Ruime hoekwoning met vier slaapkamers in Delft

Deze hoekwoning is gelegen aan de Insulindeweg 30 in de wijk Indische Buurt-Zuid in Delft. De woning is gebouwd in 1956 en door de jaren heen goed onderhouden, al biedt het volgens de beschrijving mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 129 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel meet 195 vierkante meter en biedt ruimte voor een voor-, zij- en achtertuin. Het volume van de woning bedraagt 585 kubieke meter. De vraagprijs is 639.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.953 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De begane grond beschikt over een ruime woonkamer die profiteert van de hoekligging van de woning, wat resulteert in extra natuurlijk licht dat van meerdere kanten binnenvalt. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een keuken die praktisch is ingedeeld met inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte biedt.

De eerste verdieping bevat slaapkamers en een badkamer. In totaal heeft de woning vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of voor hen die een werkkamer nodig hebben. De badkamer is functioneel ingericht met een douche en een wastafelmeubel en netjes afgewerkt. In de woning zijn twee afzonderlijke toiletten aanwezig.

Een opvallend kenmerk van de eerste verdieping is het op het zuidwesten georiënteerde balkon, waardoor bewoners gedurende een deel van de dag van de zon kunnen genieten. Deze toevoeging biedt een buitenruimte op de bovenverdieping van de woning.

De tweede verdieping bevat vermoedelijk de overige slaapkamers en mogelijk bergruimte. De listing vermeldt dat er potentie is om de zolder in de woonruimte te integreren door het creëren van een dakkapel, wat de bruikbare ruimte van de woning aanzienlijk kan vergroten.

De buitenruimtes van de woning bestaan uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin meet 72 vierkante meter en is ongeveer 9 meter diep en 8 meter breed. Deze is op het noordwesten georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. De aanwezigheid van tuinen aan drie kanten van de woning verhoogt de privacy, wat verder wordt ondersteund door de hoekligging van de woning.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektriciteit. Dit biedt nuttige extra bergruimte of kan dienen als werkplaats.

Parkeerruimte is gratis beschikbaar naast de woning of in de directe omgeving, wat een praktisch voordeel is in een stad als Delft.

De woning beschikt over energielabel D. De meeste ramen hebben dubbel glas en verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De ketel is een Nefit-model uit 2017 en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de aankoop overgaat naar de koper.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, een dakraam en een schoorsteenpijp.

Een recent bouwkundig inspectierapport is beschikbaar voor deze woning, wat potentiële kopers gedetailleerde informatie kan verschaffen over de staat van het gebouw. De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule bevatten, evenals een ouderdoms- en materiaalclausule, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd.

De Indische Buurt-Zuid wordt omschreven als een rustige en kindvriendelijke wijk. De locatie biedt een goede bereikbaarheid met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Het centrum van Delft en de grote wegen zijn vanaf deze locatie ook gemakkelijk bereikbaar.

De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning en wordt aangeboden met volle eigendom. De kadastrale aanduiding is DELFT N 3225. De overdracht is wat betreft timing bespreekbaar.

Voor kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie, biedt dit huis de mogelijkheid om het interieur naar eigen wensen en eisen te vernieuwen en personaliseren. De mogelijkheid van een dakkapel biedt een interessante optie voor hen die in de toekomst mogelijk extra woonruimte nodig hebben.

De totale bruikbare ruimte omvat 129 vierkante meter woonoppervlakte, 16 vierkante meter overige binnenruimte, 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) en 7 vierkante meter externe bergruimte (de berging).