Ruime gezinswoning met dakterras en zonnepanelen in Rijswijk Te Werve

Deze goed onderhouden en comfortabele woning is gelegen in de rustige en populaire woonwijk Te Werve in Rijswijk. De woning is een eengezinswoning die een ruime woonoppervlakte biedt van ongeveer 105 vierkante meter. Gebouwd in 1996, is de woning aanzienlijk gemoderniseerd om te voldoen aan moderne standaarden van efficiëntie en comfort. Het energielabel van de woning is voorzien van een A-label, wat getuigt van de kwaliteit van de isolatie en de geïnstalleerde duurzame voorzieningen. De eigenaren hebben ervoor gezorgd dat het huis niet alleen gezellig, maar ook energiezuinig is door de installatie van twaalf zonnepanelen en split-airconditioningunits. Deze kenmerken dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar en houden de energiekosten beheersbaar. De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen en is gelegen in een gebied dat gemakkelijke toegang biedt tot alle noodzakelijke dagelijkse faciliteiten.

De locatie van de woning is een van de meest bepalende kenmerken. Het is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige omgeving biedt weg van de drukte van het stadscentrum, terwijl het toch goed bereikbaar is. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht in de nabijgelegen Doctor H. Colijnlaan of het grotere stadscentrum De Bogaard. Ook het historische Oud Rijswijk ligt op korte afstand en biedt een verscheidenheid aan winkels en sfeervolle straten. De buurt is goed toegerust voor gezinnen, met scholen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met het treinstation van Rijswijk in de buurt dat verbindingen biedt naar Den Haag en Rotterdam. Daarnaast is de locatie zeer gunstig voor automobilisten, aangezien de belangrijkste uitvalswegen naar de snelwegen A4, A12 en A13 direct toegankelijk zijn, wat het woon-werkverkeer naar verschillende delen van de Randstad eenvoudig en efficiënt maakt.

Bij het betreden van de woning komt men in de hal die dient als centraal circulatiepunt voor de begane grond. De hal is voorzien van een gemoderniseerde meterkast die is geactualiseerd om de zonnepanelen te faciliteren. Deze technische ruimte herbergt de slimme meter, de gasmeter en de glasvezelaansluiting, waardoor de woning klaar is voor moderne digitale behoeften. Naast de meterkast bevindt zich het separate toilet. Deze faciliteit is in 2017 geïnstalleerd en is met aandacht voor ruimte en hygiëne ontworpen, voorzien van een wandcloset en een wastafel met fonteintje. De afwerking van deze ruimte is eigentijds en netjes.

Vanuit de hal leidt een deur naar de woonkamer, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De woonkamer profiteert van een gewijzigde indeling waarbij het trappenhuis en de trapkast zijn verplaatst. Deze renovatie heeft voor een meer praktische situatie gezorgd en de bruikbare vloeroppervlakte in de woonkamer aanzienlijk vergroot, waardoor een betere indeling van het meubilair mogelijk is. Vanuit de woonkamer stroomt de eetkamer, die zich aan de achterzijde van het huis bevindt. Deze ruimte grenst aan de keuken en beschikt over de eerste airconditioningunit, die indien nodig koeling of verwarming biedt om eetcomfort te garanderen. De keuken, geïnstalleerd in 2017, is een moderne ruimte uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Het omvat een brede inductiekookplaat van 80 centimeter met vier zones, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een oven. De keuken biedt ook voldoende opbergruimte in de kasten. Grote openslaande deuren in de eetkamer geven toegang tot de achtertuin, wat een naadloze overgang creëert tussen het binnen- en buitenleven.

De buitenruimte van de woning bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is bijzonder ruim en beslaat 52 vierkante meter met een diepte van 9,5 meter en een breedte van 5,43 meter. De tuin is op het noordwesten gesitueerd en kenmerkt zich door een beschutte ligging. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterom. De tuin bevat een stenen berging die aan het huis vastzit en die is voorzien van elektriciteit. Achterin de tuin bevindt zich een tweede houten schuur, die extra opbergruimte biedt voor tuingereedschap of fietsen. De buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en tuinieren.

De trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer op dit niveau. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde van het huis gelegen en bieden uitzicht op de rustige straat. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Alle slaapkamers op deze verdieping worden omschreven als ruim en bieden comfortabel verblijf voor gezinsleden of gasten. De badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is zeer ruim en in 2017 gerenoveerd. Hij is volledig uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset met inbouwreservoir, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekenradiator. De armaturen en sanitaire voorzieningen zijn modern en duurzaam. In het trappenhuis dat naar de tweede verdieping leidt, is de tweede airconditioningunit geïnstalleerd. Deze unit is strategisch geplaatst om zowel de eerste als de tweede verdieping te bedienen en zorgt voor klimaatbeheersing op de bovenste niveaus van de woning.

De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanaf de eerste verdieping. Dit niveau dient als een veelzijdige ruimte die kan functioneren als een vierde slaapkamer of een specifieke thuiswerkplek. De kamer is zeer ruim en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde van het huis. Deze dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas, wat de isolatie en lichtinval optimaliseert. Elektrische screens zijn aan de buitenzijde van de kozijnen geïnstalleerd om licht en temperatuur te regelen. Op de overloop van deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De CV-ketel, een Remeha Tzerra combiketel uit 2016, is hier ook geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de eigenaren en voorziet in verwarming en warm water. Daarnaast bevindt de omvormer voor de zonnepanelen zich op deze verdieping, samen met twee extra elektrische groepen die bestemd zijn voor de omvormer en de wasapparatuur. Een kleine zolder aan de voorzijde van het huis biedt extra opbergruimte. Franse balkondeuren op deze verdieping geven toegang tot een ruim dakterras gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze buitenruimte is een uitstekende plek om van de avondzon te genieten en bevat de buitenunit van het airconditioningsysteem.

De woning is technisch in goede staat met diverse moderne voorzieningen. De verwarming en het warmte water worden verzorgd door de Remeha combiketel. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. De ramen bestaan uit een mix van houten kozijnen met dubbel glas en HR+ glas, hoewel sommige bovenste ramen nog enkel glas hebben. Zoals vermeld, heeft de dakkapel moderne kunststof kozijnen met HR++ glas. Andere voorzieningen omvatten mechanische ventilatie, een TV-kabel en een glasvezelaansluiting. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de grond volledig eigendom is. De vraagprijs is 495.000 euro, kosten koper. De status van de woning is beschikbaar en aanvaarding in onderling overleg. Deze woning vertegenwoordigt een solide kans voor mensen die op zoek zijn naar een ruime, energiezuinige gezinswoning op een centrale en rustige locatie.