Stadswoning met eigen parkeerplaats in het historische centrum van Gorinchem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan het Infanteriepad 14 in de wijk Benedenstad van Gorinchem, een historische stad in Nederland. Deze tussenwoning is gebouwd in het jaar 2000 en is gesitueerd binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat spreekt voor de historische karakter van de omgeving. De vraagprijs bedraagt 450.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.571 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De woonoppervlakte van het pand bedraagt 126 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Dit biedt een ruime hoeveelheid ruimte voor een gezinshuis. Daarnaast is er een externe bergruimte van 6 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 408 kubieke meter. De woning beschikt in totaal over zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Deze indeling biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, of het nu gaat om een gezin met kinderen, iemand die thuiswerkt en een vaste werkplek nodig heeft, of een combinatie van beide.
Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, die wordt omschreven als licht, en de keuken. De keuken dient zowel voor de praktische dagelijkse kookbehoeften als voor grotere bijeenkomsten met vrienden. Het woongebied maakt direct verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes. Op zonnige dagen breidt het openen van de deuren naar de tuin de woonkamer in feite uit naar het buitenverblijf.
De achtertuin meet 23 vierkante meter, met afmetingen van 4,30 meter diep en 5,45 meter breed. De tuin is op het zuiden gelegen, wat een gunstige oriëntatie is aangezien deze de hele dag door zonlicht ontvangt. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktische eigenschap is. Daarnaast staat er een vrijstaand houten berging in de tuin.
Op de bovenste verdiepingen bieden de vijf slaapkamers diverse gebruiksmogelijkheden. De hoofdslapkamer kan dienen als hoofdslaapgedeelte, terwijl andere kamers kunnen worden ingericht als thuiskantoor, gastenkamer, kinderslaapkamers, of voor elk ander doel dat past bij de behoeften van de bewoners. De flexibiliteit van vijf slaapkamers stelt de woning in staat om in de loop der tijd aan veranderende omstandigheden aan te passen.
De woning beschikt over één badkamer en één separaat toilet. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Het hebben van zowel een douche als een bad biedt opties voor verschillende voorkeuren en behoeften. Het separate toilet voegt extra comfort toe voor een huishouden met meerdere bewoners.
Wat betreft de energiezuinigheid van de woning, beschikt deze over een energielabel A, wat wijst op een relatief energiezuinig huis. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel, specifiek een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2012. Deze ketel is eigendom van de woning en niet gehuurd. Warm water wordt verzorgd door zowel de cv-ketel als een elektrische boiler. De woning beschikt daarnaast over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in de hele woning. Overige voorzieningen zijn onder andere dakraampjes en een glasvezelaansluiting.
De locatie in de wijk Benedenstad van Gorinchem plaatst het pand in het centrum van de stad. Dit gebied kenmerkt zich door de nabijheid van de stadsmuren, waar bewoners kunnen wandelen, ook met honden. Het historische centrum is eenvoudig bereikbaar voor dagelijkse boodschappen, een koffiebezoekje of winkelen. Ondanks de centrale ligging biedt de woning zelf een gevoel van rust en stilte wanneer men thuiskomt.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de eigen parkeerplaats. Op een locatie in het stadscentrum is het hebben van een aangewezen parkeerplek een aanzienlijk voordeel, aangezien parkeren in stedelijke gebieden vaak een uitdaging is. De parkeervoorziening bevindt zich in de nabijheid. De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage voor de VvE van de woning bedraagt 184,40 euro, en er is een aanvullende maandelijkse bijdrage van 21 euro voor de parkeerplaats. Deze kosten dekken het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke elementen van het pandcomplex.
De woning is een tussenwoning, wat betekent dat deze muren deelt met aangrenzende panden. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing in Nederland is. Het huis is een bestaande bouw uit het jaar 2000, wat het in de categorie van relatief moderne bebouwing binnen een historische setting plaatst.
De overdracht van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. De aanbieding geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is. De vraagprijs van 450.000 euro is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten.
De status van beschermd stads- of dorpsgezicht geeft aan dat de omliggende omgeving een historische of architectonische betekenis heeft die door regelgeving wordt behouden. Dit kan worden gezien als een positief aspect, aangezien het helpt om het karakter en de aantrekkelijkheid van de buurt in de loop der tijd te behouden, wat ook de woningwaarden kan ondersteunen.
Samenvattend biedt dit pand aan het Infanteriepad 14 in Gorinchem een combinatie van het gemak van stedelijk wonen met het comfort van een ruime gezinswoning. De vijf slaapkamers bieden ruimte voor diverse huishoudelijke configuraties, de op het zuiden gelegen tuin en de lichte woonkamer creëren aangename leefruimtes, en het eigen parkeren en de berging voegen praktische voordelen toe. De centrale doch rustige ligging, gecombineerd met de nabijgelegen stadsmuren en het historische centrum, draagt bij aan een hoge levenskwaliteit voor de bewoners.