Ruime rijtjeshuis met vijf slaapkamers en energielabel A in Harderwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vijf slaapkamers is een ongewoon hoog aantal voor een rijtjeshuis, wat uitzonderlijke flexibiliteit biedt voor gezinnen met meerdere kinderen, mensen die thuiswerken, of iedereen die gastenkamers nodig heeft.
- Energielabel A met 10 zonnepanelen, HR++ beglazing, dak- en spouwmuurisolatie maakt deze woning uit 1970 zeer energiezuinig, wat resulteert in lagere maandelijkse kosten en een verkleinde ecologische voetafdruk.
- De keuken en badkamer zijn beide in 2018 volledig gerenoveerd, wat betekent dat deze dure en ingrijpende projecten al voor de volgende eigenaar zijn voltooid.
- De zuidoostgerichte tuin met een houten pergola creëert een aantrekkelijke buitenleefruimte die het grootste deel van het jaar kan worden genoten, waarbij de pergola het bruikbare seizoen verlengt.
- De ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk met scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en openbaar vervoer in de buurt, plus het historische centrum van Harderwijk op korte afstand.
Minpunten
- De tuin meet slechts 46 vierkante meter en is volledig bestraat zonder gazon, wat een nadeel kan zijn voor gezinnen met jonge kinderen of degenen die de voorkeur geven aan een groene tuin met gras.
- Er is geen eigen parkeerplaats of garage, wat betekent dat bewoners moeten vertrouwen op openbare straatparkeerplekken die soms concurrerend kunnen zijn in woonwijken.
- Als rijtjeshuis uit 1970 biedt de woning van nature minder privacy dan een vrijstaande woning en kan dunner wanden hebben dan nieuwere constructies, ondanks isolatieverbeteringen.
- Met een diepte van 7 meter is de tuin relatief ondiep, wat in combinatie met de volledige bestrating meer een binnenplaatsgevoel geeft dan een traditionele achtertuin.
- De prijs per vierkante meter van 3.929 euro is relatief hoog voor een rijtjeshuis uit de jaren '70, zelfs met de energieverbeteringen en renovaties.
Beschrijving
Dit modern afgewerkte rijtjeshuis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Harderwijk. De woning biedt een verrassend ruimtelijk gevoel met niet minder dan vijf slaapkamers, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder renovatiewerk. De woning is goed onderhouden door de huidige eigenaren en beschikt over diverse recente verbeteringen die bijdragen aan zowel comfort als energiezuinigheid.
De begane grond van de woning verwelkomt u met een praktische entreehal die toegang geeft tot een gastentoilet met een klein wastafelmeubel. Een ingebouwd trapkastje biedt handige opbergruimte voor huishoudelijke artikelen en jassen. De woonkamer is bereikbaar via een stijlvolle zwarte houten deur die dient als een elegant interieurdetail. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woonruimte zorgen voor overvloedig natuurlijk daglicht gedurende de dag, wat een aangename en uitnodigende sfeer creëert.
Aan de achterzijde van de begane grond sluit de open keuken naadloos aan op de woonkamer. De keuken is in 2018 volledig vernieuwd en beschikt over een centraal kookeiland dat het middelpunt van de ruimte vormt. Deze indeling maakt het eenvoudig om in gesprek te blijven met familieleden of gasten tijdens het koken. De keuken is goed uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, een Quooker kokendwaterkraan en een vaatwasser. De combinatie van de ruime woonkamer en de luxe open keuken maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor gezinnen die graag tijd samen doorbrengen.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en voert naar een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers. De eerste slaapkamer is ruim en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed plus aanvullende kledingkastruimte. De overige drie slaapkamers zijn goed geproportioneerd en kunnen diverse doeleinden dienen, zoals kinderkamers, een thuiskantoor, hobbyruimte of gastenkamer. De flexibiliteit van vier kamers op deze verdieping stelt gezinnen in staat de ruimte in de loop der tijd aan te passen aan hun specifieke behoeften.
De badkamer op de eerste verdieping is eveneens in 2018 volledig gerenoveerd en kenmerkt zich door een eigentijds ontwerp. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte en een tweede toilet. De moderne afwerking en praktische indeling maken deze badkamer zowel functioneel als visueel aantrekkelijk.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar u de vijfde slaapkamer aantreft. Deze kamer beschikt over een dakkapel, een aanvullend dakraam en airconditioning die in 2022 is geïnstalleerd. De airconditioning biedt welkome verkoeling tijdens warmere maanden en kan ook verwarmingsfunctie bieden in overgangssezoenen. De overloop op deze verdieping heeft twee dakramen die natuurlijk licht binnenbrengen en herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger. De cv-ketel, een Nefit gasgestookte combiketel uit 2017, bevindt zich eveneens hier. Extra opbergruimte is beschikbaar op deze verdieping, wat altijd een waardevolle eigenschap is in een gezinshuis.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, waardoor u een groot deel van de dag van zonlicht kunt genieten. De tuin is met weinig onderhoud in het achterhoofd ontworpen en volledig bestraat. Diverse vaste plantenbakken zijn door de tuin geplaatst om groene accenten te bieden zonder uitgebreid tuinonderhoud. Een zonnescherm is direct tegen het huis geïnstalleerd om schaduw te bieden op warme zomerdagen.
Een opvallend kenmerk van de buitenruimte is de ruime houten pergola gelegen aan de achterzijde van de tuin. Dit overdekte gedeelte creëert een comfortabele loungplek waar u van vroege lente tot late herfst buiten kunt zitten. De combinatie van zonnestraling, privacy en de sfeervolle pergola maakt deze buitenruimte tot een plek waar u waarschijnlijk veel tijd zult doorbrengen.
De woning beschikt tevens over een vrijstaande stenen schuur in de achtertuin die veilige opslag biedt voor fietsen, tuinuitrusting en andere zaken. De schuur heeft een overkapping boven de deur die uitkomt op het achterpad. Daarnaast is er een tweede houten opbergruimte die extra capaciteit biedt. De totale externe bergruimte meet 18 vierkante meter.
Op het gebied van energiezuinigheid scoort deze woning zeer goed. Het beschikt over energielabel A, wat uitzonderlijk is voor een woning uit 1970. Dit cijfer is bereikt door een combinatie van dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ dubbel glas in kunststof kozijnen en de installatie van 10 zonnepanelen. Het mechanische ventilatiesysteem draagt bij aan een goed binnenklimaat terwijl de energiezuinigheid behouden blijft. Deze kenmerken verlagen niet alleen de maandelijkse energiekosten maar maken de woning ook toekomstbestendig tegen steeds strengere energiemaatregelen.
De locatie in Harderwijk biedt een gebalanceerde woonomgeving. De directe omgeving omvat scholen, sportverenigingen, speelplaatsen, supermarkten en openbaarvervoersmogelijkheden. Het historische centrum van Harderwijk met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants is op korte loop- of fietsafstand. Deze combinatie van een rustige woonstraat met voorzieningen in de buurt wordt vaak gezocht door gezinnen.
Parkeren is mogelijk op de openbare wegen rondom de woning. Hoewel er geen eigen parkeerplaats of garage is, geeft de aanbieding aan dat er voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving is.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.929 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdracht is in overleg mogelijk, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomssituatie (volle eigendom) en is momenteel beschikbaar op de markt.
Voor geïnteresseerden die meer gedetailleerde informatie wensen, is een specifieke woningwebsite gecreëerd waar een uitgebreide brochure kan worden gedownload met alle specificaties en details over de woning.
Dit rijtjeshuis vertegenwoordigt een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning op een gunstige locatie. De vijf slaapkamers, moderne keuken en badkamer, energielabel A en de aangename zuidoostgerichte tuin met pergola combineren tot een woning die direct betrekbaar is zonder enige renovatiewerkzaamheden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the modernized bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or the list of bathroom features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor (toilet met fonteintje) in addition to the one in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom description or features.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the shower is private to the household, not shared with separate tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the household residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with vanity) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a dormer window (dakkapel) and skylights, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a southeast-facing rear garden (achtertuin) of 46 m².
Front Garden
As a typical 1970s terraced house (tussenwoning), it likely does not have a front garden, but it is not explicitly mentioned in the text.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which means it is attached to neighbors on both sides, leaving no room for a side garden.
Terrace
There is an awning (zonnescherm) and a fully tiled garden, but no specific raised terrace is mentioned. 'Terraces' mentioned in the text refer to those in the city center.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the garden or canopy.
Patio
The garden is fully tiled and has a canopy, but it is not specifically referred to as a patio.
Veranda
The listing mentions a 'ruime houten overkapping' (large wooden canopy/pergola), which is distinct from a traditional veranda but serves a similar purpose.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
Although Harderwijk is near the Veluwemeer, the property is described as being in a quiet, child-friendly residential area, not directly on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance with paving and fixed planters, not a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Harderwijk is in the Netherlands, which is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a terraced house in a residential neighborhood, offering standard street views rather than a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
There is a view of the backyard, but it is a standard 46 m² tiled urban garden, not a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
While near the Veluwemeer, the property is inland in a residential area and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'airconditioning uit 2022' installed in the 5th bedroom.
Central Heating
The listing mentions an 'HR CV combiketel uit 2017' (High-efficiency central heating combi boiler from 2017) for central heating and hot water.
Walk In Closet
The first bedroom is mentioned to have space for a double bed and 'aanvullende kastruimte' (additional closet space), and there is a 'trapkast' (staircase closet), but no walk-in closet is explicitly mentioned.
Home Office
The listing explicitly states that one of the bedrooms on the first floor lends itself perfectly as a 'werk-' (work/home office) room.
Skylight
The listing mentions 'dakramen' (skylights) on the second-floor landing and a 'dakraam' in the fifth bedroom.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be exceptionally rare in a 126 m² Dutch row house built in 1970.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The house is described as having a 'modern afwerking' (modern finish) and 'strak' (sleek) design following 2018 renovations, which typically excludes ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions modern and sleek finishes like a black wooden door and a kitchen island, but there are no specific Scandinavian design elements such as light wood tones, hygge aesthetics, or minimalist Nordic styling mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the house as 'modern afgewerkte' (modern finished), mentions a 'moderne stijl' (modern style) bathroom, a 'strak kookeiland' (sleek kitchen island), and modern amenities like HR++ glass and solar panels.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw metal finishes, concrete floors, or open ductwork. The style is described as sleek and modern.
Mediterranean
The property is a 1970s row house in the Netherlands with a fully tiled backyard and a wooden overkapping (pergola). There are no Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or arched windows.
Classic
Although built in 1970, the interior has been heavily renovated in 2018 with a modern, sleek finish. It lacks classic period details like ornamental plasterwork or original classic fixtures.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1970 and has been completely modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1970, which excludes it from early 20th-century architectural styles like 'jaren-30'.
Post War Functional
Built in 1970, this terraced house fits the post-war functional building style designed for the growing population.
Modernist
While the structure is from 1970, the listing heavily emphasizes the 'modern afgewerkt' (modern finish), sleek kitchen island, and black wooden doors, giving it a modernist interior style.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1970 (Bestaande bouw), so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Listed as 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
No mention of a microwave in the listing.
Refrigerator
Listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Freezer
Listed as 'vriezer' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
Described as having a 'kookeiland' (kitchen island) multiple times.
Open Plan Kitchen
Described as 'open (woon)keuken' connecting to the living room.
Pantry
There is a 'trapkast' for storage, but no dedicated pantry mentioned.
Stove
Listed as 'inductie kookplaat' in the kitchen appliances.
Induction Stove
Explicitly listed as 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
A 'Quooker' is explicitly listed in the kitchen appliances.
Downdraft Extractor
A regular 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'stijlvolle' (stylish), 'strak' (sleek), with 'luxe afwerkingsniveau' (luxury finish), renovated in 2018 in modern style.
New Kitchen
Kitchen was renewed in 2018, which is approximately 6 years ago.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is sufficient public parking available around the property.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the ground floor and 'extra bergruimte' (extra storage space) on the second floor.
Garage
The listing mentions a detached stone shed and a second wooden shed, but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Bike Storage
There is a detached stone shed and a second wooden shed in the garden, which are typically used for bike storage in the Netherlands.
Covered Parking
The listing mentions public parking and sheds, but no covered parking for cars such as a carport.
Underground Parking
The listing specifies public street parking, with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or a charging station in the listing.
Workshop
The outbuildings are described as sheds (bergingen), not as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed and a second wooden shed in the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1970 with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it has its own direct front door at street level.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood, with no mention or space for an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a regular residential neighborhood in Harderwijk, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living floors reached by stairs, and there is no mention of ramps, elevators, or adapted facilities.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing ('overloop') of the second floor, not in a dedicated, separate laundry room.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the property's provisions.
Smart Home
The features section explicitly lists 'domotica' (home automation/smart home technology) as a provision.
Ventilation System
The description explicitly states that the property is equipped with 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not a standard feature in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 10 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The description mentions 'HR++ beglazing' and the features list 'HR-glas', which are types of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing, which is double glazing, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section in the features explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section in the features explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Nefit, 2017), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through a combination of mechanical ventilation and plastic window frames that reduce thermal bridging.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.