Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en zonnepanelen in rustige Bocholtz
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de rustige omgeving van Bocholtz biedt deze ruime hoekwoning aan de Irenehof een comfortabel gezinswoning met een indrukwekkende woonoppervlakte van 136 vierkante meter. De woning staat op een perceel van 221 vierkante meter en biedt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een verblijf in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Gebouwd in 1976 combineert deze goed onderhouden woning praktisch wonen met moderne voorzieningen en doordachte kenmerken door het hele huis.
De buitenkant van de woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en dakisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel D. Veertien zonnepanelen zijn inbegrepen bij de verkoop, wat zorgt voor energiezuinigheid en potentiële kostenbesparingen. Daarnaast is het huis uitgerust met twee airconditioningunits om comfort te garanderen tijdens warmere maanden. Het centrale verwarmingssysteem werkt via een CV-combiketel, die gehuurd wordt via Hesi. De voorziening van warm water wordt ook verzorgd door de CV-ketel.
De indeling van dit huis is uniek en praktisch. De begane grond, gelegen op tuinniveau, biedt gemakkelijke toegang tot de oprit en een L-vormige garage met aansluitingen voor wasapparatuur. Een poort vanuit de garage leidt direct naar de achtertuin. De hal herbergt een bergruimte met de opstelling van de CV-ketel, een toilet en een moderne groepenkast met voldoende groepen. Trappen verbinden de bovenste verdiepingen.
De eerste verdieping bevat de hoofdvertrekken, bereikbaar via een trap. Deze verdieping beschikt over een ruime woonkamer met een mooie parketvloer en een open keuken met een moderne hoekopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een vierpits inductiekookplaat. Zowel aan de voor- als achterkant van deze verdieping zijn balkons, waardoor bewoners van meerdere kanten kunnen genieten van buitenruimte en natuurlijk licht.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is smaakvol ontworpen met een inloopdouche, toilet, handdoekenradiator en een vaste wastafel met badkamermeubel. Deze verdieping biedt comfortabele accommodatie voor gezinsleden of gasten.
De zolderverdieping dient als extra leefruimte met een overloop die toegang geeft tot nog twee slaapkamers en een bergruimte. Boven de gehele bergruimte op de bovenste verdieping bevindt zich een vliering die extra opbergruimte biedt.
De achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel zonlicht tijdens de middag- en avonduren. Deze buitenruimte is onlangs verbeterd met een houten berging met een terrasoverkapping, waardoor een uitnodigend gebied wordt gecreëerd voor ontspanning en entertainment. De tuin omvat een terras, gazon en beplante borders, wat een prettige mix van functionele en esthetische elementen biedt. De westelijke oriëntatie van de tuin is vooral gunstig omdat de zon vanaf het middaguur naar binnen komt, wat zorgt voor een aangename temperatuur en lange avonden met zonlicht.
De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Gelegen in een rustige doodlopende straat, grenst het direct aan een speeltuin, wat het ideaal maakt voor huishoudens met jonge kinderen. Het centrum van Bocholtz is op slechts vijf minuten loopafstand, wat gemak biedt voor dagelijkse behoeften.
Bocholtz zelf is een dorp met een rijk karakter. Historisch een zelfstandige gemeente tot 1981, vormt het nu samen met het naburige Simpelveld een gemeente. Gelegen nabij de Duitse grens en net ten zuiden van de autosnelwegen A76 en N281, kan Bocholtz bogen op een uitstekende bereikbaarheid van Heerlen, Maastricht en Aken. Deze strategische locatie maakt het bijzonder aantrekkelijk voor forenzen die in deze grotere steden werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere omgeving. Het dorp ligt in de provincie Limburg en de inwoners spreken het uit als Bóches, waarbij het dialect behoort tot het Middelduits of Ripuarisch.
Het dorp behoudt een sterk gemeenschapsgevoel met een actief verenigingsleven waar inwoners activiteiten kunnen vinden die bij hun interesses passen. Ondanks de relatief kleine omvang biedt Bocholtz een goed scala aan voorzieningen, waaronder supermarkten, een slager, diverse winkels en horecagelegenheden. Het gebied profiteert ook van een breed aanbod van basisscholen, wat het handig maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Het dorp heeft een relatief hoge bevolking, waardoor het dergelijke voorzieningen en diensten kan handhaven.
Enkele typisch Limburgse gehuchten behoren tot de kern, waaronder Baneheide, Vlengendaal, Prickart en Zandberg. Elk van deze kleine nederzettingen draagt bij aan het unieke karakter en de diversiteit van de ruimere omgeving van Bocholtz, waardoor bewoners verschillende buurt-sfeer ervaren binnen korte afstand.
Qua interne specificaties bevat het huis in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en beschikt het over één badkamer met uitgebreide voorzieningen, waaronder een douche, toilet, wastafel en badkamermeubel. De woning strekt zich uit over vier woonlagen, waardoor het ruimtegebruik maximaal wordt benut. Naast de 136 vierkante meters woonoppervlakte is er 32 vierkante meters overige binnenruimte, 7 vierkante meters gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meters externe opslag. Het totale volume van het gebouw is 572 kubieke meter.
De twee kadastrale percelen van de woning staan geregistreerd als SIMPELVELD G 806 met een oppervlakte van 134 vierkante meter en SIMPELVELD G 2349 met een oppervlakte van 87 vierkante meter, beide in vol eigendom.
Samengevat vertegenwoordigt deze woning aan de Irenehof 46 in Bocholtz een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, goed onderhouden woning in een rustige maar toch centrale locatie. Met zijn vier slaapkamers, garage, moderne voorzieningen, zonnepanelen, airconditioning en aantrekkelijke tuin biedt het een comfortabele leefomgeving die praktischheid combineert met kwaliteit van leven. De ligging van de woning in een rustige doodlopende straat grenzend aan een speeltuin, gecombineerd met de nabijheid van dorpsvoorzieningen en uitstekende transportverbindingen, maakt het een ideale keuze voor wie zoekt naar de perfecte balans tussen rustig wonen en bereikbaarheid van grotere stedelijke centra.