Ruime Tussenwoning met Veelzijdige Uitbreiding in Baarle-Nassau

Gelegen in het charmante dorp Baarle-Nassau biedt deze tussenwoning aan de Irenestraat 9 een comfortabele leefruimte met opmerkelijke flexibiliteit. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1969 en is sindsdien uitgebreid met een aanzienlijke uitbreiding die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. De totale woonoppervlakte bedraagt 184 vierkante meter, terwijl het perceel 260 vierkante meter beslaat, wat dit een royale gezinswoning maakt in een rustige maar goed bereikbare locatie.

Baarle-Nassau neemt een unieke positie in als een enclave-dorp waar de grenzen van België en Nederland elkaar op een boeiende manier kruisen. Sommige woningen in de buurt zijn deels in beide landen gesitueerd. Het dorp biedt een hoog voorzieningenniveau, waaronder meerdere supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Onderwijsvoorzieningen zijn ruim voorhanden met twee basisscholen en één middelbare school in de buurt. Sportverenigingen en recreatiegebieden zoals de visvijver bekend als 't Goordonk liggen op loopafstand. Voor wie moet pendelen naar grotere steden, zijn Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch in Nederland evenals Turnhout en Antwerpen in België gemakkelijk bereikbaar. Busverbindingen naar Tilburg, Breda en Turnhout rijden regelmatig.

De begane grond van de woning verwelkomt u via de voordeur in een praktische hal. Deze ruimte omvat een kapstokgedeelte, een betegeld toiletgedeelte voorzien van een toilet en een klein wastafel, de meterkast en een ingebouwde schoenenkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer.

De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel. Een natuurstenen schouw met een gashaard vormt het middelpunt van de kamer en creëert een warme sfeer tijdens koelere avonden. In de zomermaanden kunnen de schuifdeuren aan de achterzijde volledig worden geopend, waardoor de tuin effectief deel uitmaakt van de leefruimte en een naadloze binnen-buitenervaring ontstaat.

De keuken is ingericht in een halfopen opstelling die verbonden is met de woonkamer. Ze beschikt over een rechte opstelling met de volgende apparatuur: een elektrisch kookplaat met vier pitten, een vlakscherm afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combinatieoven en magnetron. Een ingebouwde trapkast naast de keuken biedt handige opbergruimte voor voorraadartikelen en keukengerei.

Een van de meest kenmerkende eigenschappen van deze woning is de multifunctionele uitbreiding bereikbaar vanuit de keuken. Deze toevoeging vergroot de bruikbare ruimte op de begane grond aanzienlijk en kan worden aangepast aan verschillende behoeften. De uitbreiding is bereikbaar via een lichte entree met kenmerkende raamopstellingen die toegang bieden tot zowel de privé oprit als de achtertuin.

In de uitbreiding vindt u een tweede toiletgedeelte en een aparte wasruimte voor wasapparatuur. Drie extra kamers zijn gelegen in deze vleugel. De achterste kamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel, waardoor deze geschikt is als slaapkamer voor wonen op de begane grond of als gastenkamer met en-suite faciliteiten. Een andere kamer in de uitbreiding beschikt over ingebouwde kasten en een wastafel. De derde kamer biedt extra flexibele ruimte. Een aparte verdeelkast bedient dit gedeelte van het huis, wat onafhankelijke sturing van de stroom in de uitbreiding mogelijk maakt.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, alle afgewerkt met laminaatvloeren. De voorste slaapkamer beschikt over een balkon, wat buitenruimte op dit niveau biedt. Aan de achterzijde zijn twee extra slaapkamers gesitueerd, waarvan één directe toegang biedt tot het platte dakoppervlak. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wandcloset, een designradiator en een dubbel wastafelmeubel.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De voorste zolderruimte herbergt de cv-ketelinstallatie en biedt aanzienlijke opslagcapaciteit achter de knieschotten. De vierde slaapkamer op dit niveau is opvallend ruim dankzij de aanwezigheid van een dakkapel, die zowel hoofdruimte als natuurlijk licht toevoegt. Praktische opbergcompartimenten zijn ingebouwd om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte.

De achtertuin is ontworpen met functionaliteit in gedachten. Twee aparte terrasgebieden stellen u in staat de zon te volgen of schaduw op te zoeken gedurende de dag, afhankelijk van uw voorkeur. De huidige tuininrichting omvat een gazon met relatief bescheiden beplanting, wat resulteert in een onderhoudsarme buitenruimte. Dit biedt ook de mogelijkheid voor de nieuwe eigenaar om de tuin naar eigen smaak te personaliseren door het toevoegen van borders, decoratieve potten of andere landschapselementen.

Aan de voorzijde van de woning biedt een privé oprit parkeerruimte voor minstens één voertuig direct aan de deur, waardoor het niet nodig is om te zoeken naar parkeerplekken op straat.

Wat betreft de technische aspecten van de woning, het energielabel is gewaardeerd met een C. De ramen beschikken over een combinatie van houten en kunststof kozijnen, met dubbele beglazing overal, waarvan een deel HR++ kwaliteit is. Sommige ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. De begane grond en eerste verdieping hebben betonnen vloeren, terwijl de tweede verdieping een houten vloerstructuur heeft. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Atag gasgestookte combiketel uit 2009, die inbegrepen is bij de verkoop. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen.

De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke wijk met scholen, sportfaciliteiten en winkels in de nabije omgeving. De tuin is gelegen op het noordwesten.

Het moet worden opgemerkt dat de verkoper de woning in de afgelopen jaren niet heeft bewoond. Standaardclausules van toepassing op oudere woningen zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst, waaronder een asbestclausule die de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen erkent gezien de bouwdatum voor juli 1993, en een ouderdomsclausule die erkent dat de verwachtingen ten aanzien van de bouwkwaliteit voor woningen ouder dan 55 jaar verschillen van die voor nieuwbouw.

De woning is opgemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een gestandaardiseerde methode te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakten en inhoud. Kleine verschillen in meetresultaten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. Het leidende principe blijft dat wat u ziet is wat u koopt.

De overdracht van de woning is in onderling overleg wat betreft het tijdstip.