Twee-onder-een-kapswoning met garage en zonnepanelen in groen Waalre

De woning aan de Iman van den Boschlaan 34 is gelegen in de wijk Ekenrooi van Waalre, een gemeente die bekend staat om haar aantrekkelijke woongebieden en groene omgeving. Dit twee-onder-een-kaphuis is gebouwd in 1988 en sindsdien goed onderhouden, wat blijkt uit het energielabel A. De woning combineert praktische woonruimtes met moderne voorzieningen, waardoor het geschikt is voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een rustige omgeving.

Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een hal die directe toegang biedt tot de woonkamer. De begane grond kenmerkt zich door een open indeling die de woonkamer en keuken met elkaar verbindt, wat zorgt voor een ruime en lichte omgeving. De woonkamer beschikt over een gashaard die voor warmte en sfeer zorgt tijdens de koudere maanden. Natuurlijk licht stroomt door de ruimte, versterkt door de verbinding met de serre aan de achterzijde van de woning.

De keuken is in een L-vormige opstelling ingericht en biedt ruim werkblad en voldoende opbergruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De indeling suggereert een praktisch ontwerp dat standaard keukenapparatuur kan herbergen. De keuken gaat op een natuurlijke manier over in de serre, die het hele jaar door als extra woonruimte dient. Deze zonnestudio creëert een naadloze overgang tussen het interieur en de tuin, waardoor bewoners kunnen genieten van het uitzicht op het buitenleven, ongeacht de weersomstandigheden.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de inpandige garage, die direct bereikbaar is vanuit het hoofdgebouw. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en heeft elektra-aansluitingen, waardoor het geschikt is voor het parkeren van een voertuig of als extra bergruimte. Het hebben van een aangebouwde garage biedt gemak en veiligheid, in het bijzonder tijdens de wintermaanden of voor degenen die waarde hechten aan beschut parkeren.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van goede afmetingen, geschikt voor gebruik als slaapvertrekken, thuiskantoren of hobbyruimtes. De badkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde van het huis en omvat een dubbel wastafelmeubel, douche, toilet en een aansluitpunt voor een wasmachine. Deze opstelling plaatst de wasvoorzieningen handig op dezelfde verdieping als de slaapkamers.

De toegang tot de tweede verdieping is via een vaste trap die naar de zolderruimte leidt. Dit gebied heeft schuine daken die typerend zijn voor woningen uit deze tijd en dit bouwtype, wat resulteert in praktische opbergzones langs de randen. Het centrale gedeelte van de zolder kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor of extra opbergruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De veelzijdigheid van deze ruimte voegt flexibiliteit toe aan de totale woonruimte die de woning biedt.

De buitenruimtes bestaan uit zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 90 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diepte en 9 meter breedte. Hoewel een noordelijke oriëntatie betekent dat direct zonlicht beperkt is tijdens bepaalde delen van de dag, vergroot de serre de bruikbaarheid van de buitenruimte door beschut zitgedeelte aan te bieden grenzend aan de tuin. De tuin is direct verbonden met de serre via een schuifsysteem.

De woning profiteert van verschillende moderne installaties en voorzieningen. Zestien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en in lijn is met duurzame leefprincipes. Aanvullende voorzieningen zijn onder andere airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warme perioden, een alarmsysteem voor beveiliging, mechanische ventilatie voor de luchtkwaliteit en rolluiken die zowel privacy als thermische isolatie kunnen bieden wanneer ze gesloten zijn.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label A, wat wijst op een goede thermische efficiëntie. Dit label is behaald door een combinatie van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas in alle ramen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2008, die zowel centrale verwarming als tapwater levert. De ketel is in eigendom in plaats van gehuurd, wat een voordeel is voor de koper.

Waalre is een voorstedelijke gemeente gelegen in de provincie Noord-Brabant, grenzend aan de stad Eindhoven. De wijk Ekenrooi waar deze woning is gesitueerd wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk met een groen karakter. Lokale voorzieningen waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn beschikbaar in de directe omgeving, wat de noodzaak voor langere reizen voor dagelijkse benodigdheden vermindert. De locatie biedt ook goede verbindingen met belangrijke wegen, wat handige toegang biedt tot Eindhoven en andere omliggende plaatsen en werkgelegenheidscentra.

De architectonische stijl van de woning weerspiegelt typische Nederlandse residentiële bouw uit de late jaren 1980, met een schuin dak bedekt met dakpannen. De twee-onder-een-kap configuratie betekent dat de woning één muur deelt met een aangrenzend woonhuis, wat voordelen kan bieden op het gebied van thermische efficiëntie terwijl nog steeds onafhankelijkheid behouden blijft vergeleken met rijtjeshuizen.

De interne indeling volgt een conventionele opstelling met woonruimtes op de begane grond en slaapruimtes erboven. Deze scheiding tussen dag- en nachtzones is een populair kenmerk in het Nederlandse woningontwerp, wat privacy en logische circulatiepatronen biedt voor de bewoners. De aanwezigheid van een vaste trap naar de zolder geeft aan dat deze ruimte bedoeld was voor regelmatig gebruik in plaats van incidentele opslagtoegang.

Het mechanisch ventilatiesysteem dat wordt genoemd in de lijst met voorzieningen is een belangrijke overweging voor de binnenluchtkwaliteit, in het bijzonder in goed geïsoleerde woningen waar natuurlijke luchtuitwisseling beperkt kan zijn. Dit systeem helpt om de luchtvochtigheid te beheren en verouderde lucht uit de woning te verwijderen, wat bijdraagt aan een gezonder leefklimaat. De rolluiken bieden extra functionaliteit naast beveiliging, door lichtregeling en een extra isolatielaag tijdens koud weer.

De woning wordt aangeboden met opleveringsvoorwaarden die als onderhandelbaar worden omschreven, wat flexibiliteit biedt met betrekking tot het moment van overdracht. Dit kan gunstig zijn voor kopers die de verkoop van hun bestaande woning moeten coördineren of hun verhuizing moeten afstemmen op andere persoonlijke omstandigheden.

Wat betreft onderhoudsoverwegingen betekent het bouwjaar 1988 dat de woning bijna 40 jaar oud is. Hoewel het energielabel A en diverse verbeteringen wijzen op doorlopend onderhoud, moeten potentiële kopers er rekening mee houden dat bepaalde bouwonderdelen op middellange termijn aandacht nodig kunnen hebben. De ketel uit 2008 is nu meer dan 15 jaar oud, wat nadert tot het typische vervangingsinterval voor dergelijke apparatuur.

De parkeersituatie omvat zowel parkeren op het eigen terrein in de garage als beschikbaarheid van openbaar parkeren in de omgeving. Voor huishoudens met meerdere voertuigen biedt deze combinatie flexibiliteit. De elektrische bediening van de garagedeur voegt gemak toe, in het bijzonder tijdens ongunstige weersomstandigheden.

De wijkcontext wordt benadrukt als kindvriendelijk en groen, kenmerken die vaak worden gezocht door gezinnen met jonge kinderen. De aanwezigheid van scholen en sportfaciliteiten in de omgeving ondersteunt dit gezinsgerichte profiel. De nabijheid van parken biedt recreatieve mogelijkheden en draagt bij aan de algehele kwaliteit van de woonomgeving.