Ruim en Energiezuinig Duplex Appartement in Maasmechelen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit duplex appartement is gelegen aan de Inkomstraat 5/3 in de wijk Eisden te Maasmechelen, België. De woning wordt te koop aangeboden door Immo 36 in samenwerking met Nedaf makelaardij, dat fungeert als makelaarspartner actief in zowel Nederland als België. Geïnteresseerde kopers wordt verzocht uitsluitend via e-mail of via het Funda-platform te reageren, waarna de makelaar contact zal opnemen.
Het appartement bevindt zich op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig wooncomplex. De locatie wordt omschreven als rustig maar centraal gelegen, in de buurt van winkels, scholen en natuurgebieden. De woning profiteert ook van goede verbindingen met belangrijke wegennetten, wat een combinatie biedt van rust en bereikbaarheid die vaak wordt gezocht bij residentiële woningen.
Het gebouw dateert uit 2002 en is geclassificeerd als bestaande bouw. De algemene staat van het appartement wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat er geen directe renovatiewerkzaamheden nodig zijn. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Volgens de ruimtelijke ordeningsinformatie ligt de woning niet in een overstroomingsgevoelig gebied. De bestemmingsclassificatie is wonen. Er zijn geen gerechtelijke saneringsmaatregelen of bestuursrechtelijke maatregelen opgelegd, en er is een bouwvergunning verleend voor de woning. Er is geen verkavelingsvergunning, geen as-built certificaat, geen voorkooprecht en geen erfgoedbescherming van toepassing. Er is ook geen renovatieverplichting verbonden aan de woning.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 144 vierkante meter en een inhoud van 388 kubieke meter. Het energieprestatiecertificaat toont een score van 96 kWh per vierkante meter per jaar, wat overeenkomt met energielabel A. Dit duidt erop dat de woning zeer energiezuinig is. De gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw hebben een eigen EPC-referentienummer. Aardgas is beschikbaar als energiebron voor de verwarming.
De entree van het appartement leidt naar een hal die beschikt over een apart gastentoilet. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot zowel de woonkamer als de bovenverdieping. De woonkamer wordt omschreven als helder en is bereikbaar via een glazen deur. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met parket en de ruimte beschikt over een gashaard die voor sfeer zorgt.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een moderne keuken die is uitgerust met alle benodigde apparatuur. De keuken beschikt over een ruim kookeiland met zitplaatsen, wat het geschikt maakt voor informeel dineren of socializen tijdens het koken. Ook een praktische berging is bereikbaar vanuit de keuken. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners een terras bereiken dat een buitenruimte biedt voor ontspanning.
De bovenverdieping bevat een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De vermelding merkt op dat deze ruimte ook kan dienen als derde slaapkamer of thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Naast deze veelzijdige ruimte zijn er twee volledige slaapkamers op deze verdieping. De hoofdslaapkamer meet 24 vierkante meter en beschikt over een inloopdressing voor kledingopslag. De tweede slaapkamer wordt eveneens omschreven als een volwaardige slaapkamer.
De badkamer op de bovenverdieping is volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Op deze verdieping is ook een apart toilet aanwezig, naast het gastentoilet op de entreeverdieping.
Bij de woning is een ondergrondse parkeerplaats inbegrepen, wat extra gemak biedt voor bewoners met een voertuig. Het gebouw beschikt niet over een lift. Er is een videofoonsysteem geïnstalleerd voor de veiligheid en het screenen van bezoekers.
De kadasterinformatie identificeert de woning als MAASMECHELEN A 1234 op de kadastrale kaart. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de koper volledige eigendomsrechten op de woning zou verkrijgen.
Wat betreft de vereniging van eigenaren (VvE), geeft de vermelding aan dat er geen KVK-registratie, geen algemene ledenvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering is vermeld voor de vereniging. Deze informatie moet tijdens het koopproces worden geverifieerd, aangezien het ontbreken van formele VvE-structuren implicaties kan hebben voor gedeelde onderhoudsverantwoordelijkheden in het appartementencomplex.
De vraagprijs bedraagt 315.000 euro, wat is aangeduid als kosten voor rekening van de koper. Dit komt neer op een prijs van ongeveer 2.188 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatievoorwaarden worden omschreven als onder voorbehoud van onderhandeling en de status van de woning staat vermeld als beschikbaar.
De woning is geclassificeerd als een appartement van het type beneden- en bovenwoning, wat overeenkomt met de beschreven duplexconfiguratie. De vermelding geeft aan dat er drie woonlagen plus een kelderniveau zijn, al lijkt dit het parkeerniveau te tellen. De belangrijkste woonruimtes beslaan de eerste en tweede verdieping van het gebouw.
Voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ruime woonruimtes combineert met lage energiekosten, is dit appartement een aantrekkelijke optie. Het energielabel A suggereert relatief lage stookkosten in vergelijking met oudere of minder goed geïsoleerde woningen. De 144 vierkante meter woonoppervlakte is bovengemiddeld voor een appartement, en de toevoeging van een ondergrondse parkeerplaats voegt praktische waarde toe, vooral in gebieden waar straatsparkeerruimte beperkt kan zijn.
De locatie in Eisden, onderdeel van de gemeente Maasmechelen, plaatst de woning in de Belgische provincie Limburg. De streek staat bekend om de nabijheid van recreatiegebieden, waaronder het Rivierpark Maasvallei en de museumlocatie Connecterra, die is gebouwd op het voormalige mijnterrein. Deze voorzieningen dragen bij aan de levenskwaliteit in de omgeving.
Mogelijke kopers moeten er rekening mee houden dat het elektriciteitscertificaat vermeld staat als niet beschikbaar, wat mogelijk moet worden opgelost als onderdeel van het koopproces. Het ontbreken van een as-built certificaat en bepaalde VvE-documentatie moet ook zorgvuldig worden beoordeeld tijdens het juridische due diligence-onderzoek.
De makelaar van de vermelding is geïdentificeerd als Eline Merlo. Contactgegevens verder dan het verzoek om via e-mail of Funda te reageren, zijn niet vermeld in de details van de listing.
Samenvattend biedt dit duplex appartement 144 vierkante meter woonoppervlakte over twee verdiepingen, met energiezuinigheid van energielabel A, twee slaapkamers plus een flexibele bonusruimte, een moderne keuken met eiland, een badkamer met volledige sanitaire voorzieningen, een buitenterras en een ondergrondse parkeerplaats. De woning wordt instapklaar aangeboden en is gelegen in een rustig maar goed bereikbaar deel van Maasmechelen, dicht bij dagelijkse voorzieningen en natuur.