Gerenoveerde tussenwoning met balkon en tuin in Monnickendam

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Irenestraat 4 in de wijk Oranjewijk van Monnickendam, een charmant stadje in de Waterland-regio van Noord-Holland. Gebouwd in 1962, is de woning vanaf 2020 aanzienlijk gemoderniseerd, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabel thuis in een aangename woonomgeving.

De woning biedt circa 83 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 110 vierkante meter. De indeling is praktisch en efficiënt ontworpen, en omvat vier kamers met drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Het pand beschikt ook over een bergzolder die bereikbaar is via een vouwtrap en een vrijstaande stenen berging in de achtertuin.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot het toilet met fontein, de trap naar de bovenverdieping en een praktische trapkast die voldoende bergruimte biedt. De keuken, geplaatst in 2020, is goed onderhouden en uitgerust met een vierpitsgaskookplaat, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er in de keuken ruimte en aansluiting voor een wasmachine en droger.

De woonkamer loopt over de volledige lengte van de woning, wat zorgt voor een doorzonwoonkamer met veel natuurlijk licht dat via de grote ramen naar binnen stroomt. Deze indeling biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. In 2023 zijn alle kozijnen en de schuifpuien vervangen door moderne kunststof varianten, wat de energiezuinigheid verhoogt en het onderhoud beperkt. De schuifpuien geven direct toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is op het oosten gelegen en meet circa 44 vierkante meter met afmetingen van 7,64 meter diep en 5,71 meter breed. De tuin is netjes aangelegd en beschikt over een ruime berging met elektra en een handige achterom. Door de oostelijke ligging kunt u op het terras genieten van uw ochtendkoffie met de ochtendzon.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd en voorzien van een wastafel en een douche. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er een dient als hoofdslaapkamer en opvallend ruimer is. Deze master bedroom beschikt over praktische inbouwkasten en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende kastmeubels. Vanuit de hoofdslaapkamer leidt een deur naar een royaal balkon aan de oostkant, een ideale plek om de dag rustig te beginnen met een kopje koffie en de ochtendzon.

De derde slaapkamer is aan de voorkant van de woning gelegen en functioneert uitstekend als kinderkamer, gastenkamer of werkkamer. Alle kamers op deze verdieping ontvangen goed natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving.

Via een vouwtrap is de ruime bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt aanzienlijke opbergruimte en herbergt de CV-ketel, een Remeha combiketel uit 2019 die in eigendom is (niet gehuurd).

De woning is voorzien van muurisolatie en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een verbeterde energiezuinigheid. Het energielabel is C, wat acceptabel is voor een woning van deze leeftijd en bouwperiode. Het centrale verwarmingssysteem zorgt voor comfortabele warmte in de hele woning, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming in bepaalde ruimtes.

De locatie van dit pand is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die zowel rust als bereikbaarheid waarderen. Het huis staat in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Oranjewijk, die bekend staat om haar groen en speelfaciliteiten voor kinderen. Op korte afstand vindt u winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen, waardoor dagelijkse boodschappen eenvoudig te doen zijn.

Het historische centrum van Monnickendam, met zijn charmante haven en gezellige restaurants en cafés, ligt in de buurt en biedt een prettige sfeer voor een rustige wandeling of een sociaal uitje. De stad Monnickendam zelf heeft een rijke historie die teruggaat tot de 14e eeuw, en het goed bewaarde historische centrum kenmerkt zich door karakteristieke panden en een schilderachtige haven waar boten rustig op het water dobberen.

Voor natuurliefhebbers en recreanten zijn het Markermeer en het prachtige Waterlandse landschap gemakkelijk bereikbaar. Fiets- en wandelroutes door de schilderachtige polders en langs het water zijn populaire activiteiten in de regio, waardoor bewoners optimaal kunnen genieten van het Nederlandse landschap.

Bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze locatie. De verbindingen met Amsterdam en Purmerend zijn uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hoofdwegen zijn eenvoudig te bereiken, wat woon-werkverkeer naar de omliggende steden goed haalbaar maakt. Openbaarvervoersopties, waaronder busverbindingen, zijn in de omgeving aanwezig en bieden een alternatief voor de auto.

De woning is gekoppeld aan een perceel dat in het kadaster staat geregistreerd als MONNICKENDAM B 707, met de status van volledig eigendom. Er is geen sprake van erfpacht of andere lasten die het eigendom van de woning aantasten.

Deze tussenwoning biedt een uitstekende kans voor zij die op zoek zijn naar een instapklaar gezinshuis in een vriendelijke wijk met goede voorzieningen en een natuurrijke omgeving. De combinatie van het gerenoveerde interieur, de aangename tuin en het balkon, de praktische indeling met drie slaapkamers en de gunstige locatie nabij zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke recreatiegebieden, maken deze woning tot een aantrekkelijke optie op de huidige woningmarkt. De vraagprijs weerspiegelt de waarde van deze kenmerken en de gewilde locatie in de wijk Oranjewijk in Monnickendam.

Parkeren in de buurt is mogelijk op de openbare weg en de woning is aangesloten op glasvezelkabel voor moderne communicatiebehoeften. De aanwezigheid van mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtcirculatie in de hele woning, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.