Appartement met panoramisch uitzicht en energielabel A in Nijmegen Hatert

Dit appartement is gesitueerd op de twaalfde verdieping van een relatief jong appartementencomplex gelegen aan de zuidkant van Nijmegen, in de wijk Hatert. Het complex heeft een indrukwekkend uiterlijk en is gebouwd in 2011, wat hoge bouwkwaliteit en het gebruik van premium materialen door het hele gebouw weerspiegelt. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 96 vierkante meter, aangevuld met een balkon van 10 vierkante meter en een externe bergruimte van 18 vierkante meter.

Het meest onderscheidende kenmerk van deze woning is ongetwijfeld het panoramische uitzicht dat kan worden genoten vanuit de verhoogde positie. Dankzij de hoekligging van het appartement hebben bewoners een uitgebreid uitzicht over een groot deel van de regio, wat dit een uitzicht maakt dat nooit eentonig wordt. Het appartement profiteert van uitstekende daglichttoetreding, wat het gevoel van ruimte en licht door het hele interieur versterkt.

Het interieur is afgewerkt in lichte tinten, wat een neutrale en aangename sfeer creëert. De vloeren door het hele appartement zijn gemaakt van robuust massief eikenhout, wat warmte en karakter toevoegt aan de leefruimtes. Alle materialen en kleuren die in de afwerking zijn gebruikt, zijn harmonieus op elkaar afgestemd. De muren en plafonds zijn consequent afgewerkt in lichte tinten, wat bijdraagt aan het heldere en open gevoel van het hele appartement.

De indeling van het appartement is goed doordacht en praktisch. De toegang tot het appartement is via een luxueuze entree op de begane grond, uitgerust met een video intercomsysteem en bussen. Vanuit de centrale hal kunnen bewoners de verschillende verdiepingen bereiken via het trappenhuis of een van de twee liften.

Bij het betreden van het appartement op de twaalfde verdieping komt men in de hal waar de meterkast en een gastentoilet met een wandcloset en een klein wastafeltje zich bevinden. De woonkamer is L-vormig en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek. Aangrenzend aan de keuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat deze ruimte ideaal maakt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het ruime balkon dat op het zuidoosten is gelegen. Deze oriëntatie zorgt voor een aangename zonbeschuwing gedurende de ochtend- en vroege middaguren. Naast het hoofdbalkon beschikt het appartement over in totaal vier Franse balkons, wat extra mogelijkheden biedt om te genieten van de frisse lucht en het uitzicht.

De open keuken is ingericht in een hoekopstelling met een aparte kastenwand. De keuken is volledig uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Het spoelgedeelte met een anderhalve spoelbak is zo gepositioneerd dat er visueel contact mogelijk is met gasten aan de eettafel, wat een praktisch en gezellig kenmerk is.

Tegenover de keuken bevindt zich een praktische techniekkamer die de cv-ketel, wasapparatuur en het ventilatieapparaat herbergt. Deze ruimte biedt ook aanzienlijke opbergruimte voor voorraden en huishoudelijke artikelen, wat bijdraagt aan het georganiseerde en opgeruimde gevoel van de leefruimtes.

Het tweede gedeelte van het appartement herbergt de twee slaapkamers en de badkamer, die alle toegankelijk zijn via een aparte gang. De hoofdslaapkamer meet bijna 20 vierkante meter en is gepositioneerd op de zuidwesthoek van het gebouw. Deze kamer biedt ruimte voor een groot bed, een zithoek en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer meet 9 vierkante meter en dient ideaal als gastenkamer of thuiskantoor.

De comfortabele badkamer is uitgerust met een douchecabine met glazen wand en deur, voorzien van een thermostatische kraan. Daarnaast bevat de badkamer een tweede wandcloset, een wastafelmeubel met opberglades, een spiegelkast en een bijpassende wandkast. Deze opstelling maakt de badkamer zowel functioneel als goed georganiseerd.

Het appartement is goed geïsoleerd en heeft een energielabel A ontvangen, wat in lijn is met het relatief recente bouwjaar. De isolatie omvat dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. Volgens de listingdetails is dit een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A combiketel, waarvan wordt vermeld dat deze uit april 2026 dateert. Het appartement beschikt ook over mechanische ventilatie.

De woning omvat een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat een waardevolle voorziening is in een stedelijke omgeving. Verder is er een aparte berging voor fietsen en andere spullen, met een oppervlakte van 18 vierkante meter en voorzien van elektriciteit. Bezoekers kunnen gebruik maken van de nabijgelegen openbare parkeergelegenheden.

De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het complex en brengt een totale maandelijkse bijdrage van 165 euro in rekening, wat zowel de wooncomponent als de parkeerplaats omvat. De VvE is goed georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.

De omliggende wijk Hatert heeft de afgelopen jaren positieve ontwikkelingen doorgemaakt. De balans tussen eigenaar-bewoonde en huurwoningen is gunstig, en het gebied heeft geprofiteerd van nieuwbouwprojecten en diverse renovatie-initiatieven. De nabijgelegen wijk biedt een uitgebreid winkelcentrum, diverse openbare voorzieningen en ligt op loopafstand van verschillende openbare groengebieden.

Het stadscentrum van Nijmegen, evenals de ziekenhuizen en universiteiten, zijn eenvoudig bereikbaar met de auto, het openbaar vervoer en de fiets. Een basisschool en middelbare onderwijsfaciliteiten bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. De nabijgelegen snelwegen bieden uitstekende verbindingen met het nationale wegennet, specifiek de A73 en A50.

Dit appartement wordt aangeboden voor een prijs van 469.000 euro, koperkosten voor rekening koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.885 euro. De woning is beschikbaar en de opleverdatum is in overleg. De kadastrale aanduidingen zijn HATERT D 5107 en HATERT D 5108, beide in volle eigendom.