Modern 3-kamerappartement met loggia en eigen parkeerplaats

Dit moderne driekamerappartement is gelegen aan de IJsvogelpassage 40 in de wijk De Biezen in Nijmegen. Het pand ligt op de derde verdieping en maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex dat dateert uit 2012. Het aanbod presenteert een woning die functionele woonruimte combineert met moderne gemakken, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor mensen die op zoek zijn naar een woning in de regio Nijmegen. Met een royaal woonoppervlak van ongeveer 94 vierkante meter biedt het appartement een comfortabele omgeving die direct bewoonbaar is.

Bij de nadering van het complex wordt men verwelkomd door een verzorgd en onderhouden exterieur. De centrale entree fungeert als toegangspoort tot het gebouw en beschikt over een beveiligde trap en twee liften die bewoners moeiteloos naar de bovenste verdiepingen brengen. Deze bereikbaarheid is bijzonder gunstig voor de ligging op de derde verdieping, omdat het de hoogte niet ten koste gaat van het gebruiksgemak. De aanwezigheid van een lift is een groot gemak bij het verhuizen van meubels, boodschappen of simpelweg voor dagelijks comfort.

Bij het betreden van het appartement is de indeling ontworpen om het gevoel van ruimte en licht te maximaliseren. De entreehal fungeert als het centraal zenuwstelsel van het huis en verdeelt de looproutes naar de diverse vertrekken. De open keuken is een middelpunt van de woonkamer, centraal gepositioneerd om een natuurlijke en uitnodigende overgang te creëren tussen de zit- en eetruimte. Deze open indeling is zeer gewild in het moderne wonen, omdat het sociale interactie bevordert en een flexibele benutting van de ruimte mogelijk maakt. De keuken zelf heeft een strakke, witte uitstraling die bijdraagt aan een heldere sfeer. Het is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur die bedoeld is om aan dagelijkse culinaire behoeften te voldoen. Deze omvat een gasfornuis voor precieze kookcontrole, een roestvrijstalen afzuigkap om kookluchten te beheersen, een vaatwasser voor extra gemak en een combimagnetron voor veelzijdige maaltijdbereiding. De opstelling zorgt ervoor dat de kok betrokken kan blijven bij familieleden of gasten in de woonkamer.

De woonkamer zelf kenmerkt zich door een aangename lichtinval. Hoewel de afmetingen niet expliciet in de tekst worden beschreven, suggereert de toewijzing van 94 vierkante meter aan de totale woonruimte een ruime kamer. Een belangrijk hoogtepunt van het woongedeelte is de toegang tot de loggia. Deze buitenruimte is niet slechts een balkon, maar een meer substantieel kenmerk van de woning, dat een beschut gebied biedt om van buiten te genieten zonder het appartement te verlaten. De loggia is op het zuidwesten gesitueerd, wat een optimale oriëntatie is om te genieten van de middag- en avondzon. Deze positionering zorgt ervoor dat de ruimte een groot deel van de dag gebruikt kan worden voor ontspanning, lezen of dineren in de buitenlucht.

Uniek is dat de loggia ook bereikbaar is vanuit een van de twee slaapkamers. Dit kenmerk voegt een laag van flexibiliteit toe aan de indeling, waardoor de slaapkamer kan fungeren als een master suite met directe buiten toegang. Het biedt ook een secundaire route naar buiten, wat het gevoel van ruimte in de woning vergroot. Het appartement bevat in totaal twee slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor een klein gezin, een stel of een professional die vanuit huis werkt.

De sanitaire voorzieningen in het appartement zijn praktisch en goed verdeeld. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een wandcloset en een radiator voor warmte. Daarnaast is er een separaat toilet met een wandcloset en een fontein. Deze scheiding van het toilet van de hoofd_badkamer is een praktisch kenmerk voor huishoudens met meerdere bewoners, waardoor gelijktijdig gebruik van de voorzieningen mogelijk is tijdens de ochtendspits.

Opslag is een cruciaal onderdeel van comfortabel appartementenleven en deze woning gaat op uitgebreide wijze in op deze behoefte. Er is een interne bergruimte aanwezig waarin de technische noodzakelijkheden van het huis ondergebracht zijn, zoals de CV-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Cruciaal is dat in deze ruimte ook de aansluiting voor de wasmachine is, waardoor was-apparatuur buiten de hoofdwoonruimtes blijft. Naast de interne opslag beschikt het appartement over een externe berging van ongeveer 5 vierkante meter gelegen op de eerste verdieping. Deze extra ruimte is onschatbaar voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals fietsen, kampeerspullen of seizoensdecoratie.

Een belangrijk activum dat bij deze woning wordt inbegrepen, is de privéparkeerplaats in de gesloten parkeergarage. In een stad waar parkeren vaak een uitdaging en aanzienlijke kostenpost kan zijn, voegt een aangewezen, veilige plek immense waarde toe aan de woning. De garage is gesloten en biedt een extra beveiligingslaag voor voertuigen. De opname van deze parkeerplaats in de vraagprijs vereenvoudigt het aankoopproces en geeft de nieuwe eigenaar direct gemoedsrust.

Van technisch oogpunt is het appartement modern en efficiënt. Gebouwd in 2012 voldoet de constructie aan relatief recente bouwstandaarden. De woning pronkt met een energielabel A+, wat duidt op een hoge energie-efficiëntie. Dit label wordt bereikt door kenmerken zoals triple glas, hoogrendementsglas en muurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas HRE 28/24 gasgestookte combiketel uit 2012, die bij de koop is inbegrepen. Een bijzonder comfortabel kenmerk is de vloerverwarming, die in vrijwel het gehele appartement aanwezig is. Dit type verwarming zorgt voor een aangename, gelijkmatig verdeelde warmte en elimineert de behoefte aan radiatoren aan de muren, wat meer vrijheid biedt bij het plaatsen van meubels.

De locatie van het appartement in Nijmegen Biezen is zeer strategisch. Biezen is een wijk die bekend staat om zijn woonkarakter en bereikbaarheid. De woning is op korte afstand gelegen van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, waardoor bewoners gemakkelijk kunnen genieten van de stedelijke voorzieningen, culturele evenementen en eetgelegenheden die de stad te bieden heeft. Verder zorgt de nabijheid van het trein- en busstation ervoor dat dit een uitstekende locatie is voor forenzen, of ze nu binnen de regio reizen of naar grote steden zoals Amsterdam of Utrecht.

Voor mensen met een auto is de locatie eveneens handig. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen, met name de A325 en A73, die via de stadsweg gemakkelijk bereikbaar zijn. Deze connectiviteit zorgt ervoor dat bewoners snel de stad kunnen verlaten voor weekendtrips of zakenreizen. De directe omgeving van het appartement is goed voorzien van dagelijkse voorzieningen. Er zijn winkels en een supermarkt in de buurt, waardoor boodschappen doen gemakkelijk is. Ook een medisch centrum is in de nabije omgeving gelegen, wat een geruststellend kenmerk is voor de toegankelijkheid van gezondheidszorg. Daarnaast is er een gezellig café op loopafstand, wat een mooie plek biedt voor een koffie of een informele maaltijd zonder ver te hoeven reizen.

Het beheer van het appartementencomplex is in handen van een actieve Vereniging van Eigenaren. Het feit dat de VvE actief is, is een positief teken, omdat het aangeeft dat het gebouw wordt verzorgd en dat de eigenaren betrokken zijn bij het onderhoud van de eigendom. De maandelijkse bijdrage bedraagt EUR 138,38, wat dekking biedt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenkant van het gebouw. De VvE lijkt goed georganiseerd, met een registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een periodieke bijdrage, de aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Deze factoren dragen bij aan de financiële en structurele gezondheid van het complex.

Het is belangrijk voor potentiële kopers om op te merken dat deze woning een voormalige huurwoning is. Bijgevolg hanteert de verkoper zijn eigen artikelen in de koopovereenkomst. Daarnaast is een projectnotaris van toepassing voor de transactie. Dit zijn standaarddetails die tijdens het juridische proces van de aankoop geverifieerd zullen moeten worden, maar doen geen afbreuk aan de kwaliteit van de woning zelf.

Samenvattend biedt dit appartement aan de IJsvogelpassage 40 een compleet pakket voor een moderne levensstijl. De combinatie van een ruime woonruimte van 94 vierkante meter, twee slaapkamers, een loggia met optimale zonoriëntatie en de luxe van een eigen parkeerplaats en externe berging maakt het een complete woning. De energiezuinige kenmerken, zoals het A+ label en de vloerverwarming, zorgen voor lage maandelijkse energiekosten en hoog wooncomfort. De locatie in Nijmegen Biezen biedt de perfecte balans tussen een rustige woonomgeving en de toegankelijkheid van het bruisende stadscentrum en de belangrijkste hoofdwegennetten. De actieve VvE zorgt voor het langdurige onderhoud van het gebouw. Deze woning vertegenwoordigt een solide kans voor mensen die op zoek zijn naar een modern, goed uitgerust appartement in een gewilde deel van Nijmegen.