Ruime en sfeervolle vrijstaande woning in landelijke omgeving

Illikhoven 79 is een vrijstaande woonwoning, gelegen in het landelijke dorp Illikhoven-Roosteren in de gemeente Sittard-Geleen, Limburg. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1907 en in 1986 gerenoveerd. De vraagprijs is vastgesteld op 398.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 1.480 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderhandeling en de transactie zal op basis van kosten koper plaatsvinden, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten.

De woning staat op een ruim perceel van 540 vierkante meter, met een tuin die rondom de woning ligt. Een opvallend kenmerk van de buitenruimte is het onbelemmerde uitzicht over de aangrenzende weilanden aan de achterzijde van de woning. Het overdekte terras loopt over de volle breedte van de woning en biedt een buitenleefgebied dat optimaal gebruikmaakt van dit pastorale uitzicht. Aanvullende structuren in de tuin zijn een duiventil, een kippenhok en een tuinhuisje, wat bijdraagt aan het landelijke karakter van het pand.

Het totale woonoppervlak bedraagt 269 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwooonlagen plus een zolderruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 1.160 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 26 vierkante meter aan binnenshuis bijruimte, 37 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en een losse bergruimte van 20 vierkante meter. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en op de openbare weg.

De toegang tot de woning verloopt via een entreehal met een vide die naar boven doorloopt, een tegelvloer en een praktische jassenkast. De elektrische installatie bestaat uit een tweemaal vier groepen verdeelkast met een aardlekschakelaar. Deze opstelling moet mogelijk worden vernieuwd om te voldoen aan de huidige elektrische eisen.

De begane grond omvat een L-vormige woonkamer met een houten vloer en twee authentieke schouwmantels met periodieke haarden. Deze haarden vormen de blikvangers in de ruimte en dragen bij aan de historische sfeer van het interieur. De halfopen keuken dateert uit 1989 en beschikt over een inbouwkast van eikenhout met diverse geïntegreerde apparaten en een vaste provisiekast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een tegelvloer en aansluitingen voor wasapparatuur.

Vanuit de bijkeuken komt men in een tuinkamer die eveneens een tegelvloer heeft en is voorzien van een ingebouwde zit- en opbergbank. Deze kamer biedt uitzicht op de tuin en het overdekte terras. Een verbindingsgang leidt vanuit het keukengedeelte naar een ruime toiletruimte en een grote hobbykamer. De hobbykamer biedt interne toegang tot de aangebouwde garage, die beschikt over een automatische deur, elektra en stromend water. Een vaste trap in de hobbykamer leidt naar de zolder boven de aanbouw.

De eerste verdieping is bereikbaar via een hardhouten trap die uitkomt op de vide en een ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een bergruimte. De hoofdslaapkamer is van een zodanige grootte dat deze eenvoudig in twee afzonderlijke kamers kan worden verdeeld, wat het totale aantal slaapkamers tot drie zou brengen indien gewenst. De badkamer is afgewerkt met marmer en omvat een bad, een douche, een bidet, een tweede toilet en een dubbele wastafel met spiegel en verlichting.

De woning heeft een energielabel F. Uitgevoerde isolatiemaatregelen bestaan uit gedeeltelijke dakisolatie en gedeeltelijke dubbele beglazing. Sommige ramen zijn voorzien van luiken. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Top Line HRC, geplaatst in 2011, welke eigendom is van de huidige verkopers.

De bouwkundige staat van de woning vereist op verschillende vlakken aandacht. In de listing wordt expliciet vermeld dat renovatie en modernisering gewenst zijn. Met name het dak van het aanbouwgedeelte van het gebouw moet worden vervangen. Kopers wordt geadviseerd om zelf een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een goed beeld te krijgen van het onderhoud en de algehele staat van de woning.

De woning is gelegen buiten de bebouwde kom aan een rustige weg, in een omgeving die zowel woon- als landelijke kenmerken combineert. Het dorp Illikhoven-Roosteren wordt omschreven als een populair en zeer gewaardeerd landelijk dorp. De kadastrale aanduiding is ROOSTEREN F 978 en het eigendomsrecht is volledig eigendom (vrij op eigen grond).

De garage is een aangebouwde bakstenen structuur met capaciteit voor één voertuig. Daarnaast is er een losstaand houten bergschuurtje aanwezig op het perceel. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor moderne internet- en telecommunicatiemogelijkheden.

Het dakbedekkingsmateriaal bestaat uit traditionele kleidakpannen op een zadeldakstructuur. Het gebouwtype is geclassificeerd als een bestaande vrijstaande eengezinswoning. De listing geeft aan dat er een meetrapport beschikbaar is, waarin geverifieerde gegevens over de afmetingen en oppervlaktes van de woning staan.

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervolle woning op een rustige, landelijke locatie en die bereid zijn om renovatiewerkzaamheden uit te voeren om de woning aan de huidige normen te laten voldoen. De combinatie van royale woonruimte, een ruim perceel met vrij uitzicht en authentieke periodieke details vormt de basis voor een persoonlijke leefomgeving. De relatief lage prijs per vierkante meter weerspiegelt de investering die nodig is om het pand te moderniseren.