Ruime gezinswoning met privétuin in Duivendrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning wordt gepresenteerd als een ideale gezinswoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Duivendrecht. De locatie biedt een unieke balans tussen woongenot en centrale voorzieningen. Direct achter het huis ligt een park met diverse speelmogelijkheden voor kinderen, terwijl de woning zelf zeer centraal ligt met goede openbaar vervoersverbindingen en snelle bereikbaarheid per auto. Het huis is een goed onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers en een studeerkamer. Het beschikt over een aangebouwde bergruimte aan de voorzijde en een heerlijk ruime achtertuin met veel privacy. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren en kan worden vergroot door het plaatsen van een dakkapel.
De locatie is zeer gunstig wat betreft voorzieningen. Winkelmogelijkheden in Duivendrecht, Diemen en Amsterdam Zuidoost zijn in de nabije omgeving. De hoofdwegen van de regio zijn gemakkelijk bereikbaar. Het openbaar vervoersaanbod is divers, met bus- en metrostations in Duivendrecht, Van der Madeweg en Diemen Zuid in de buurt. De wijk is zeer gewild vanwege deze centrale ligging. Een fietsrit van vijftien minuten brengt u naar het centrum van Amsterdam of naar Amsterdam Zuidoost met de Arena Boulevard en entertainmentlocaties zoals de Ziggo Dome, de Johan Cruijff Arena en AFAS Live. Er zijn diverse scholen, een kinderdagverblijf en sportvoorzieningen op loopafstand.
Aan de voorzijde van het huis in de tuin bevindt zich een aangebouwde berging. De entreehal bevat de meterkast en geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. De hal is betegeld. Bij het betreden van de woonkamer bevindt de keuken zich aan de linkerzijde. De open keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en wordt van de woonkamer gescheiden door een halfhoge muur. De keuken is voorzien van een gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Het biedt veel opbergruimte en werkblad. Een groot raam zorgt voor veel licht en uitzicht over de brede straat. Het is belangrijk om op te merken dat de oven defect is. Zowel de keuken als de woonkamer hebben een laminaatvloer.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote ramen. Een trap naar de eerste verdieping en een praktische kast onder de trap bevinden zich in de woonkamer. De tuin is bereikbaar via Franse deuren. Aan de achterzijde is de tuin vergroot door de aankoop van een strook grond van de gemeente. De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en kenmerkt zich door sierbestrating en beplante borders. De achtertuin grenst direct aan het park, wat het een ideale speelruimte voor kinderen maakt. Door de afwezigheid van bebouwing aan de achterzijde is er veel privacy.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee grote slaapkamers en een studeerkamer. Eén grote slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een wastafel. De andere twee kamers zijn gelegen aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, een toilet en een wastafel. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping is verdeeld in een ruime overloop die ook als zolderfunctie dient en een slaapkamer. De CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine bevinden zich op de overloop. De slaapkamer is gesitueerd onder het hoge dak aan de voorzijde. De zolderverdieping kan worden vergroot door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. Dit zou vele indelingsmogelijkheden bieden, zoals het creëren van twee slaapkamers en een volledige badkamer.
Wat betreft bijzonderheden: de woonoppervlakte is ongeveer 125 vierkante meter en het inhoud is ongeveer 506 kubieke meter. De opleverdatum is in overleg. Het bouwjaar is 1978. De kruipruimte van het huis is in 2022 geïsoleerd. Het huis beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. De afmetingen van de achtertuin zijn ongeveer 5.75 bij 12.50 meter. Het huis wordt verwarmd via een centrale verwarming, namelijk een Intergas cv-ketel uit 2013. De elektrische installatie omvat 4 groepen en 1 aardlekschakelaar. Het huis heeft energielabel C, geldig tot 28 december 2030.
Er is ruime parkeergelegenheid rondom het huis in de blauwe zone en met parkeervergunningen. Vergunningen kunnen worden aangevraagd bij de gemeente Ouder-Amstel.