Duurzame Vierkamerswoning in Het Complex De Oosterlingen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Volledig eigendom (eigen grond) zonder erfpacht, wat bijzonder waardevol is in Amsterdam waar erfpacht aanzienlijke langetermijnkosten kan toevoegen.
- Uitstekende energie-efficiëntie met een verwacht A+++ label, bereikt door een warmtepomp, WKO-installatie, warmteterugwinning, drievoudig glas en uitgebreide isolatie, wat resulteert in lagere energierekeningen.
- Primaire centrale Amsterdamse locatie in het opkomende Oostenburg-gebied, op loopafstand van populaire wijken zoals de Pijp, Plantagebuurt en Utrechtsestraat, met uitstekende openbaarvervoersverbindingen.
- Ruime indeling van 117 vierkante meter met drie slaapkamers en een op het zuidoosten gerichte loggia, wat ruim woongenot en een privé buitenruimte biedt.
- Nieuwbouw door gerenommeerd architect Winy Maas van MVRDV, gedekt door de Woningborg Garantie voor kwaliteitszekerheid van de bouw.
Minpunten
- Hoge prijs per vierkante meter van circa 9.615 euro, wat boven het Amsterdamse gemiddelde ligt, zelfs voor nieuwbouw op centrale locaties.
- Alleen betaald parkeren, wat betekent dat bewoners extra kosten zullen hebben voor parkeervergunningen of garager huur, wat een veelvoorkomende beperking is in het centrum van Amsterdam.
- Het Oostenburg-gebied is nog in ontwikkeling, dus het directe wijk karakter en de voorzieningen zijn mogelijk nog niet volledig gevestigd in vergelijking met meer volwassen Amsterdamse wijken.
- Als nieuwbouwwoning zullen de maandelijkse servicekosten (VvE-bijdragen) voor het onderhoud van het gebouw, de lift en de gedeelde voorzieningen waarschijnlijk aanzienlijk zijn, hoewel het exacte bedrag niet in de advertentie wordt vermeld.
- Het appartement bevindt zich op de derde verdieping, wat niet ideaal kan zijn voor alle kopers, in het bijzonder voor mensen met mobiliteitsproblemen, ondanks de aanwezigheid van een lift.
Beschrijving
De Oosterlingen is een voornaam nieuwbouwproject gelegen op een van de laatste beschikbare kavels in het historische Oostenburg-gebied, in het centrum van Amsterdam. Het project omvat zeven markante gebouwen die samen een eerbetoon vormen aan eilandleven, wat de maritieme geschiedenis van dit deel van de stad weerspiegelt. Het architectonisch ontwerp komt van Winy Maas, medeoprichter van het gerenommeerde architectenbureau MVRDV, en benadrukt duurzaamheid en natuurinclusiviteit in het gehele complex.
Dit specifieke appartement, aangeduid als Bouwnummer 6.07, is gelegen in het gebouw genaamd De Imker. Het appartement biedt een ruim woonoppervlak van circa 117 vierkante meter, verdeeld over een doordacht plattegrond dat een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet omvat. De woonkamer beschikt over schuifdeuren die toegang geven tot een op het zuidoosten gerichte loggia, wat een privé buitenruimte biedt waar bewoners van hun ochtendkoffie kunnen genieten of kunnen ontspannen na een werkdag.
De grootste slaapkamer is ruim genoeg om comfortabel een tweepersoonsbed te plaatsen en omvat een aangrenzend ruimte die kan dienen als inloopkast of als extra werkruimte. De twee overgebleven slaapkamers bieden flexibiliteit en kunnen worden gebruikt als hobbyruimtes, thuiskantoren of logeerkamers, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer is uitgerust met een wastafel, een inloopdouche en een bad, wat zowel praktisch als comfortabel is. Een separaat toilet en een berging met wasmachineaansluitingen completeren het praktische ontwerp van het appartement.
Het appartement is gesitueerd op de derde woonlaag van het gebouw, wat overeenkomt met de tweede verdieping in Nederlandse bouwlagen. Het gebouw beschikt over een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot het appartement. Het totale volume van het appartement bedraagt 365 kubieke meter, en de loggia voegt nog eens 9 vierkante meter buitenruimte toe.
Duurzaamheid vormt een kernprincipe van de ontwikkeling van De Oosterlingen. Dit appartement profiteert van uitstekende isolatie, drievoudig glas en vloerverwarming in de gehele woonruimte. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van een warmtepomp in combinatie met een WKO-installatie, wat staat voor warmte-koude opslag, een systeem dat thermische energie in de grond opslaat voor efficiënte verwarming en koeling. Daarnaast zorgt een WTW-installatie, wat staat voor warmte-terug-win, voor continue frisse luchtcirculatie met minimale warmteverlies. Deze kenmerken dragen bij aan het verwachte energielabel A+++, wat dit appartement zeer energiezuinig maakt en resulteert in lagere maandelijkse energiekosten.
Een van de meest significante voordelen van het kopen van een woning in De Oosterlingen is de eigendomsstructuur. Kopers verkrijgen volledig eigendom van de woning, bekend als eigen grond in het Nederlands, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. In Amsterdam, waar erfpacht gebruikelijk is en een aanzienlijke doorlopende financiële verplichting kan vertegenwoordigen, voegt eigendom op eigen grond aanzienlijke waarde en gemoedsrust toe voor huiseigenaren.
De locatie van De Oosterlingen biedt uitstekende verbindingen en toegang tot stedelijke voorzieningen. De ontwikkeling is gepositioneerd om de hoek van de Czaar Peterstraat, een populaire straat bekend om zijn boetiekjes, cafés en voedingswinkels. Vanuit deze centrale locatie kunnen bewoners gemakkelijk verschillende wijken bereiken, waaronder de trendy Javastraat in Amsterdam-Oost, de ontspannen Plantagebuurt met dierentuin Artis, de Utrechtsestraat, de Pijp en het Nieuwmarktgebied. Al deze bestemmingen liggen op wandel- of fietsafstand.
Voor wie met de auto reist, is de A10 ringweg binnen circa tien minuten bereikbaar via afslag s110. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn eveneens gunstig, met Amsterdam Centraal Station bereikbaar per fiets in minder dan tien minuten. Het gebied biedt ook verbindingen per trein, bus en metro, wat het woon-werkverkeer en reizen vergemakkelijkt.
Het complex De Oosterlingen als geheel creëert een gevarieerd Amsterdams straatbeeld door de afwisseling van hoge en lage gebouwen en het gebruik van diverse duurzame materialen. Met 141 appartementen verspreid over zeven unieke gebouwen, streeft de ontwikkeling ernaar een gemeenschapsgevoel te bevorderen terwijl het individuele karakter van elk gebouw behouden blijft. Het project valt onder het Woningborg Garantieplan, wat kopers extra zekerheid biedt met betrekking tot de oplevering en kwaliteit van de nieuwbouw.
Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren, wat typerend is voor centrale locaties in Amsterdam. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen of gebruikmaken van nabijgelegen parkeergelegenheden.
De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 1.125.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.615 euro per vierkante meter woonoppervlak. De prijs is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht in dit bedrag zijn inbegrepen. De oplevering van het appartement wordt in overleg geregeld, wat enige flexibiliteit biedt in het verhuistijdspad.
Geïnteresseerden worden aangemoedigd om de beschikbare informatie op de projectwebsite van De Oosterlingen te bekijken en contact op te nemen met Heeren Makelaars voor eventuele aanvullende vragen of het plannen van een bezichtiging. Gezien de combinatie van duurzame kenmerken, centrale locatie, volledig eigendom en de reputatie van de architect, vertegenwoordigt dit appartement een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een modern thuis in een van de meest historisch rijke en snel ontwikkelende wijken van Amsterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad', 'ligbad', and 'zitzad' in the description and features.
Ensuite Bathroom
The largest bedroom has an adjoining space explicitly described as a walk-in closet or extra workspace, not a bathroom. Only one bathroom is listed for the apartment.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the provided description or feature list.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very rare in Dutch homes and would typically be explicitly highlighted if present.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' and 'wastafelmeubel' in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and explicitly lists 'vloerverwarming' under bathroom amenities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony, a loggia, and a French balcony.
Rear Garden
It is a 3rd-floor apartment with a balcony, no garden is mentioned.
Front Garden
It is a 3rd-floor apartment with a balcony, no garden is mentioned.
Side Garden
It is a 3rd-floor apartment with a balcony, no garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony and loggia. While the features category includes 'dakterras', the specific unit description does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The unit is on the second floor (3rd woonlaag) and has a loggia, not a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The listing mentions a balcony and loggia, but not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an apartment; a guest house is not present.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment without equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment without small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city, so there are no mountain views.
Remarkable City View
It's on the 3rd floor in a newly built area with high and low-rise, likely offering some city views, but not exceptionally remarkable.
Remarkable Garden View
The project emphasizes green living, but it's not clear if this specific 3rd-floor unit has a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Located on the historical island of Oostenburg, but there is no specific mention of a harbour view for this apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. While a heat pump is installed, active cooling is not specified.
Central Heating
The property uses a heat pump and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Very uncommon in modern Dutch new builds and not mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly listed as 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
Description explicitly states the master bedroom has an adjoining space that can serve as a 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
Description mentions the adjoining space can serve as an extra workspace, and the other two bedrooms are perfect for use as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern new build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the text.
Private Indoor Pool
It is an apartment, and no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
Description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
This is a modern new build apartment; ornamental plasterwork is not present.
Interieurstijl
Scandinavian
The design focuses on sustainability and nature-inclusivity by MVRDV, but there are no specific mentions of Scandinavian design elements.
Modern
It is a new build project designed by a modern architectural firm (MVRDV) with contemporary sustainable features.
Industrial
While located in the historic industrial area of Oostenburg, the building itself is described as nature-inclusive rather than industrial.
Mediterranean
There are no architectural or stylistic references to Mediterranean design.
Classic
This is a new construction project with a very contemporary design, distinctly non-classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although located on a historical island, the building itself is a modern new build designed by MVRDV.
Early 20th Century
The building is newly constructed, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is newly constructed, not a post-war functional style.
Modernist
The design is by MVRDV, a renowned modernist architectural firm, and is described as contrasting and idiosyncratic.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build ('Nieuwbouw') constructed after 2020.
Keuken
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'ruime woonkamer met open keuken'.
Shared Kitchen
This is a private 4-room apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The building is designed by renowned architect Winy Maas (MVRDV), but the kitchen itself is not detailed as a specific designer kitchen.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') constructed after 2020.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid street parking), indicating no private or dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'berging met wasmachine-aansluiting' (storage room with washing machine connection).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as a middle-floor apartment ('Tussenverdieping') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
In the center of Amsterdam, 'Betaald parkeren' typically requires residents to obtain a parking permit.
Regels
Owners Association
This is a new build apartment complex with 141 apartments across 7 buildings. In the Netherlands, apartment complexes virtually always have a VvE (Owners Association) which is legally required for shared spaces and maintenance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, dus geen erfpacht' (Own ground, so no leasehold) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Not explicitly mentioned in the listing, but VvEs in the Netherlands are legally required to be registered at the Chamber of Commerce (KVK).
Oa Annual Meeting
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to hold at least one annual members' meeting.
Oa Fees
Not explicitly mentioned in the listing, but VvEs always charge monthly service fees for maintenance of common areas, building insurance, and reserves.
Oa Reserve Fund
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to have a reserve fund for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to have a long-term maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to have buildings insurance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the provided features.
Private Entrance
The property is a middle-floor apartment ('tussenverdieping') on the 3rd residential floor, meaning it uses a shared hallway.
Automatic Gate
The description mentions creating an 'Amsterdams straatje' (Amsterdam street), implying an open, integrated neighborhood rather than a closed complex with gates.
Gated Community
The project is described as forming a contrast-rich Amsterdam street connected to the surrounding neighborhoods, with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, providing vertical access, but there is no information regarding adapted bathrooms, wide doorframes, or threshold-free layouts inside the specific apartment.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'berging met wasmachine-aansluiting' (storage room with washing machine connection).
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation).
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing specifically mentions 'triple glas' and 'HR-glas', making standard double glazing highly unlikely for an A+++ rated new build.
Triple Glazing
Explicitly stated in the description ('triple glas').
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies walls are insulated, though not explicitly specified.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' and features underfloor heating ('vloerverwarming'), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying the roof is included in the insulation package.
Heat Pump
Explicitly mentioned in both the description and the features section ('warmtepomp').
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several additional energy systems beyond the requested features.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.