Met smaak gemoderniseerde tussenwoning met diepe tuin en energielabel B

Deze tussenwoning is gelegen aan de Irenestraat 11 in het dorp Beneden-Leeuwen, in de gemeente West Maas en Waal in Nederland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1924 en onderging een uitgebreide renovatie vanaf 2016. De huidige eigenaren hebben aanzienlijke verbeteringen aan het huis aangebracht waarbij de kenmerkende sfeer en charme, typerend voor oudere woningen in deze regio, behouden zijn gebleven.

De woonoppervlakte van het huis bedraagt 93 vierkante meter, met een extra 17 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het totale volume van het gebouw is 355 kubieke meter. De woning staat op een kavel van 142 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 389.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.183 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een stijlvolle hal die leidt naar de hoofdwoonruimtes en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en beschikt over grote ramen die zorgen voor voldoende natuurlijk daglicht. Deze ramen bieden ook een prachtig uitzicht op de tuin. De kamer is afgewerkt met een robuuste houten vloer die warmte toevoegt aan het interieur en goed past bij de strak afgewerkte muren. In de woonkamer is een gashaard geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam leefklimaat.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, gescheiden door een bar dat dient als zowel scheiding als verbindend element tussen de twee ruimtes. De houten vloer loopt door vanuit de woonkamer naar de keuken, wat zorgt voor een eenheid tussen deze gebieden. De keuken zelf is wit afgewerkt en voorzien van moderne apparatuur. Een ruim raam in de keuken biedt uitzicht op de straat buiten. Er is voldoende ruimte in dit gebied voor het plaatsen van een eettafel.

Op de begane grond bevindt zich tevens de hoofd badkamer, die volledig is gerenoveerd. Deze badkamer beschikt over een glazen inloopdouche met een regendouche, een groot wastafelmeubel, een wandcloset, natuursteenelementen en een designradiator. Het gebruik van natuursteen en de kwaliteit van het sanitair maken dit tot een ruimtelijk en luxe vertrek.

Vanuit de woonkamer is een kelder bereikbaar, wat extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen en benodigdheden.

De eerste verdieping herbergt de hoofdslaapkamer, die is voorzien van een inbouwkast en een klein werkgedeelte. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede slaapkamer en een apart toilet met een wastafel.

Een belangrijke verbetering die tijdens de renovatie is doorgevoerd, is de plaatsing van een vaste trap naar de bovenste verdieping, die voorheen niet als volwaardige leefruimte toegankelijk was. Deze derde verdieping biedt nu een derde slaapkamer samen met praktische opbergruimtes, wat de bruikbare woonoppervlakte van de woning effectief vergroot.

De woning telt in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. Er zijn twee badkamers en een apart toilet. In de listing wordt de aanwezigheid van airconditioning, een dakraam en een glasvezelaansluiting vermeld.

De tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet 90 vierkante meter met een diepte van 19 meter en een breedte van 5,8 meter. De tuin is op het noorden gelegen en bereikbaar via een achterpad. De tuin is opnieuw ontworpen en beplant met bloeiende borders, leibomen en een groot terras. De tuin is onderhoudsarm ontworpen, waardoor de eigenaren kunnen genieten van de buitenruimte zonder uitgebreid tuinwerk.

Aan de woning is een stenen berging bevestigd, voorzien van elektra en stromend water. Deze berging beschikt over een bovenopbergruimte die bereikbaar is via een ladder of trap, wat ruimte biedt voor tuinapparatuur, fietsen en andere spullen.

De woning heeft een energielabel B behaald. Er zijn isolatiemaatregelen getroffen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een in 2017 geïnstalleerde Remeha Tzerra CW5 gascombiketel, welke in eigendom is van de huidige eigenaren. Aanvullende verwarmingsmogelijkheden omvatten gaskachels. Voor warm water zorgt dezelfde combiketel.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is deels gemeubileerd volgens de details van de listing.

Beneden-Leeuwen is gelegen binnen de stedelijke vierhoek gevormd door de steden Arnhem, Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Utrecht. Het dorp wordt omringd door natuurgebieden die mogelijkheden bieden voor wandelen en fietsen langs de rivier, door polders en in bossen. Het waterrecreatiegebied De Gouden Ham, met zijn jachthavens, bevindt zich in de buurt.

Het dorp beschikt over een hoog voorzieningenniveau, waaronder twee basisscholen, een middelbare school, een bibliotheek en diverse sportvoorzieningen. Het centrum van Beneden-Leeuwen telt tal van winkels, waaronder drie grote supermarkten. De woning is centraal gelegen in het dorp, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. De Waalbandijk en een gebied genaamd De Wiel zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging.

De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleveringsdatum en is momenteel op de markt beschikbaar. De kadasterreferentie voor de woning is LEEUWEN B 4997 en de eigendomssituatie is volle eigendom.

Deze tussenwoning vertegenwoordigt een woning die doordacht is gemoderniseerd met behoud van elementen van het oorspronkelijke karakter. De combinatie van een gerenoveerd interieur, een praktische indeling over drie verdiepingen en een diepe achtertuin maakt dit tot een woning die geschikt is voor mensen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een dorpssetting met goede verbindingen naar grotere stedelijke centra in de regio.