Karakteristiek hoekhuis met renovatiepotentieel in het centrum van Yerseke

Gelegen in het hart van Yerseke, wordt dit karakteristieke hoekhuis te koop aangeboden door R+ Makelaardij. De woning is gelegen aan de Irenestraat en werd oorspronkelijk gebouwd in 1942, wat het een distinctive architectonisch karakter geeft dat typisch is voor die tijd. Het huis presenteert zichzelf als een renovatieproject dat aanzienlijk potentieel biedt voor kopers die op zoek zijn naar een gepersonaliseerde woonruimte in een goed gepositioneerde dorpsomgeving.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die wordt omschreven als compact maar sfeervol, gepositioneerd aan de voorkant van het pand met uitzicht op de straat. De woonruimte biedt een gezellige sfeer die aanzienlijk kan worden verbeterd met geschikte moderniseringsinspanningen.

Aangrenzend aan de woonruimte is een bijkeuken waar de wasmachineaansluitingen zich bevinden. Deze praktische ruimte leidt door naar de keuken, die momenteel op een basische manier is afgewerkt maar substantiële mogelijkheden biedt voor verschillende indelingsconfiguraties. De keuken biedt ruimte voor een nieuwe eigenaar om een moderne keuken te ontwerpen en te installeren die past bij hun persoonlijke voorkeuren en kookgewoonten.

Vanuit de keuken leidt een portaalgebied naar het separate toilet en gaat verder naar een serre aan de achterzijde van het pand. Deze extra woonruimte dient als een plezierige plek met uitzicht op de achtertuin, wat een verbinding biedt tussen de binnenruimtes en de buitenruimte. Zo'n kenmerk voegt waardevolle extra vierkante meters toe aan de begane grond en creëert een veelzijdige ruimte die verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de levensstijl en behoeften van de nieuwe eigenaar.

Het verwarmingssysteem op de begane grond bestaat uit gaskachels, wat het vermelden waard is voor kopers die het pand overwegen. Heet water wordt verzorgd door een Intergas gasketel die in 2020 is geïnstalleerd, wat een relatief recente update van de systemen van het pand vertegenwoordigt. De sanitaire voorzieningen zijn momenteel beperkt in omvang. Naast het separate toilet op de begane grond is er een douchecabine geïnstalleerd in de bijkeuken. De huidige configuratie omvat niet echt een badkamer, en de makelaar suggereert dat de logische benadering zou zijn om een van de drie slaapkamers op de eerste verdieping om te bouwen tot een volledige badkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Deze kamers dienen momenteel als slaapruimtes maar zouden baat hebben bij modernisering om te voldoen aan hedendaagse normen voor comfort en afwerking. De indeling van drie slaapkamers op dit niveau biedt flexibiliteit, vooral omdat de aanbeveling is om een van deze kamers te bestemmen als badkamer. Dit zou twee slaapkamers op de eerste verdieping achterlaten, wat mogelijk voldoende is, afhankelijk van de huishoudensamenstelling en eisen van de koper.

Boven de eerste verdieping bestaat een tweede verdieping uit een ruime zolderbergruimte. Dit gebied biedt waardevolle extra opslagcapaciteit die helpt om eventuele ruimtebeperkingen in de hoofdwoonruimtes te compenseren. De zolder zou potentieel verder kunnen worden ontwikkeld of verbeterd, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar en de toepasselijke bouwvoorschriften.

Het exterieur van het pand omvat een achtertuin die is ontworpen met weinig onderhoud in gedachten, met voornamelijk verharde oppervlakken. Deze praktische benadering van de buitenruimte betekent dat de doorlopende tuinonderhoudsvereisten minimaal zijn. De tuin wordt aangevuld met twee bergschuren die samen aanzienlijke ruimte bieden voor het opslaan van tuinuitrusting, fietsen, gereedschap en andere items die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand momenteel een energielabel G, wat aangeeft dat er aanzienlijke ruimte is voor verbetering op het gebied van isolatie en energieprestaties. De vermelding vermeldt dat het pand profiteert van voornamelijk dubbel glas en muurisolatie, wat suggereert dat in de loop van de tijd enkele energie-efficiëntiemaatregelen zijn geïmplementeerd. Een uitgebreide renovatie zou echter waarschijnlijk verdere verbeteringen aan de isolatie omvatten, mogelijk dakisolatie, en potentieel een upgrade van het verwarmingssysteem om zowel het comfort als de operationele kosten te verbeteren.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 76 vierkante meter, met een aanvullende 10 vierkante meter aan andere binnenruimte en 11 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. De perceelgrootte bedraagt 141 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 305 kubieke meter. Deze metingen duiden op een relatief compacte woning die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte.

Yerseke zelf wordt omschreven als een levendig dorp met een goed niveau aan voorzieningen en diensten. In de nabijheid van het pand kunnen bewoners een supermarkt, scholen en kerken vinden, naast andere faciliteiten. Het dorp biedt een gemeenschapsgerichte levensstijl terwijl het nog steeds toegang biedt tot essentiële dagelijkse diensten. Bovendien bevindt het dichtstbijzijnde treinstation zich op slechts enkele kilometers afstand, wat verbindingen biedt met omliggende gebieden voor degenen die pendelen of verder weg willen reizen.

Parkeren bij het pand is beschikbaar via openbare parkeervoorzieningen in de omliggende omgeving, aangezien het pand geen eigen privéparkeerplaats omvat. Dit is typerend voor panden in dorpscentra van deze leeftijd en dit karakter.

De structurele staat van het pand wordt omschreven als goed, wat een belangrijke overweging is voor een renovatieproject. Dit suggereert dat de fundamentele bouwelementen zoals de fundering, muren en dakstructuur solide zijn, waardoor de nieuwe eigenaar zijn investering en inspanningen kan richten op modernisering en vernieuwing in plaats van het aanpakken van grote structurele problemen.

Samenvattend vertegenwoordigt dit hoekhuis in Yerseke een renovatiemogelijkheid voor kopers die bereid zijn om een uitgebreid moderniseringsproject te ondernemen. Het pand biedt een solide structurele basis, een praktische indeling met potentieel voor verbetering, en een locatie in een goed gediende dorpsomgeving. De combinatie van woonruimtes op de begane grond inclusief de serre, de slaapkamerconfiguratie op de bovenverdieping, de opslagvoorzieningen en de onderhoudsarme tuin creëert een pakket dat met geschikte investering van tijd en middelen kan worden omgevormd tot een comfortabel en gepersonaliseerd thuis.