Helder hoekhuis uit de jaren '30 met nieuwe fundering en zuidgerichte tuin nabij het station

De woning is een hoekhuis uit de jaren '30, gelegen aan de Irisstraat in de wijk Oud Koog van Koog aan de Zaan, dat deel uitmaakt van de gemeente Zaanstad. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1934 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 75 vierkante meter, gelegen op een perceel van 98 vierkante meter eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is dat de fundering in 2024 volledig is vernieuwd. Voor een gebouw uit de jaren '30 is dit een aanzienlijk voordeel, aangezien funderingsproblemen veelvoorkomend zijn bij oudere woningen in deze regio. De vernieuwde fundering biedt een solide basis en creëert mogelijkheden voor toekomstige verduurzamingsverbeteringen.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een meterkast, een bergkast onder de trap, een toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer loopt over de volledige diepte van het huis, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in de ruimte. Er is een directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een aangename vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is uitgerust met inbouwapparatuur, een granieten werkblad en houten fronten. De begane grond biedt een comfortabele leefruimte die aan persoonlijke voorkeuren kan worden aangepast.

Op de eerste verdieping is de indeling efficiënt ontworpen. Er is een slaapkamer aan de voorzijde van het huis. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt de mogelijkheid om weer te worden opgedeeld in twee afzonderlijke kamers, aangezien een tweede deur nog aanwezig is. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende woonsituaties. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping en beschikt over een dakkapel die extra ruimte biedt. De badkamer omvat een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Er is ook een aansluiting voor de wasmachine in de badkamer. Op de eerste en tweede verdieping ligt een eiken meerlagen parketvloer die een warme en kwalitatieve uitstraling aan het interieur geeft.

De tweede verdieping is een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Momenteel herbergt deze ruimte de cv-ketelinstallatie en biedt het diverse gebruiksmogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde zou hier een extra slaapkamer kunnen worden gerealiseerd, waardoor het huis met de behoeften van de bewoners kan meegroeien.

De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze de hele dag door zonlicht ontvangt. De hoekligging van de woning geeft de tuin een ruime en privacyvolle uitstraling. De tuin is toegankelijk via een achterom, en het steegje achter de woning is gedeeltelijk eigendom van dit huis, met een recht van overpad voor meerdere buren. De tuin heeft een diepte van 3,73 meter en een breedte van 5,69 meter, wat neerkomt op 21 vierkante meter. In de tuin staat ook een vrijstaande houten berging.

De woning is gelegen in een prettige straat met veel groen. Parkeren in de omgeving is gratis. De locatie is centraal, met het treinstation van Koog aan de Zaan op slechts enkele minuten loopafstand. Dit maakt de woning aantrekkelijk voor forenzen, aangezien zowel Zaandam als Amsterdam relatief snel bereikbaar zijn. De hoofdwegen zijn ook eenvoudig vanuit deze locatie te bereiken. De wijk biedt voorzieningen waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. De combinatie van een gezellige straatatmosfeer en de nabijheid van het station maakt dit tot een aantrekkelijke locatie voor starters.

Wat betreft de energiezuinigheid van de woning, deze heeft momenteel energielabel E. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een cv-systeem met gedeeltelijke vloerverwarming, en ook het tapwater wordt geleverd door de cv-ketel. De ketel is een Vaillant HR Combi gasgestookte condensatieketel uit 2018, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Het onderhoud van de ketel is gepland voor mei 2026.

Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De bitumineuze dakkapel is in 2025 vernieuwd. De voor- en achtergevel zullen waar nodig in april 2026 worden gevoegd, zoals vermeld in de objectdetails.

De woning heeft een inhoud van 303 kubieke meter. Naast de 75 vierkante meter woonoppervlakte is er 11 vierkante meter aan andere binnenruimte en 2 vierkante meter aan externe bergruimte. Het huis telt in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één apart toilet op de begane grond. De woning beschikt over drie woonlagen. Voorzieningen omvatten mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, een schuifpui en een TV-kabelaansluiting.

De vraagprijs voor deze woning is 350.000 euro, aangeboden als een koopsom op basis van koperskosten (vrij op naast). Dit komt neer op ongeveer 4.667 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen.

Het is belangrijk om te weten dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule zal bevatten vanwege het bouwjaar en een asbestclausule, aangezien de aanwezigheid van asbest onbekend is. De koper is zelf verantwoordelijk voor het onderzoek naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De notaris moet door de koper worden gekozen, maar moet gevestigd zijn in Koog aan de Zaan of Zaandam. De koper moet binnen twee werkdagen na het bereiken van een mondelinge overeenstemming een notaris aanwijzen, en de koopovereenkomst moet binnen een week na de mondelinge overeenstemming worden getekend. Als de koper er niet in slaagt binnen deze termijn een notaris aan te wijzen, heeft de verkoper het recht dit te doen. Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en particuliere koper is in Nederland niet juridisch bindend; pas een ondertekende koopovereenkomst vormt een geldige verkoop.

De woning staat momenteel te koop en wordt op de markt gebracht door Douwes Makelaardij. In de objectpresentatie wordt aangegeven dat de woning gedeeltelijk gemeubileerd is.

Dit hoekhuis uit de jaren '30 biedt een combinatie van karakter en moderne verbeteringen. De nieuwe fundering uit 2024 is een aanzienlijk pluspunt dat rust biedt en een basis vormt voor verdere modernisering. De locatie nabij het treinstation en de op het zuiden gelegen tuin dragen bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning. De flexibele indeling met de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren, maakt het geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen. De eigen grond betekent dat er geen erfpachtkosten in aanmerking hoeven worden genomen. Het energielabel E geeft aan dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van duurzaamheid, maar de nieuwe fundering biedt een goed uitgangspunt voor dergelijke verbeteringen.