Ruime moderne energiezuinige hoekwoning op rustige centrale locatie

Het pand aan de Irenestraat 13 is gelegen in de wijk Oranjebuurt van Druten. Deze vrijstaande hoekwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1960 en heeft sindsdien ingrijpende renovaties en uitbreidingen ondergaan om te transformeren tot een modern, energiezuinig huis. De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.862 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De woonoppervlakte van het pand bedraagt 123 vierkante meter, terwijl de totale perceelgrootte 232 vierkante meter is volgens de listing, al tonen de kadastergegevens een gecombineerd oppervlak van 212 plus 20 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 442 kubieke meter. Aanvullende buitenruimte omvat 15 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte.

De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met een gezellig zithoekgedeelte en een eethoek. Het interieur is met oog voor detail afgewerkt, inclusief paneeldeuren, plafondbalken en laminaatvloer van hoge kwaliteit met vloerverwarming. Aangrenzend aan de eethoek bevindt zich een luxe keuken die uitkijkt op de tuin en is voorzien van moderne inbouwapparatuur.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de badkamer op de begane grond, die een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet omvat. Deze indeling biedt de mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te creëren, wat de woning geschikt maakt voor zij die levensloopbestendig willen wonen. De begane grond beschikt tevens over een separaat toilet.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers. Een toilet met wastafel bevindt zich op deze verdieping, wat gemak biedt tijdens de nachtelijke uren. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een ruime overloop, een inbouwkast en een vierde slaapkamer met een dakkapel.

Het pand omvat een garage die aan het hoofdgebouw is vastgebouwd met capaciteit voor één voertuig. Deze garage beschikt over elektriciteit, verwarming en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden, waaronder als bijkeuken of hobbyruimte. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuisje in de tuin voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen.

De tuin is met zorg aangelegd met een balans tussen groen en verharding. Het pand heeft geen directe achterburen, wat zorgt voor privacy en rust. De achtertuin meet ongeveer 100 vierkante meter met een diepte van 12,10 meter en een breedte van 8,95 meter. De tuin is op het noordwesten georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad.

Het pand is verbeterd met diverse energiebesparende maatregelen, wat resulteert in een energielabel C. Deze verbeteringen omvatten spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas. Er zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2024 volgens de specificaties, die voorbereid is op een aansluiting voor een hybride warmtepomp. Het pand beschikt tevens over gedeeltelijke vloerverwarming en een LG-airconditioningsysteem. Mechanische ventilatie is aanwezig in de gehele woning. Buitenzonwering is eveneens aangebracht.

De huidige eigenaren rapporteren een zeer laag energieverbruik, wat consistent is met de diverse energiebesparende maatregelen die in het pand zijn doorgevoerd.

De renovatie- en uitbreidingswerkzaamheden die aan dit pand zijn uitgevoerd hebben geresulteerd in een woning die voldoet aan de hedendaagse woonstandaarden met behoud van het oorspronkelijke karakter. De zorgvuldige aandacht voor het behoud van sfeerelementen zoals paneeldeuren en plafondbalken toont een doordachte benadering van modernisering die de erfgoedwaarde van het pand respecteert.

De keuken, die tuingericht is, zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen- en buitenruimtes. Tijdens warmere maanden vergemakkelijkt de overgang van keuken naar tuin buiten dineren en entertainen. De moderne inbouwapparatuur zorgt ervoor dat de keuken voldoet aan de verwachtingen van de huidige thuiskoks.

De badkamer op de begane grond is een bijzonder praktisch kenmerk. Voor huishoudens met oudere leden of personen met mobiliteitsbeperkingen elimineert een volledige badkamer op de begane grond de noodzaak om trappen te nemen. De keuze voor een inloopdouche in plaats van een bad weerspiegelt de hedendaagse badkamerontwerppreferences en verbetert de toegankelijkheid.

De drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden voldoende ruimte voor een gezin. De aanwezigheid van een toilet met wastafel op deze verdieping is een handig kenmerk dat de noodzaak vermindert om 's nachts naar de begane grond te dalen. Deze indelingsoverweging toont praktisch denken in het renovatieontwerp.

De toevoeging op de tweede verdieping, met een vierde slaapkamer en bergruimte, biedt flexibiliteit voor veranderende behoeften van het huishouden. De dakkapel in de vierde slaapkamer voegt natuurlijk licht en stahoogte toe, waardoor de ruimte comfortabeler en bruikbaarder is dan een typische zolderverbouwing zou zijn.

Het garage- en bijkeukencomplex biedt meerdere mogelijkheden. Met verwarming, elektriciteit en wateraansluitingen kan deze ruimte dienen als werkplaats, hobbyruimte, thuiskantoor of extra bergruimte. De optie om motorfietsen op te slaan, zoals vermeld in de listing, duidt op de veelzijdigheid van deze ruimte.

Het tuinontwerp benadrukt privacy, wat wordt versterkt door de afwezigheid van directe achterburen. De balans tussen beplante gebieden en verharde oppervlakken vermindert de onderhoudsbehoeften terwijl nog steeds groene elementen aanwezig zijn. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin in de zomermaanden middag- en avondzon ontvangt.

De energiebesparende maatregelen die in dit pand zijn doorgevoerd vertegenwoordigen een aanzienlijke investering door de huidige eigenaren. De combinatie van isolatie-upgrades, zonnepanelen en een modern verwarmingssysteem reduceert zowel de milieu-impact als de doorlopende kosten van het bewonen van de woning. De voorbereiding op een hybride warmtepomp suggereert vooruitdenken over toekomstige energietransities.

Het airconditioningsysteem biedt comfort tijdens de zomermaanden, wat steeds meer gewaardeerd wordt gezien de trend naar warmere zomers in Nederland. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de gehele woning.

De Irenestraat is gelegen op een rustige locatie in het centrum van Druten. Ondanks de centrale positie biedt de straat een vredige woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, naschoolse opvang, basis- en voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen en uitgaansgelegenheden zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar in de directe omgeving.

De locatie in de wijk Oranjebuurt plaatst het pand op loopafstand van essentiële diensten. Voor gezinnen met kinderen is de nabijheid van scholen op alle niveaus een aanzienlijk voordeel. De aanwezigheid van naschoolse opvangvoorzieningen voegt toe aan het gemak voor werkende ouders.

Druten zelf is een dorp dat de charme van een plattelandsgemeenschap combineert met uitgebreide stedelijke voorzieningen. Het dorp biedt een breed scala aan winkels, een bruisend verenigingsleven, een bibliotheek, een cultureel centrum, goede onderwijs- en gezondheidszorgvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid tot belangrijke wegen. De snelwegen A73, A50 en A15 zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor handige reistijden naar belangrijke locaties in de regio.

De positie van Druten ten opzichte van de belangrijkste snelwegen maakt het geschikt voor forenzen die in omliggende steden werken maar de voorkeur geven aan wonen in een kleinere gemeenschap. De rivier bevindt zich in de nabijheid, en de natuurlijke omgeving is voelbaar zelfs binnen de dorpsgrenzen.

Het dorpskarakter van Druten, met zijn combinatie van traditionele en moderne elementen, spreekt aan bij degenen die een gemeenschapszin waarderen naast praktische voorzieningen. Het cultureel centrum en de bibliotheek dragen bij aan de kwaliteit van leven voor de bewoners. Druten is erin geslaagd zijn dorpskarakter te behouden terwijl het voorzieningen biedt die niet zouden misstaan in een stad.

Het pand wordt aangeboden met koperskosten. De acceptatiedatum is te onderhandelen. Het pand is deels gemeubileerd volgens de listing. De kadastrale aanduiding toont twee percelen in volle eigendom. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand alsmede in openbare ruimtes. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het pand heeft een Energie Prestatie Advies-certificering ontvangen.

Het pand blijkt geschikt te zijn voor diverse doelgroepen, van groeiende gezinnen tot senioren die het huis nog vele jaren willen bewonen. De combinatie van een centrale doch rustige ligging, moderne voorzieningen, energiezuinigheid en de mogelijkheid van levensloopbestendig wonen maakt dit een veelzijdig pand in de Drutense huizenmarkt.