Ruime halfvrijstaande woning met serre en garage in populaire Beek-wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Irenestraat 8 is gelegen in de gemeente Beek, in het zuiden van Nederland in de provincie Limburg. Deze halfvrijstaande gezinswoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1958 en wordt nu te koop aangeboden voor een vraagprijs van 299.000 euro kosten koper. De woning presenteert zich als een woning die zou gebaat zijn bij modernisering, wat kopers de mogelijkheid biedt om een woning naar eigen voorkeuren en wensen te creëren.
De totale woonoppervlakte van het huis bedraagt 108 vierkante meter, aangevuld met 23 vierkante meter overige binnenruimte en 2 vierkante meter extern aangebouwde ruimte. Daarnaast is er 26 vierkante meter externe bergruimte beschikbaar. Het totale bouwvolume bedraagt 478 kubieke meter. Het perceel waarop de woning staat heeft een oppervlakte van 402 vierkante meter, wat ruim buitenruimte biedt voor diverse doeleinden.
De energieprestatie van de woning wordt aangegeven met een F-label. Dit label suggereert dat er aanzienlijke ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. De huidige isolatiesituatie omvat gedeeltelijk HR-beglazing, terwijl de kozijnen in de hele woning bestaan uit een mix van stalen, houten en plastic kozijnen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-combiketel van het merk Intergas, die in 2017 is geïnstalleerd en momenteel onder een huurcontract valt. De elektrische installatie dateert uit een oudere normering met zes smeltveiligheden en mist aardlekschakelaarbeveiliging, wat een belangrijk veiligheidskenmerk is dat bij eventuele renovatiewerkzaamheden moet worden aangepakt.
Wat betreft de indeling van de woning, biedt het huis woonruimte verspreid over meerdere niveaus. De kelder bevindt zich onder de begane grond en meet 3,40 meter bij 2,42 meter met een plafondhoogte van 1,96 meter. Deze ruimte biedt praktische opbergmogelijkheden en kan worden gebruikt voor het bewaren van voorraden of huishoudelijke artikelen.
De begane grond is bereikbaar via de hoofdingang die leidt naar een hal met de meterkast en een apart toiletruimte, met een trap naar de bovenverdieping. De keuken heeft een gesloten opzet en wordt omschreven als functioneel ingedeeld maar toe aan modernisering. Dit biedt kopers de mogelijkheid om een keuken te creëren die past bij hun persoonlijke kookgewoonten en esthetische voorkeuren.
De woonkamer is een opvallend kenmerk van de begane grond en meet 6,95 meter in lengte bij 3,69 meter in breedte. Dit biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De kamer profiteert van natuurlijk licht en heeft openslaande deuren die toegang geven tot de uitbouw aan de achterzijde van de woning.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de serre, die 6,18 meter bij 2,88 meter meet. Deze extra leefruimte wordt omschreven als een waardevolle uitbreiding van het woongedeelte en beschikt over openslaande deuren die direct naar de tuin leiden. Deze ruimte creëert een aangename overgang tussen het interieur van het huis en de buitenruimte en kan meerdere doeleinden dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners, of het nu als zitruimte, eetruimte of gewoon als extra ontvangstkamer.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal en geeft toegang tot drie slaapkamers. Alle drie de slaapkamers worden omschreven als van goede afmeting. De eerste slaapkamer meet 3,07 meter bij 3,02 meter, de tweede is 4,08 meter bij 2,93 meter en de derde meet 3,68 meter bij 2,77 meter. Een van deze slaapkamers heeft toegang tot een balkon gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de straat. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als gedateerd en is uitgerust met een douche en een wastafel. Net als de keuken biedt de badkamer duidelijke potentie voor modernisering om deze aan hedendaagse normen te voldoen.
Boven de eerste verdieping bestaat de tweede verdieping uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. De nokhoogte van deze ruimte bedraagt 2,27 meter. Momenteel dient dit gebied als opbergzolder maar biedt potentie voor verdere ontwikkeling. Met geschikte isolatie- en afwerkingswerkzaamheden zou deze ruimte mogelijk kunnen worden omgevormd tot extra woonruimte, een thuiskantoor of een hobbyruimte, mits de benodigde vergunningen worden verkregen.
Buiten de hoofdwoonruimte omvat het perceel een vrijstaande garage die 5,02 meter bij 3,02 meter meet. De toegang tot de garage is via een houten poort die uitkomt op een lange oprit. Deze garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig en biedt extra opbergruimte voor fietsen, tuinuitrusting of andere artikelen.
De tuin aan de achterzijde van de woning wordt omschreven als ruim en zonnig. Ze omvat een houten tuinhuis en biedt volop mogelijkheden voor het aanleggen van een terras, speelruimte voor kinderen, of het ontwerpen van de tuin naar persoonlijke voorkeuren. De serre aan de achterzijde van het huis faciliteert een aangename verbinding tussen de binnen- en buitenwoonruimtes.
De locatie van de woning wordt omschreven als gelegen in een rustige en populaire woonwijk in Beek. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen, allemaal op korte afstand. Voor degene die met de auto forenzen, profiteert de woning van een goede bereikbaarheid van hoofdwegen naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven, wat het een praktische locatie maakt om werkgelegenheidscentra en stedelijke voorzieningen in de bredere regio te bereiken.
De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadasterregistratie die de woning toont als gemeente Beek, sectie G, nummer 319. De overdracht van de woning zal plaatsvinden door onderling overleg tussen verkoper en koper.
Samenvattend biedt deze halfvrijstaande woning in Beek een solide basis voor kopers die bereid zijn om een moderniseringsproject aan te gaan. De praktische indeling met meerdere woonruimtes, de ruime tuin en de aanwezigheid van een garage maken het bijzonder geschikt voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar extra woonruimte en de mogelijkheid om een woning naar eigen specificaties aan te passen. De gedateerde elementen van de woning, waaronder de keuken, badkamer en bepaalde aspecten van de technische installaties, vertegenwoordigen zowel het vereiste werk als de potentiële waarde die door renovatie kan worden toegevoegd.