Begane Grond Appartement met Grote Privétuin in Amsterdam-Oost

Dit benedenwoning appartement is gelegen aan de Insulindeweg in de Makassarpleinbuurt in Amsterdam-Oost. De woning biedt een woonoppervlak van 61 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Het appartement heeft momenteel één slaapkamer, hoewel de plattegrond ruim genoeg is om de aanleg van een tweede slaapkamer mogelijk te maken, mocht de nieuwe eigenaar dit wensen. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor diverse woonsituaties, waaronder jonge gezinnen, stellen die thuiswerken, of mensen die vaak gasten ontvangen.

De entree van het appartement bevindt zich op straatniveau en biedt directe privétoegang tot de woning. Bij binnenkomen komt u in een praktisch vestibule-gebied dat dient als een natuurlijke overgangsruimte tussen de buitenkant en het interieur. Dit gebied is uitermate geschikt voor het opbergen van jassen en schoenen, wat helpt om de hoofdwoonruimtes netjes te houden. Naast dit vestibule bevindt zich een toegewijde bergruimte waarin de wasaansluitingen en de boilerinstallatie zijn ondergebracht.

De hal vanuit de entree geeft uit op de hoofdwoonruimte, die is ontworpen als een open plattegrond die bijdraagt aan modern wonen. Het woongedeelte is aan de voorkant van de woning gepositioneerd, met uitzicht op de straatkant. Naar de achterkant van het appartement toe gaat de ruimte over in een eethoek en de keuken. De keuken is in 2017 geplaatst en is nog steeds functioneel en klaar voor gebruik. De advertentie geeft aan dat andere delen van het appartement baat zouden hebben bij een creatieve update, wat een kans biedt voor kopers die hun nieuwe huis willen personaliseren.

Zowel de badkamer als de slaapkamer zijn direct vanuit de centrale woonruimte bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een wastafelkast. De slaapkamer wordt omschreven als uitzonderlijk ruimtelijk en heeft een dubbele functie, aangezien deze directe toegang biedt tot de buitenruimte. Vanuit de slaapkamer kunt u zo de privétuin in stappen, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenwoonruimtes.

De privétuin is een prominent onderdeel van deze woning, meet ongeveer 98 vierkante meter en heeft een afmeting van 14 meter diep en 7 meter breed. In een stad waar buitenruimte schaars is, is een tuin van dit formaat bij een appartement opmerkelijk zeldzaam. De tuin biedt aanzienlijke potentie voor verschillende doeleinden, van buiten dineren en entertainen tot tuinieren of simpelweg het creëren van een vredige oase weg van de stedelijke drukte.

Naast de tuin beschikt de woning over een externe berging die volgens de beschrijving 4,3 vierkante meter meet, hoewel deze in de kenmerken als 5 vierkante meter wordt vermeld. Deze bergruimte is voorzien van elektriciteit en is geschikt voor het opbergen van fietsen en seizoensgebonden spullen.

Het gebouw is in 1987 gebouwd, wat staat voor solide moderne bouw. Recent onderhoudswerk omvat het professioneel schilderen van de buitenramen en -deuren, voltooid in 2024 en 2025, wat ervoor zorgt dat de exterieurpresentatie in goede staat is. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combiketel van Intergas die in 2025 nieuw is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft een energielabel C.

De woning valt onder erfpacht van de gemeente, wat is vooruitbetaald of afgekocht tot 15 april 2038. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar de komende jaren geen erfpachtsbetalingen hoeft te doen, wat zorgt voor een zekere financiële voorspelbaarheid. Na deze datum moeten de erfpachtsvoorwaarden worden aangepakt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als professioneel beheerd, actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 207,61 euro. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds aanhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten.

Het appartement is gelegen in de buurt Indische Buurt-Oost, specifiek in het gebied dat bekendstaat als de Makassarpleinbuurt. De Insulindeweg wordt omschreven als een brede, boomrijke straat die fungeert als een poort naar de voorzieningen van Amsterdam-Oost. De bekende Javastraat ligt in de buurt en biedt een verscheidenheid aan faciliteiten, waaronder koffiezaken zoals Badeta, internationale supermarkten en restaurants zoals Wilde Zwijnen en Bar Basquiat.

De locatie is opvallend vanwege de nabijheid van groene ruimtes. Het Flevopark, dat een distilleerderij en een zwembad bevat, wordt beschreven als praktisch in de achtertuin van de woning. Het Oosterpark is ook binnen makkelijke fietsafstand. Deze parken bieden recreatieve mogelijkheden en dragen bij aan het woonkarakter van de buurt.

De verbindingen met het openbaar vervoer worden omschreven als uitstekend. Station Muiderpoort is vlakbij en biedt treindiensten. Meerdere tram- en buslijnen bedienen de buurt, waaronder de lijnen 3, 7 en 14, die bewoners volgens de advertentie in minder dan 15 minuten naar het stadscentrum kunnen brengen. De A10 ringweg is ook toegankelijk voor zij die met de auto reizen. Parkeren in de buurt is op straat en vereist een vergunning.

Het totale volume van het appartement wordt vermeld als 255 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.115 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat inhoudt dat de verhuisdatum met de verkoper kan worden overlegd.

De advertentie bevat de standaard disclaimers waarin wordt vermeld dat de informatie met zorg is samengesteld, maar dat geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Kopers worden eraan herinnerd dat zij de plicht hebben zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. De maten worden als indicatief vermeld, met de wetenschap dat de NEN2580-meetnorm streeft naar uniformiteit maar de verschillen in meetresultaten door interpretatie of beperkingen in het meetproces niet volledig wegneemt.