Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde wijk Koninginnebuurt in Haarlem, biedt dit ruime en karakteristieke herenhuis een royaal wooncomfort met authentieke details die bewaard zijn gebleven vanaf de oorspronkelijke bouw in 1910. Het pand is gelegen aan de Iordensstraat en valt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat spreekt voor de historische en architectonische waarde van de omgeving.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met toilet, wat leidt naar een ruime en-suite woonkamer die profiteert van hoge plafonds, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en licht in de hoofdvertrekken. Aan de woonkamer grenst een serre met schuifdeuren die directe toegang bieden tot de zonnige achtertuin. De keuken op dit niveau is gesloten van de woonkamer en er is tevens een praktische bergruimte aanwezig.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met een tweede toilet, vier kamers en een badkamer voorzien van een douche. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een terras op het zuidwesten, terwijl aan de voorkant van het pand een balkon aanwezig is. Deze indeling zorgt voor een flexibel gebruik van de kamers, of dit nu als slaapkamers, studeerkamers of andere leefruimtes.
De tweede verdieping is opmerkelijk hoog, wat de mogelijkheden voor de indeling en het gebruik vergroot. Deze verdieping bevat een overloop, drie extra kamers en een grote bergruimte. De uitzonderlijke plafondhoogte op dit niveau wordt specifiek genoemd als een eigenschap die talloze inrichtingsopties biedt, waardoor deze verdieping bijzonder veelzijdig is voor de toekomstige eigenaar.
Boven de woonlagen bevindt zich een gedeeltelijk vloerde zolderruimte die extra bergpotentieel biedt. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 185 vierkante meter, terwijl het perceel 177 vierkante meter beslaat. Het volume van het pand is 725 kubieke meter.
De buitenruimtes van dit pand zijn een opvallende eigenschap. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en meet 76 vierkante meter, met afmetingen van 12,70 meter diep en 6,00 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de middag- en avonduren. Er is ook een voortuin aanwezig en een vrijstaand stenen berging bevindt zich op het perceel. De totale gebouwgebonden buitenruimte, inclusief het terras en het balkon, bedraagt 13 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 5 vierkante meter meet.
De locatie van dit herenhuis is een van de sterkste punten. Het ligt op loopafstand van het centrum van Haarlem en het Haarlemmerhoutpark, waar bewoners kunnen genieten van wandel- en sportactiviteiten. Het pand is centraal gelegen ten opzichte van kinderdagverblijven, basisscholen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De treinstations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout liggen op fietsafstand en het busstation Houtplein biedt snelle verbindingen met de Zuidas en de luchthaven Schiphol. Voor automobilisten biedt het pand goede toegang tot hoofdwegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar.
Voor ontspanning zijn de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort in ongeveer een half uur per fiets bereikbaar, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor liefhebbers van kustactiviteiten. Er bevindt zich een kinderspeelplaats om de hoek van het pand, wat handig is voor gezinnen.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand energielabel D. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel (combi-ketel) van Bosch, geïnstalleerd in 2011. In het hele pand is natuurlijke ventilatie aanwezig. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
Parkeren in de buurt vereist een vergunning van Zone C Zuid. Het pand heeft een bouwkundige keuring ondergaan, wat kopers extra zekerheid biedt over de staat van het gebouw.
Dit herenhuis profileert zich als een gezinswoning met aanzienlijk potentieel. De listing geeft aan dat het pand gemoderniseerd kan worden naar de eigen voorkeuren en smaak van de koper, wat suggereert dat de woning bewoonbaar is, maar zou profiteren van updates om te voldoen aan de huidige standaarden. De aanwezigheid van authentieke details gecombineerd met de behoefte aan modernisering creëert een kans voor kopers om een thuis te creëren dat historisch karakter in balans brengt met modern comfort.
De Koninginnebuurt wordt beschreven als een zeer gewilde woonwijk aan de rand van het centrum van Haarlem, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht van deze locatie. De combinatie van de historische aard van het gebouw, de ruime indeling met zeven slaapkamers, de zonnige buitenruimtes en de centrale maar relatief rustige ligging in een populaire wijk maakt dit tot een pand met een brede aantrekkingskracht op gezinnen en zoekers naar een karakterwoning op een topplek in Haarlem.