Vrijstaande woning met zonnige tuin in oud Volendam

Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Industriestraat in het historische centrum van Volendam, ook wel de Oude kom genoemd. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1935 en is over de jaren heen in goede staat gehouden. De vraagprijs is vastgesteld op 319.000 euro, wat een kosten koper regeling betekent waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

De woning biedt 71 vierkante meter woonoppervlakte verspreid over twee hoofdverdiepingen, met een extra 4 vierkante meter interne bergruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte in een apart bijgebouw. De totale perceelgrootte bedraagt 77 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor een tuin zonder dat er veel onderhoud nodig is. Het totale volume van de woning bedraagt 276 kubieke meter.

De indeling op de begane grond kenmerkt zich door een karakteristiek ontwerp met en-suite deuren die de ruimte verdelen in een zitkamer en een woonkeuken. Deze opzet zorgt voor een prettige loop tussen de twee hoofdwoonruimtes, terwijl er nog steeds scheiding mogelijk is indien gewenst. De gehele begane grond is voorzien van een solide houten vloer en een plafond met balken, wat samen bijdraagt aan het karakter en de sfeer van de woning. Natuurlijk licht valt vanuit meerdere richtingen binnen door de hoekligging van het pand, wat resulteert in heldere woonruimtes gedurende de dag.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur om dagelijkse kookactiviteiten te vergemakkelijken. Deze omvatten een inductiekookplaat, een combimagnetron die dient als zowel een conventionele oven als een magnetron, een koelkast voor voedselopslag en een afzuigkap om kookdampen af te voeren. De keuken biedt directe toegang tot zowel de achtertuin als de badkamer op de begane grond.

De badkamer op de begane grond is voorzien van een douchefaciliteit. Een apart toilet is direct bereikbaar vanuit de hal, wat een praktische oplossing is voor zowel bewoners als bezoekers. Dit betekent dat de badkamer en het toilet niet gecombineerd zijn, wat gem biedt wanneer de woning door meerdere personen wordt bewoond.

De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop samen met twee slaapkamers. Elke slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten, wat praktische opbergoplossingen biedt zonder de noodzaak van vrijstaand meubilair. De gehele eerste verdieping is recentelijk afgewerkt met nieuwe laminaatvloer van goede kwaliteit, wat er goed uitziet en relatief gemakkelijk te onderhouden is. De overloop is opvallend ruim van opzet, wat interessante mogelijkheden voor de toekomst schept. Mocht een potentiële koper een derde slaapkamer willen toevoegen of de hoofdbadkamer naar de bovenverdieping verplaatsen, dan zouden de afmetingen van de overloop dergelijke aanpassingen toelaten. Deze flexibiliteit betekent dat de huidige indeling kan worden aangepast aan verschillende huishoudensamenstellingen en voorkeuren.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is de zolderruimte erboven bereikbaar. Deze zolder loopt over het grootste deel van de diepte van het huis en biedt aanzienlijke opbergruimte. Spullen die niet dagelijks nodig zijn kunnen hier worden opgeslagen, waardoor de hoofdwoonruimtes vrij blijven van rommel.

De buitenruimte bestaat uit een op het zuiden georiënteerde achtertuin van 26 vierkante meter. De afmetingen zijn 6,10 meter diep en 4,29 meter breed. Een zuidelijke oriëntatie betekent dat de tuin een aanzienlijk deel van de dag direct zonlicht ontvangt, in het bijzonder tijdens de warmere maanden. Dit maakt de tuin geschikt voor buiten zitten, dineren, of simpelweg van het weer genieten. De tuin is bereikbaar via een achterpad, dat ook toegang biedt tot het vrijstaande houten tuinhuisje.

Het externe bijgebouw is van hout geconstrueerd en voorzien van zowel een elektrische aansluiting als stromend water. Een wasmachineaansluiting is in dit bijgebouw geïnstalleerd, wat betekent dat wasfaciliteiten apart van de hoofdwoonruimtes kunnen worden gehuisvest. Deze opzet houdt lawaai en vocht dat gepaard gaat met wasmachines buiten het interieur van de woning. Het tuinhuisje dient ook als een veilige plek om fietsen en tuinbenodigdheden op te slaan.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning momenteel een G energielabel. De eigenaren hebben echter al stappen ondernomen om de thermische prestaties van het gebouw te verbeteren. Dubbel glas is in de gehele woning geïnstalleerd en er is vloerisolatie aangebracht. Deze maatregelen vormen een solide basis voor verdere energieverbeteringen mocht een nieuwe eigenaar willen investeren in aanvullende upgrades zoals dakisolatie of een efficiënter verwarmingssysteem. Verwarming en warm water worden momenteel verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is in plaats van gehuurd.

De dakstructuur is een traditioneel schuin dak bedekt met kleidakpannen. Dit type dak is gebruikelijk voor panden uit deze periode in de regio en biedt over het algemeen goede weerbescherming wanneer het goed wordt onderhouden.

De woning is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat betekent dat snelle internetconnectiviteit beschikbaar is. Dit is een belangrijke overweging voor degenen die thuiswerken of betrouwbaar internet nodig hebben voor streaming en andere online activiteiten.

Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via openbare parkeerplaatsen op straat. Er kan een parkeervergunningssysteem van toepassing zijn, wat typisch is voor woonwijken in gevestigde stadscentra. Potentiële kopers moeten de specifieke parkeerregels en vergunningsbeschikbaarheid verifiëren bij de lokale gemeente.

De locatie aan een rustige weg in het oude centrum van Volendam plaatst bewoners op loopafstand van lokale voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en andere diensten. Het historische karakter van de buurt draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie, met traditionele Nederlandse architectuur en nabijheid van het beroemde havengebied.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechten in aanmerking hoeven te worden genomen. De overdracht van de woning zal plaatsvinden in onderling overleg over de exacte opleveringsdatum.

Dit vrijstaande huis presenteert zich als een goed onderhouden woning op een gunstige locatie. De combinatie van karakteristieke elementen zoals de en-suite deuren, houten vloeren en plafonds met balken met praktische elementen zoals dubbel glas en moderne keukenapparatuur creëert een gebalanceerde leefomgeving. De flexibele indeling op de eerste verdieping biedt mogelijkheden voor aanpassing, terwijl de zonnige tuin en het afzonderlijke tuinhuisje de algehele functionaliteit van de woning vergroten.