Ruime Tweelaagse Maisonnette met Privé Parkeerplaats in Groene Mariahoeve

De woning is een tweelaagse maisonnette-appartement gelegen in de wijk Mariahoeve in Den Haag. Het biedt 94 vierkante meter woonruimte met een zonnig terras van 9 vierkante meter. Gebouwd in 1991, biedt dit goed ontworpen appartement drie slaapkamers en is het gelegen op de derde verdieping van het gebouw.

De maisonnette is bereikbaar via een galerij op de tweede verdieping. Het onderste niveau beschikt over een hal die toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer. Deze hal omvat ook een ruime bergkast onder de trap, een meterkast en een ingebouwde kledingkast, wat voldoende opbergruimte biedt voor bewoners.

De badkamer is goed uitgerust met een hoekbad, een toilet, een bestemde ruimte voor een wasmachine en droger, en een dubbele wastafel met een meubel. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat aan alle dagelijkse behoeften op een handige en efficiënte manier wordt voldaan.

Via de trap naar boven bereikt u de woonverdieping, die beschikt over een ruime en lichte woonkamer die zich over de volledige breedte van het appartement uitstrekt. De overvloed aan natuurlijk licht creëert een uitnodigende en comfortabele leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, dat zich ook over de volledige breedte van het appartement uitstrekt en is uitgerust met een zonnescherm. Gelegen op het zuidwesten, geniet het balkon gedurende de dag van veel zonlicht, waardoor het een ideale plek is voor ontspanning en buiten dineren.

Aan de tegenoverliggende kant van het appartement vindt u de keuken, die is voorzien van diverse ingebouwde apparaten. Deze opzet biedt een functionele en georganiseerde kookruimte. Op de overloop bevindt zich een extra toilet met wastafel, wat het gebruiksgemak van de indeling vergroot. De woonverdieping heeft een strokenparketvloer, wat bijdraagt aan de warmte en esthetische aantrekkingskracht van de ruimte.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, maar de erfpachtcanon is voor eeuwig afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen zijn. Dit is een significant financieel voordeel voor de koper.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van €219,85. Deze bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de opstalverzekering. Er is een meerjaren onderhoudsplan van kracht, wat aangeeft dat het gebouw goed onderhouden is met een gestructureerde aanpak voor toekomstig onderhoud.

Bij de woning hoort een privé parkeerplaats, een waardevolle bezitting in een stedelijk gebied waar parkeren uitdagend kan zijn. Daarnaast is er een privé (fietsen) berging, die veilige opslag biedt voor fietsen en andere spullen.

Energie-efficiëntie is een belangrijk aspect van deze woning, met een energielabel C. Het appartement is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan betere isolatie en energie-efficiëntie.

De wijk Mariahoeve staat bekend om zijn overvloed aan groen, centrale ligging en uitstekende voorzieningen. De woning is gunstig gelegen nabij openbaarvervoersmogelijkheden, inclusief tramlijn 6, die verbinding biedt met het centrum van Den Haag en de Mall of the Netherlands in Leidschendam, evenals bus 24 naar het stadscentrum. Het treinstation Mariahoeve bevindt zich ook op loopafstand, wat uitstekende connectiviteit biedt voor forenzen.

Voor degenen die liever met de auto reizen, bieden de snelwegen A4, A44 en A12 eenvoudige toegang tot en vanaf de regio. Winkelcentrum Mariahoeve bevindt zich in de buurt, met een breed scala aan winkels en een sportschool. In de directe omgeving vindt u Landgoed Marlot en het Haagse Bos, perfect voor ontspannen wandelingen. Er zijn ook goede verbindingen met de duinen en het strand, wat mogelijkheden biedt voor outdoor recreatie.

De buurt is goed geschikt voor gezinnen, met verschillende nationale en internationale scholen beschikbaar in Mariahoeve. Dit maakt het een ideale locatie voor zowel lokale bewoners als expat-gezinnen.

De woning wordt verkocht "in de huidige staat", en er is geen lijst van roerende goederen inbegrepen bij de verkoop. Het is vermeldenswaard dat een ouderdomsclausule en materialenclausule zullen worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd.

Samenvattend biedt dit maisonnette-appartement een goed ontworpen leefruimte op een gewilde locatie met uitstekende voorzieningen en transportverbindingen. De privéparkeerplaats, berging en eeuwig afgekochte erfpacht voegen aanzienlijke waarde toe aan de woning, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor diegenen die op zoek zijn naar een woning in Den Haag.

De indeling van het appartement is doordacht ontworpen om ruimte en functionaliteit te maximaliseren. De scheiding van slaap- en leefruimtes over twee niveaus biedt privacy en een duidelijke scheiding tussen rust- en actieve ruimtes, wat vooral voordelig is voor gezinnen of mensen die vanuit huis werken.

Het op het zuidwesten gelegen balkon is een opvallend kenmerk, dat een privébuitenruimte biedt waar bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. De toevoeging van een zonnescherm biedt schaduw indien nodig, waardoor het balkon de hele dag comfortabel gebruikt kan worden.

De staat en kenmerken van het appartement weerspiegelen de bouwperiode van 1991, met houten kozijnen en dubbele beglazing die bijdragen aan de energie-efficiëntie. Hoewel het niet het hoogste energielabel heeft, geeft het C-label aan dat het redelijke efficiëntiestandaarden voldoet, en helpt de dubbele beglazing om de stookkosten te verlagen en het comfort te verhogen.

De VvE-bijdrage van €219,85 per maand is gematigd voor een appartement van deze grootte met de inbegrepen voorzieningen. De aanwezigheid van een meerjaren onderhoudsplan en reservefonds wijst op verantwoord beheer van het gebouw, wat geruststellend is voor potentiële kopers.

De locatie in Mariahoeve is een van de sterkste verkoopargumenten van de woning. De buurt wordt gekenmerkt door de groene ruimtes en centrale ligging, wat het beste van twee werelden biedt – een vredige woonomgeving met eenvoudige toegang tot stedelijke voorzieningen. De nabijheid van openbaarvervoersmogelijkheden maakt het handig voor forenzen naar Den Haag of andere nabijgelegen steden.

De woning zou een breed scala aan kopers aanspreken, waaronder gezinnen, professionals en senioren die willen downsizen. De drie slaapkamers maken het geschikt voor gezinnen met kinderen, terwijl de locatie en indeling ook goed zouden werken voor professionals die de gemakken van stedelijk wonen met toegang tot groene ruimten waarderen.

Tot slot vertegenwoordigt dit maisonnette-appartement een solide kans om een goed gelegen woning in Den Haag te kopen met praktische kenmerken en een comfortabele leefomgeving. De combinatie van privéparkeerplaats, berging en gunstige locatie maken het tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar een thuis in deze gewilde wijk van de stad.