Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers nabij het historische centrum van Harderwijk

Ir. Wortmanstraat 2 is een hoekwoning gelegen in de wijk Zeebuurt Oost in Harderwijk. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 118 vierkante meter en staat op een perceel van 203 vierkante meter. Het huis stamt oorspronkelijk uit 1955, maar heeft in de loop der jaren belangrijke renovaties en uitbreidingen ondergaan, wat heeft geleid tot een praktische gezinswoning met vijf slaapkamers verdeeld over meerdere niveaus.

De Zeebuurt is een levendige woonwijk vlak bij het historische centrum van Harderwijk. Veel huizen in deze wijk zijn recentelijk gerenoveerd en de straten zijn vernieuwd. Het boulevardgebied heeft de afgelopen jaren een complete transformatie ondergaan, waardoor het nog aantrekkelijker is geworden met het stadsstrand en de wandelpromenade De Wijde Wellen langs de stadsmuur. De binnenstad ligt op loopafstand en biedt een verscheidenheid aan winkels, de historische Vischmarkt en uitstekende eetgelegenheden.

De centrale ligging van deze woning is bijzonder opvallend. Binnen vijf minuten met de auto bereiken bewoners de A28-snelweg of het omliggende polderlandschap. Het treinstation en het busstation liggen op ongeveer vijf minuten fietsen, evenals de basis- en middelbare scholen. De Veluwse bossen, de Randmeren en de zandverstuivingen bevinden zich allemaal in de buurt, wat volop mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal, een toilet, een kelderkast en een woonkamer met grote ramen en een aansluiting voor een pelletkachel. De woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd en bevat momenteel een pelletkachel die ter overname beschikbaar is. Vanuit de woonkamer is er een opening die leidt naar de halfopen keuken, welke zich in de uitbouw van het huis bevindt. De keuken werd in 2001 voorzien van nieuwe apparatuur en keukenkastjes en beschikt over alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Ook op de begane grond bevindt zich een bijkeuken die praktische opbergruimte en een wasmachineaansluiting biedt, evenals toegang tot de tuin.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, alle voorzien van inbouwkasten, en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine met massagestralen, naast andere voorzieningen, en een wastafelmeubel met wastafel.

De tweede verdieping is ontstaan door een complete dakopbouw in 1990, waarbij twee extra slaapkamers en twee bergruimtes zijn toegevoegd. Deze verdieping beschikt ook over een dakraam. Een vaste trap leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Boven dit niveau bevindt zich een luik dat toegang geeft tot een zolderberging op de derde verdieping.

De woning beschikt over diverse energiebesparende voorzieningen. De houten vloer is geïsoleerd, de spouwmuur werd in 2010 geïsoleerd en vrijwel het gehele huis heeft dubbel glas. De begane grond is voorzien van buitenzonwering in de vorm van screens. Tijdens de dakopbouw is ook het oudere deel van het dak geïsoleerd. De HR-combiketel dateert uit 2011 en is eigendom van de huidige eigenaren. Daarnaast zijn het huis en de garage voorzien van niet minder dan 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.

De tuin is gepositioneerd op het westen en profiteert van middag- en avondzon. De tuin meet ongeveer 33 vierkante meter met een diepte van 5,5 meter en een breedte van 6 meter. De tuin is omheind en bereikbaar via een achterpad. Zowel een voortuin als een achtertuin zijn aanwezig.

Bij de woning hoort een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto. De garagedeur is elektrisch bedienbaar en de garage beschikt over een stroomaansluiting. Deze ruimte dient als handig parkeerplek of als werkruimte voor degenen die van klussen houden. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel.

Het huis is geclassificeerd met energielabel C, wat de verschillende isolatiemaatregelen weerspiegelt die in de loop der tijd zijn doorgevoerd. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 516 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 25 vierkante meter aan overige binnenruimte.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 449.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.805 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is op basis van kosten koper. De opleverdatum is in overleg. De woning is momenteel beschikbaar en staat te koop als bestaande bouw. De kadastrale aanduiding is HARDERWIJK E 3545 met volledig eigendom.

De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. Voorzieningen in de buurt zijn onder andere glasvezelkabel, tv-kabel en de eerder genoemde screens en rolluiken. De woning beschikt over één badkamer en één apart toilet. In totaal zijn er acht kamers, waaronder de vijf slaapkamers.

Deze hoekwoning profileert zich als een praktische gezinswoning op een goed bereikbare locatie nabij het centrum van Harderwijk, met de extra voordelen van een garage, zonnepanelen en een op het westen gelegen tuin.