Gerenoveerd jaren '30 erkerwoning met vijf slaapkamers in Breda Boeimeer

Gelegen aan de Irenestraat in de wijk Breda Boeimeer, biedt dit perceel een volledig gerenoveerde jaren '30 erkerwoning met een op het westen gelegen achtertuin en een eigen achterom. De woning combineert kenmerkende periodieke elementen met moderne voorzieningen, wat resulteert in een huis dat zijn architectonische erfgoed eert en tegelijkertijd voldoet aan de huidige woonstandaarden.

De begane grond begint met een voortuin die leidt naar de voordeur met originele gebrandschilderde glazen panelen. Achter deze deur bevindt zich een tochtportaal met de originele terrazzovloer en betegeld lambrisering, wat een bestemde ruimte biedt voor jassen en schoenen. Een tochtdeur scheidt dit gebied van de hoofdhal, die het terrazzo en lambrisering thema voortzet. De hal omvat het trappenhuis naar de eerste verdieping en biedt toegang tot een provisiekelder van ongeveer 4.40 bij 1.95 meter met een plafondhoogte van rond de 1.90 meter. In deze kelder bevindt zich de meterkast met acht groepen en twee aardlekschakelaars.

Ook vanuit de hal bereikbaar is een modern toiletgedeelte met gedeeltelijke wandtegels, voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafelmeubel. De woonruimte is verdeeld in een duidelijk zithoek- en eetgedeelte, verbonden door een open indeling met een houten vloer over de hele lengte. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van het huis en bevat de kenmerkende erker met externe knikarmschermen en een inbouwkast. Het eetgedeelte aan de achterzijde omvat een open haard en Franse deuren met gebrandschilderde glazen panelen die uitkomen op de tuin.

De keuken is opgebouwd in een tweezijdige opstelling met een centraal kookeiland en een wandgedeelte. Het eiland beschikt over een composiet werkblad met een inductiekookplaat met vijf pitten en een geïntegreerde afzuigkap, naast diverse onderkasten met lades voor opbergruimte. Het wandgedeelte biedt extra werkruimte met nog een composiet werkblad en een roestvrijstalen spoelbak, aangevuld met een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en een combinatie van boven- en onderkasten. Een achterdeur verbindt de keuken met zowel de hal als de tuin.

De achtertuin is ongeveer 18.95 meter lang en 5.70 meter breed, gelegen op het westen voor middag- en avondzon. De tuin omvat twee terrassen, waarvan er één is voorzien van een overkapping met elektriciteit en een heater, terwijl de andere een zonnescherm heeft. De overdekte terrasruimte aan de achterzijde van de tuin beschikt over een glazen schuifdeur en geeft toegang tot een berging voor afvalcontainers en fietsen. De aanleg bestaat uit groene borders met volwassen beplanting, kunstgras en bestrate gedeelten. Een vrijstaande stenen berging van ongeveer 3.80 bij 2.15 meter biedt extra ruimte en is voorzien van elektra.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met PVC-vloer en een inbouwkast. De eerste slaapkamer is een ruime kamer aan de achterzijde van de woning, compleet met PVC-vloer, airconditioning en een inbouwkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, biedt ook royale afmetingen met een PVC-vloer, een inbouwkast en airconditioning. Een derde slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van het huis met een PVC-vloer.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en modern van ontwerp. Deze omvat een inloopdouche met glazen deur, thermostaatkraan, een regendouche en een aparte handdouche. Een bad met zowel een badkraan als een handdouche biedt een alternatief badmogelijkheid. Het dubbele wandmeubel is ondergebracht in een meubelunit, en een zwevend toilet maakt de sanitaire ruimte compleet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een designradiator, met een deur die toegang biedt tot een balkon.

De tweede verdieping beschikt over nog een overloop met PVC-vloer die leidt naar twee extra slaapkamers. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel samen met bergruimte achter de knieschotten. De vijfde slaapkamer aan de achterzijde is een ruime kamer met een grotere dakkapel, bergruimte achter de knieschotten, airconditioning en een inbouwkast. Een deur vanuit deze slaapkamer geeft toegang tot een voorzolder die dient als wasruimte met een PVC-vloer, dakraam en extra opbergruimte. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, een spoelbak en een kast waarin de in 2023 geïnstalleerde CV-combiketel zich bevindt.

De woning heeft een energielabel B en is voorzien van isolatie in het dak, hoogrendementsglas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de Intergas gascombiketel uit 2023. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning op de eerste en tweede verdieping, horren en vliegengordijnen op de meeste ramen, en acht zonnepanelen. De woning is gesitueerd in een rustige woonwijk op de grens van het Bredase stadscentrum en de wijk Boeimeer, op loopafstand van het Sonsbeeckpark, de Ginneken en het Van Coothplein in het stadscentrum. Scholen, sportfaciliteiten en de snelwegen A16 en A27 zijn gemakkelijk bereikbaar. Parkeren in de omgeving vereist een vergunning of betaald parkeren.