamer, één badkamer en een apart toilet.

De leefruimte wordt gekenmerkt door grote ramen van vloer tot plafond die veel natuurlijk licht binnenlaten. De huidige indeling beschikt over een aparte woonkamer met ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Volgens de aanbieding zijn er alternatieve indelingsmogelijkheden, waaronder een meer open loftstijl-indeling waarbij de woonfuncties worden gecombineerd tot één grotere ruimte. De woonkamer heeft directe toegang tot een terras van 9 vierkante meter, dat uitzicht biedt op de omgeving.

De open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Een op maat gemaakte kastenwand scheidt het woongedeelte van de slaapkamer, wat zorgt voor zowel scheiding als opbergruimte. De badkamer bevat een douche, wastafel en handdoekradiator. Er is ook een apart toilet voor extra gemak.

Een aangewezen ruimte herbergt de warmtepompinstallatie en biedt plaats voor een wasmachine en droger. Dit gebied dient ook als extra opbergruimte. Het hele appartement heeft doorlopend een houten parketvloer.

Het Werf 8-gebouw is in 2022 voltooid en uitgerust met diverse energiezuinige systemen. Het appartement heeft een energielabel A++. Kenmerken zijn onder andere vloerverwarming en -koeling, een warmteterugwinsysteem, een warmtepomp, gebalanceerde ventilatie en isolerend beglazing. Het gebouw beschikt ook over zonnepanelen die stroom leveren voor de gemeenschappelijke voorzieningen.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichting is. Dit is een opmerkelijk kenmerk in de Amsterdamse woningmarkt waar erfpacht veelvoorkomend is. Het gebouw heeft een lift, waardoor het voor alle bewoners toegankelijk is.

Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging. De huidige eigenaar heeft drie gereserveerde plekken in deze opslagfaciliteit. Het Oostenburg-gebied wordt beschreven als in de afrondende fase van ontwikkeling, met plannen om een autoluw gebied te worden met groene ruimtes, pleinen en voorzieningen voor fietsers en voetgangers.

De maandelijkse VvE-bijdrage (vereniging van eigenaren) bedraagt 165 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Oostenburg is een pas ontwikkelde wijk op een historische locatie in Centrum Oost, gelegen achter de Czaar Peterbuurt en tussen de Plantagebuurt en de Oostelijke Eilanden. De buurt biedt een scala aan voorzieningen en attracties in de buurt. Restaurant VRR, bakkerij AS, Brouwerij t IJ, bioscoop Studio K, Kaashandel Kef, Artis Zoo, de Hortus Botanicus en de Dappermarkt worden allemaal genoemd als lokale hoogtepunten.

De Czaar Peterstraat, bekend om zijn speciaalzaken, studio's, restaurants en koffiebars, bevindt zich aan de ene kant van de locatie. Aan de andere kant ligt het winkelcentrum Brazilië, dat twee supermarkten, twee biologische supermarkten, drogisterijen en een HEMA-winkel omvat.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden. De tramhalte Rietlandpark is op enkele minuten loopafstand en biedt een directe verbinding met Amsterdam Centraal met slechts één halte. De halte Czaar Peterstraat biedt toegang tot metrolijnen richting Weesperplein en trams richting Leidseplein. Met de fiets zijn het stadscentrum en station Muiderpoort in ongeveer vijf minuten bereikbaar. Voor automobilisten is de A10-ringweg binnen enkele minuten bereikbaar. De parkeergarage Oostenburg bevindt zich naast het Werf 8-gebouw, en het is mogelijk om daar een parkeerplek te huren.

De vraagprijs is 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.259 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand wordt aangeboden met de aanduiding kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

Het bouwvolume is 145 kubieke meter. Het appartement beslaat één woonlaag. De kadastrale aanduiding is Amsterdam N 4794, met de status volledig eigendom.

Samenvattend biedt dit pand een combinatie van nieuwbouwkwaliteit, energiezuinigheid, een centrale doch rustige locatie in Amsterdam en het voordeel van eigen grond. De aanwezigheid van een terras, lifttoegang en moderne voorzieningen maken het geschikt voor verschillende soorten kopers die op zoek zijn naar een compact maar goed uitgerust appartement in het oostelijke deel van het stadscentrum van Amsterdam.