Ruime tweelingwoning met garage en serre in rustig Amby
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Rustige locatie in een doodlopende straat in de populaire wijk Amby met groene omgeving en goede bereikbaarheid van het centrum van Maastricht en de hoofdwegen.
- Ruime garage van 8,50 bij 3,01 meter met rolluikdeur, wateraansluiting en afvoer, plus een eigen oprit.
- Zolderuitbreiding met dakkapellen biedt een vierde slaapkamer en extra opbergruimte, wat de totale woonoppervlakte vergroot tot 140 vierkante meter.
- Serre die een tussengescheiden ruimte creëert tussen keuken en tuin, wat de veelzijdigheid van de indeling op de begane grond vergroot.
- Relatief moderne cv-combiketel uit 2013 die bij de aankoop is inbegrepen.
Minpunten
- Alleen gedeeltelijk dubbelglas op de hardhouten kozijnen, wat de energie-efficiëntie en het comfort kan beïnvloeden in vergelijking met volledig dubbel of triple glas.
- Energielabel C duidt op matige energie-efficiëntie, wat suggereert dat er verbeterpotentieel is met bijbehorende kosten.
- Gesloten keukenopstelling, wat minder in lijn is met de huidige voorkeuren voor open woonruimtes.
- Oorspronkelijke bouwjaar 1968 betekent dat de woning ouder dan 50 jaar is, wat kan gepaard gaan met typische onderhoudsoverwegingen voor woningen uit deze periode.
- Badkamerrenovatie dateert uit 2009, wat nu meer dan 15 jaar geleden is en in de nabije toekomst mogelijk een vernieuwing vereist.
Beschrijving
Deze tweelingwoning is gelegen in de woonwijk Amby in Maastricht. De woning bevindt zich in een doodlopende straat, wat bijdraagt aan een rustige en vredige woonomgeving. De buurt Amby staat bekend om haar aangename woonkarakter en groene omgeving. De locatie biedt een goede bereikbaarheid tot het centrum van Maastricht alsmede tot de hoofdwegen die uit de stad leiden. Dagelijkse voorzieningen zijn in de nabijheid beschikbaar.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1968 en is sindsdien uitgebreid met een zolderverdieping met dakkapellen. Deze toevoeging heeft de woning voorzien van een extra slaapkamer en praktische opbergruimte, wat het totale wooncomfort aanzienlijk heeft vergroot. De totale woonoppervlakte bedraagt 140 vierkante meter, aangevuld met 25 vierkante meter aan andere binnenruimte en 6 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het gebouw. Het perceel beslaat 205 vierkante meter met een totaal bouwvolume van 587 kubieke meter.
De indeling van de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een trapkast voor extra bergruimte. Een toiletruimte met een klein wastafelje bevindt zich nabij de ingang. De keuken is gesitueerd in een gesloten opstelling met een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de serre, die dient als tussengescheiden ruimte tussen de binnenruimtes en de buiten tuin.
De woonkamer beschikt over een open haard, wat een blikvanger vormt voor de kamer en een extra verwarmingsmogelijkheid biedt tijdens de koudere maanden. De serre leidt direct naar de afgesloten tuin en de garage. De garage is opmerkelijk ruim, met een lengte van 8,50 meter en een breedte van 3,01 meter. Ze is voorzien van een rolluikdeur en beschikt over zowel een wateraansluiting als een afvoer, wat haar niet alleen geschikt maakt voor parkeren maar ook voor diverse praktische toepassingen of als werkplaatsruimte.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap vanuit de begane grond. Dit niveau bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De badkamer is in 2009 gerenoveerd en omvat een inloopdouche, een wastafel met een badmeubel en een tweede toilet. Deze indeling biedt gemak voor de slaapkamers op deze verdieping.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat aangeeft dat dit niveau is ontworpen voor regelmatig gebruik en niet alleen voor incidentele opslagtoegang. Een dakkapel is geïnstalleerd aan de achterzijde van de woning, wat natuurlijk licht in deze ruimte brengt. De zolder herbergt de vierde slaapkamer, een grote overloop en een aparte bergkamer. Deze indeling maakt de zolderverdieping functioneel als een volwaardige leefruimte in plaats van louter een opbergruimte.
De woning beschikt over energielabel C. De kozijnen zijn gemaakt van hardhout, waarvan een deel dubbelglas heeft. Rolluiken zijn aanwezig op de woning, die zowel privacy als extra isolatie kunnen bieden. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een combiketel die in 2013 is geïnstalleerd en bij de aankoop is inbegrepen. Deze ketel is relatief modern en zal naar verwachting betrouwbare verwarming en warm water bieden voor de nabije toekomst.
Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomend en duurzaam daktype is voor woningen uit deze tijd en stijl in Nederland. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, en de vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.679 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is in termen van timing bespreekbaar.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is MAASTRICHT R 176, met een perceel dat 205 vierkante meter meet zoals geregistreerd bij het kadaster. De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning in de categorie van een twee-onder-een-kapwoning, wat overeenkomt met wat algemeen wordt aangeduid als een tweelingwoning.
De combinatie van kenmerken die deze woning biedt omvat het praktische voordeel van een eigen oprit en een ruime garage, wat bijzonder waardevol is in een stedelijke omgeving waar parkeren uitdagend kan zijn. De serre voegt een extra dimensie toe aan de woonruimte op de begane grond, en biedt een overgangsgebied dat op diverse manieren kan worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De ligging in een doodlopende straat zorgt voor minimaal doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een veilige en rustige omgeving die vooral door gezinnen met kinderen wordt gewaardeerd. Tegelijkertijd betekent de positie binnen de wijk Amby dat de gemakken van stedelijk leven, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer, gemakkelijk toegankelijk blijven.
De woning biedt een solide basis met enkele opmerkelijke vernieuwingen, waaronder de zolderuitbreiding, de badkamerrenovatie en het relatief moderne verwarmingssysteem. De hardhouten kozijnen, hoewel ze onderhoud vereisen, zijn een kwaliteitskenmerk dat bijdraagt aan het karakter van de woning. Het gedeeltelijke dubbelglas geeft aan dat er enige raamupgrades zijn uitgevoerd, al blijft er potentieel voor verdere energiebesparingsverbeteringen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) and 'ruime douche' (spacious shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the provided features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the landing ('overloop') and is not described as being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink), which functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower is made in the property description.
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is for the household, not 'shared' in the rental or dormitory sense.
Shared Toilet
This is a single-family home, meaning the toilets are for the residents, not 'shared' with non-family members.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double or his-and-hers setup.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the layout or features.
Rear Garden
The description mentions an 'omgesloten tuin' (enclosed garden) accessible via the garden room.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Rooftop Terrace
There is no rooftop terrace mentioned.
Fenced Yard
The description explicitly mentions an 'omgesloten tuin', which translates to an enclosed or fenced garden.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Maastricht, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not in a mountainous region.
Remarkable City View
Located in the residential Amby neighborhood, no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
There is a dormer window at the back likely overlooking the garden, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely for this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-combi in eigendom uit 2013 (central heating combi boiler from 2013)
Fireplace
Explicitly mentioned: woonkamer met open haard (living room with open fireplace)
Skylight
Dakkapel (dormer window) is mentioned, which is a protruding window structure, not a skylight set into the roof plane
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 1968 semi-detached suburban home
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; 1968 Dutch suburban home with traditional layout
Modern
Built in 1968 with some updates (bathroom 2009, boiler 2013) but maintains traditional features like closed kitchen and classic layout
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling mentioned
Classic
1968 construction with fireplace, closed kitchen, hardwood window frames, and traditional Dutch suburban design
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1968, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1968, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1968, it represents the post-war functional building style typical for that era of mass housing.
Modernist
While built in the late 60s, it is described as a standard semi-detached house without strong modernist architectural features highlighted.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1968.
Keuken
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen inventory.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner setup ('hoekopstelling') and a closed kitchen ('gesloten keuken'), making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a closed kitchen ('gesloten keuken').
Stove
Explicitly mentioned as a gas cooktop ('gaskookplaat').
Induction Stove
Explicitly described as having a gas cooktop ('gaskookplaat').
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description, typically a notable feature that would be listed.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description, typically a notable feature that would be listed.
Downdraft Extractor
Described as having a standard extractor hood ('afzuigkap').
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning').
Design Kitchen
Standard corner setup in a 1968 home, no luxury or design elements mentioned.
New Kitchen
Built in 1968, no mention of kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions an 'eigen oprit' (own driveway).
Storage Room
The description explicitly mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the ground floor and a 'bergkamer' (storage room) on the attic.
Garage
The listing explicitly mentions a 'grote garage (8.50 x 3.01m)' with a rolling door, water, and drainage.
Double Garage
The garage dimensions are 8.50 x 3.01m. A width of 3.01 meters is standard for a single garage, as a double garage typically requires a width of at least 5.5 meters.
Attic
The description details a 'zolder' (attic) accessible via a fixed staircase, featuring a dormer window.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Covered Parking
There is a garage for covered parking, but no separate carport or covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
This is a semi-detached house with a private driveway and garage; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure in the description or features.
Workshop
Although the garage has water and a drain which could facilitate a workshop, there is no explicit mention of a workshop.
Shed
There is no mention of a separate shed (schuur) in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The property includes private parking (driveway and garage), so there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The property includes private parking (driveway and garage), so there is no separate parking spot for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1968 with no mention of an elevator in the description or features.
Private Entrance
The property is described as a semi-detached house with its own driveway and a standard ground-floor entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway and a garage with a rolling door, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a dead-end street in the residential neighborhood of Amby, which is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors connected by stairs and was built in 1968, making it highly unsuitable for full wheelchair accessibility without significant modifications.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes a meter cupboard, stair cupboard, and storage room, but no dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Water Softener
Not mentioned in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Agents typically highlight solar panels as a selling point if they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has 'deels dubbele beglazing' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Since the property only has partial double glazing, it is highly unlikely to have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a 'Cv-combi in eigendom uit 2013' (gas combi boiler from 2013), meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned. Home batteries are uncommon and would definitely be listed as a major feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features rolluiken (shutters) which provide thermal insulation, and a relatively modern 2013 gas combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.