Helder Maisonnette met Twee Balkons op het Westen en Oosten in het Centrum van Oegstgeest
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime vierkamer maisonnette-appartement is gelegen aan de Irislaan 173 in de Bloemenbuurt van Oegstgeest, een welvarende en goed bereikbare voorstad van Leiden. Het pand beslaat de eerste en tweede verdieping van het wooncomplex genaamd 'De Haak', dat deel uitmaakt van de grotere ontwikkeling Lange Voort en Irislaan. Met een woonoppervlak van ongeveer 95 vierkante meter en een totaal intern volume van 305 kubieke meter biedt deze woning comfortabele accommodatie voor een gezin of een stel dat op zoek is naar extra ruimte.
Het appartement is gebouwd in 1965 en heeft een praktische tweelaagse indeling die typerend is voor Nederlandse maisonnette-ontwerpen. De hoofdingang bevindt zich op de tweede verdieping, waar u een kitchenette aantreft die is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Smeg gaskookplaat met oven, een gecombineerde koelkast-vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap. Er is ruim voldoende kastopslag in de keuken. Aan de keuken grenst een royaal opgezette woonkamer van ongeveer 35 vierkante meter, die een aangenaam uitzicht biedt over het Irispark. Dit park beschikt over een vijver en de historische Oudenhof Molen, beide zichtbaar vanuit de woonkamer.
Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren toegang tot een balkon aan de oostzijde van het gebouw, met een afmeting van ongeveer 4,27 bij 1,35 meter. Dit balkon is gericht op het park en vangt de ochtendzon, wat het een ideale plek maakt om buiten te ontbijten.
Een trap daalt af van de tweede verdieping naar de eerste verdieping, waar de slaapkamers zich bevinden. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorkant van het gebouw gepositioneerd en meten respectievelijk ongeveer 4,06 bij 2,23 meter en 4,06 bij 1,98 meter. De derde en grootste slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd, overspant ongeveer 4,43 bij 3,37 meter, en heeft directe toegang tot het tweede balkon. Dit westelijk georiënteerde balkon meet ongeveer 4,43 bij 1,50 meter en is zeer geschikt voor ontspanning in de middag en avond, waarbij het de middag- en avondzon vangt.
De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht en omvat een inloopdouche met thermostaatkraan en beschermende glaswand, een tweede wandgemonteed toilet, en een wastafelmeubel met wastafel. Er is ook een aparte wasruimte waar de elektrische boiler is geïnstalleerd. Deze boiler is in 2023 vervangen, wat zorgt voor een betrouwbare warmwatervoorziening. Daarnaast bieden twee inbouwkasten op de overloop nuttige opbergruimte.
De verwarming in het hele appartement wordt verzorgd door middel van een blokverwarmingssysteem, met individuele radiatoren in elke kamer. Heet water wordt geproduceerd door de eerder genoemde elektrische boiler. Het pand heeft gedeeltelijk dubbelglas, waarbij sommige raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing terwijl bepaalde ramen enkelglas behouden. De vermelding geeft aan dat dakisolatie en gedeeltelijke muurisolatie aanwezig zijn. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Het complex zelf profiteert van verschillende gedeelde faciliteiten en voorzieningen. Een lift bedient alle verdiepingen, wat zorgt voor eenvoudige toegang voor bewoners van alle leeftijden. Een beveiligde fietsenberging bevindt zich op de begane grond, en er is een specifieke afvalcontainerruimte die in de nabije toekomst zal worden opgewaardeerd naar ondergrondse containers. De ingang van het gebouw beschikt over een recentelijk gerenoveerd video-intercomsysteem en een postbusinstallatie.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VVE) is momenteel vastgesteld op ongeveer 254 euro per maand. Daarnaast wordt een voorlopige voorschotbetaling van ongeveer 93 euro per maand geïnd voor verwarmingskosten, wat de totale maandelijkse VVE-bijdrage brengt op rond de 347 euro. De VVE werkt actief, met jaarlijkse vergaderingen, een onderhouden reservefonds en een gedocumenteerd onderhoudsplan. Recente verbeteringen omvatten de vernieuwing van de bel- en intercomsystemen. Geplande onderhoudswerken omvatten de vernieuwing van de gevelisolatie en het stucwerk, waarvan de start wordt verwacht rond 2025-2026, en de vervanging van de dakbedekking met extra isolatie, gepland voor 2026. Het gebouw is verzekerd via de VVE.
Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de uitzonderlijke locatie. Het appartement bevindt zich direct boven het winkelcentrum De Lange Voort, dat een uitgebreid scala aan retailvoorzieningen biedt, waaronder speciaalzaken, kledingwinkels, restaurants en twee supermarktfilialen waaronder Albert Heijn. Het winkelcentrum is zeven dagen per week geopend, waardoor dagelijkse benodigdheden letterlijk op enkele momenten van de voordeur verwijderd zijn. Voor gezinnen met kinderen biedt de buurt een goede selectie van primair en voortgezet onderwijs, inclusief internationale onderwijsmogelijkheden. Sportfaciliteiten, een bibliotheek en diverse andere openbare voorzieningen bevinden zich allemaal op korte loopafstand.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met een bushalte die heel dicht bij het gebouw ligt. De A44-snelweg is eenvoudig bereikbaar en biedt snelle verbindingen met Den Haag en Amsterdam. De N206 en A343 wegen bieden ook goede regionale verbindingen. Voor degenen die liever fietsen, is Leiden Centraal treinstation in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Vanuit Leiden Centraal rijden directe treindiensten naar grote Nederlandse steden, waaronder Amsterdam, Schiphol Airport, Den Haag en Rotterdam.
De directe omgeving biedt ook recreatieve mogelijkheden. Het Irispark, zichtbaar vanaf de balkons, omvat een vijver en de historische Oudenhof Molen, wat bijdraagt aan een groen en aantrekkelijk straatbeeld. Parkeren is beschikbaar in de buurt, met voldoende gratis openbare parkeerplaatsen achter het complex, wat een opmerkelijk voordeel is in dit gebied waar parkeren soms een uitdaging kan zijn.
Het pand wordt aangeboden in een gemeubileerde staat, wat betekent dat bepaalde armaturen en fittingen bij de verkoop zijn inbegrepen. De interne opbergruimte is royaal, met meerdere inbouwkasten, een opbergruimte in de hal en aanvullende kastruimte in de keuken. Het energielabel van het pand heeft een classificatie E, wat aangeeft dat energiebesparende verbeteringen zouden kunnen worden overwogen als onderdeel van toekomstig onderhoudsplanning.
De oplevering van het pand is in overleg tussen koper en verkoper af te spreken, maar kan binnen een relatief korte termijn worden geregeld indien gewenst. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten, wat overeenkomt met ongeveer 4.158 euro per vierkante meter woonoppervlak.