Ruime hoekwoning met garage, kelder en diepe tuin in Geleen Lindenheuvel

Diet object, gelegen aan de Irisstraat 13 in de wijk Lindenheuvel in Geleen, is een hoekwoning die aanzienlijke woonruimte en diverse praktische voorzieningen biedt. Het huis staat op eigen grond met een totale perceeloppervlakte van 274 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 259.000 euro vrij op naam. De woning biedt een woonoppervlakte van 109 vierkante meter en kenmerkt zich door de aanwezigheid van een uitbouw, een kelder, een garage, een separate berging en een diepe tuin die zorgt voor veel privacy.

Een van de opvallende aspecten van deze vermelding is het aankoopvoorstel dat door de verkopend makelaar, Wij Makelaars Geleen, wordt aangeboden via hun Wij Collectief concept. Deze regeling stelt een manier van kopen voor waarbij de aankoopsom volledig financierbaar is via een standaard hypotheek, zonder dat de koper eigen spaargeld hoeft in te brengen voor de aankoopkosten. Volgens de beschrijving betekent dit geen overdrachtsbelasting tot een maximum van 2 procent, geen notariskosten voor de leveringsakte en geen kosten voor hypotheekadvies, afsluiting of taxatie. Het aanbod geeft aan dat de koper in feite alleen de kosten voor de hypotheekakte betaalt en, indien van toepassing, de NHG-kosten. Deze financiële structuur is bedoeld om de drempel voor het betreden van de woningmarkt te verlagen en stelt potentiële kopers in staat hun spaargeld te reserveren voor het inrichten of renoveren van de woning. De vermelding benadrukt dat deze regeling kan leiden tot een directe besparing van duizenden euro's en de noodzaak wegneemt om specifiek spaargeld beschikbaar te hebben voor het acquisitieproces.

De indeling van het huis begint op de begane grond. Toegang is via de entreehal die de toiletvoorzieningen, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder herbergt. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis. Het wordt beschreven als een ruime ruimte die voldoende plek biedt voor zowel een zithoek als een eetgedeelte. De keuken grenst aan de woonkamer en heeft een praktische indeling. Achter de keuken bevindt zich een uitbouw die functioneert als achterkeuken of bijkeuken. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra werkplek of voor opslag. Vanuit de uitbouw kan men de achtertuin en de garage bereiken. De scheiding van de woonkamer aan de achterkant zorgt voor een rustige omgeving weg van de straatkant. De uitbouw die als bijkeuken fungeert, voegt een functionele buffer toe tussen de hoofdwoongedeelten en de tuin.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers worden beschreven als van goed formaat, waardoor ze geschikt zijn voor gebruik als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is volledig ingericht en beschikt over een combinatie van ligbad en douche, een toilet en een wastafel. De aanwezigheid van een ligbad in de badkamer suggereert een focus op traditioneel comfort, terwijl de douche-functionaliteit moderne gemakken toevoegt.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Deze open ruimte biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of simpelweg als grote bergzolder. De aanwezigheid van een vaste trap in plaats van een vouwtrap suggereert dat het bedoeld is voor regelmatig gebruik. Naast de zolder profiteert het huis ook van een kelder. Deze praktische ruimte is bereikbaar vanuit de hal en is zeer geschikt voor opslag, het bewaren van voorraden of gebruik als hobbyruimte. De aanwezigheid van een kelder voegt een extra opslaglaag toe die niet in alle moderne huizen te vinden is.

De buitenruimte bij dit pand is uitgebreid. Het huis beschikt zowel over een voortuin als een diepe achtertuin. De diepte van de achtertuin wordt vermeld als 18,59 meter, wat bijdraagt aan het hoge privacyniveau en de bruikbaarheid van de buitenruimte. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Deze oriëntatie betekent dat de avondzon in de tuin kan worden genoten. Achter op het perceel zijn faciliteiten voor parkeren en opslag. De vermelding noemt een garage en een aparte berging. De technische specificaties geven echter aan dat het een aangebouwde stenen garage betreft. Ongeacht de status van de aanbouw wordt vermeld dat de garage ruimte biedt aan drie auto's en is voorzien van elektriciteit. De losse berging is een stenen bouwsel dat ook is voorzien van elektriciteit. De capaciteit van de garage voor drie auto's is ruim voor dit type woning.

Wat betreft de technische specificaties: het huis is gebouwd in 1953 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het pand is geclassificeerd als een hoekwoning en betreft bestaande bouw. Het energielabel is E. De isolatie omvat dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, waarbij de meerderheid van de ramen dubbele beglazing heeft. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Atag gasgestookte combiketel uit 2006 die eigendom is van de woning. Er is ook sprake van gedeeltelijke vloerverwarming. De inhoud van het huis bedraagt 669 kubieke meter. Het bouwjaar 1953 plaatst de woning in de naoorlogse wederopbouwperiode, vaak gekenmerkt door solide bouw maar vereist updates naar moderne energienormen. Het huidige energielabel E weerspiegelt dit, wat aangeeft dat hoewel isolatie is toegevoegd aan het dak, de vloer en de ramen, er ruimte is voor verbetering. De verwarmingsinstallatie is een Atag combiketel uit 2006, die bijna 20 jaar oud is, wat suggereert dat toekomstig onderhoud of vervanging een overweging kan zijn voor de nieuwe eigenaar. De aanwezigheid van gedeeltelijke vloerverwarming is een moderne touch die zorgt voor comfort.

De totale woonoppervlakte wordt aangevuld met 73 vierkante meter overige inpandige ruimte en 10 vierkante meter externe opslagruimte. De woning telt in totaal vijf kamers, bestaande uit twee slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Voorzieningen zijn onder andere airconditioning, dakraampjes, natuurlijke ventilatie, rolluiken en tv-aansluiting. De locatie is in een woonwijk met parkeergelegenheid op de eigen grond. De woning wordt aangeboden beschikbaar. Deze vermelding presenteert een combinatie van een solide gezinswoning met een uniek financieel aankoopvoorstel dat gericht is op het faciliteren van kopen zonder aanzienlijk eigen vermogen voor de koper.