Ruim hoekappartement met zeezicht en privéparkeerplaats in het centrum van Zandvoort

Gelegen in de badplaats Zandvoort aan Zee, biedt dit driekamer hoekappartement een combinatie van ruimte, licht en een zeer centrale ligging. Het pand is gesitueerd op de grens van de wijk Boulevard Noord en de Stationswijk, wat het op loopafstand brengt van het strand, het dorpscentrum, het treinstation en het racecircuit. Ondanks deze centrale ligging vermeldt de listing dat er geen overlast is van het circuit.

Het appartement heeft een woonoppervlak van 99,1 vierkante meter volgens de NEN 2580-meetstandaard. De afwerking is overwegend in neutrale, lichte kleuren, en de kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Het pand heeft energielabel B, wat wijst op een relatief efficiënt energieverbruik. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gaskachel combiketel uit 2015, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De toegang tot het gebouw verloopt via een centrale entree op de begane grond, voorzien van een beltableau en een videosysteem. Vanuit deze entree bereiken bewoners de lift, de privéberging en de parkeergarage. Het appartement zelf bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via een galerij. De hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning.

De woonkamer wordt omschreven als ruim van opzet met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De ruimte biedt mogelijkheden voor verschillende indelingen, inclusief ruimte voor een grote eettafel, een ruime zithoek, en mogelijk een werkplek of leeshoek. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, die is opgebouwd als hoekopstelling. De keuken bevat voldoende opbergruimte en diverse apparatuur: een Bosch inductiekookplaat uit 2020, een grote Liebherr koel-/vriescombinatie en een Siemens vaatwasser.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon van 15,9 vierkante meter. Het balkon is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat het in de middag en avond zon krijgt. De listing benadrukt dat deze oriëntatie zorgt voor uitzicht op de zonsondergang. De buitenruimte draagt in belangrijke mate bij aan de woonbeleving van het appartement.

Het pand telt twee slaapkamers, beide omschreven als ruim van opzet. Deze kamers bevinden zich aan de koelere zijde van het gebouw. Eén van de slaapkamers biedt uitzicht op de Zeestraat, die wordt beschreven als een van de oudste en historisch meest significante routes in Zandvoort die leidt naar het strand en de duinen. Dit uitzicht wordt gekenmerkt als onbelemmerd, wat zorgt voor een gevoel van lucht en ruimte aan de achterzijde van het pand.

De badkamer wordt omschreven als eenvoudig maar functioneel. Deze bevat een vrijstaand bad, een douchecabine, een dubbele wastafel en een radiator. Daarnaast is er een separaat toilet gelegen in de hal. De listing vermeldt dat het pand in een goed onderhouden maar deels eenvoudige staat verkeert, wat suggereert dat kopers die geïnteresseerd zijn in een luxere afwerking de mogelijkheid hebben om naar eigen wens te renoveren.

De vraagprijs omvat een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat deel uitmaakt van de 22,3 vierkante meter toegewezen aan externe bergruimte en parkeren. Dit is een opvallend kenmerk gezien de centrale ligging waar betaald parkeren van toepassing is. De privéberging, geschikt voor onder andere fietsenopslag, is eveneens inbegrepen in de prijs.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve en professionele beheermaatschappij genaamd JVL. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 257,32, met een extra voorschot voor water van € 29,25 op basis van verbruik, wat de totale maandelijkse VvE-bijdrage brengt op € 286,57.

De locatie biedt nabijheid van diverse voorzieningen. Het strand aan Boulevard Noord, meerdere strandpaviljoens en de duinen bevinden zich op ongeveer vijf minuten loopafstand. Het historische treinstation van Zandvoort, dat is herontworpen, ligt eveneens op enkele minuten loopafstand. Het dorpscentrum met zijn winkels, restaurants en terrassen is eveneens dichtbij. Voor natuur en recreatie is het Nationaal Park Zuid-Kennemerland toegankelijk, wat de locatie geschikt maakt voor sport-, water-, wandel- en fietsliefhebbers.

Per auto zijn andere bestemmingen waaronder Haarlem, Bloemendaal, Overveen, Amsterdam en luchthaven Schiphol binnen redelijke reistijden bereikbaar. Het pand is gesitueerd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Het gebouw dateert uit 1987 en heeft een plat dak. De overdrachtsdatum zal in onderling overleg worden vastgesteld.