Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers en westgerichte tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Irenelaan 56 in de wijk Moesel in Weert. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1969 en biedt een woonoppervlak van 109 vierkante meter verdeeld over twee hoofdwoongelagen plus een zolder. Het totale perceel meet 290 vierkante meter, wat ruim voldoende buitenruimte biedt voor de bewoners. De woning beschikt over een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen, wat kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode.
De begane grond van de woning verwelkomt bezoekers met een ruime entreehal die direct leidt naar de woonkamer. Dit hoofdwoonkamer profiteert van grote ramen die overdag veel natuurlijk licht binnenlaten. De indeling biedt voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek voor ontspanning als een specifieke eethoek voor maaltijden met familie en vrienden te creëren. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat een extra laag comfort toevoegt tijdens de koudere maanden. De vloerbedekking op dit niveau combineert stijl met praktische functionaliteit.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die ontworpen is om praktisch en gemakkelijk te navigeren te zijn. Hoewel de advertentie niet specificeert welke exacte keukeninrichting of apparatuur aanwezig is, wordt de ruimte beschreven als een plek waar kooktaken efficiënt kunnen worden uitgevoerd, of het nu gaat om het bereiden van snelle dagelijkse maaltijden of uitgebreidere gerechten voor gasten.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de hoofd_badkamer. Alle drie de slaapkamers worden beschreven als zijnde van prettige afmetingen, waardoor ze geschikt zijn voor gebruik als kinderkamers, gastenkamers of als thuiskantoorruimte voor degenen die thuiswerken. De badkamer werd in 2024 volledig gerenoveerd en beschikt over een luxueus ligbad voor ontspanning, een inloopdouche voor snellere routines en een moderne wastafelunit. Net als de begane grond is ook de badkamer voorzien van vloerverwarming. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat een belangrijk praktisch detail is omdat deze ruimte regelmatig gebruikt kan worden zonder het ongemak van een uitschuifbare zoldertrap. Deze zolder kan eenvoudig worden omgevormd tot een vierde slaapkamer, wat extra flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of degenen die een hobbyruimte of extra werkplek nodig hebben. De advertentie benadrukt dit als een bonuskenmerk van de woning.
Buiten beschikt de woning over een westgerichte tuin van 110 vierkante meter. De tuin heeft afmetingen van ongeveer 17,17 meter diep en 8,65 meter breed. Een westelijke oriëntatie betekent dat de tuin vanaf de middag tot en met de avond zonlicht ontvangt, wat het een aangename ruimte maakt voor buiten dineren, ontspanning of kinderspel tijdens de warmere maanden. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat extra gemak toevoegt.
De woning beschikt tevens over een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage heeft een elektrische aansluiting, maar is niet geïsoleerd. Naast de garage is er een oprit die parkeerruimte op eigen terrein biedt. De combinatie van garage en oprit betekent dat bewoners beschikken over veilige en overdekte opslag voor een auto, fietsen en gereedschap.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C. De woning is verbeterd met drievoudig glas in delen van het huis, waarbij de overige ramen dubbel glas hebben. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten muurisolatie en vloerisolatie, die bijdragen aan de algehele energieprestaties. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit gasketel combiketel die in 2013 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. De gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer is een aanvulling op het centrale verwarmingssysteem.
Andere opmerkelijke kenmerken van de woning omvatten rolluiken, de aanwezigheid van zonnepanelen en een glasvezelkabelaansluiting voor snelle internettoegang. Deze moderne toevoegingen verhogen zowel het comfort als de praktische bruikbaarheid van de woning.
De wijk Moesel waar deze woning is gelegen wordt beschreven als kindvriendelijk en populair bij de bewoners. De buurt staat bekend om haar rustige sfeer terwijl er toch handige toegang is tot dagelijkse benodigdheden. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de nabije omgeving, waardoor het niet nodig is ver te reizen voor dagelijkse boodschappen of woon-werkverkeer. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met praktische bereikbaarheid wordt vaak gezocht door zowel gezinnen als werkende professionals.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 410.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.761 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat de standaardpraktijk is in Nederland waarbij kopers doorgaans overdrachtsbelasting en notariskosten betalen naast de koopprijs. De overnamedatum en voorwaarden zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.
Met haar vier mogelijke slaapkamers, gemoderniseerde badkamer, vloerverwarming, westgerichte tuin en praktische locatie presenteert deze woning zich als een geschikte optie voor verschillende soorten huishoudens. Jonge gezinnen kunnen de hoeveelheid slaapkamers en kindvriendelijke buurt waarderen, terwijl stellen of individuen die thuiswerken kunnen profiteren van de flexibele kamerindeling. De recente badkamerrenovatie en bestaande energie-efficiëntieverbeteringen betekenen ook dat nieuwe eigenaren niet direct grote renovatieprojecten in deze gebieden hoeven te ondernemen.