Ruime Tussenwoning met Grote 30m² Garage in Emmeloord

Gelegen in de wijk Espelervaart West van Emmeloord, biedt deze tussenwoning aan de IJsselstraat 34 een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen voorkeur kunnen aanpassen. De woning is gelegen op een perceel van 184 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van 107 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel gezinsleven.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1973 en heeft sindsdien meerdere updates ontvangen terwijl de solide fundering behouden bleef. De woning beschikt over kunststof kozijnen door het hele huis, met uitzondering van de zolderverdieping, en is uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem. Deze elementen dragen bij aan het huidige energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een woning uit deze tijd.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de faciliteiten op de begane grond. De begane grond beschikt over een apart toilet voor het gemak. De woonkamer is ontworpen met een open keukenindeling, wat een verbonden ruimte creëert die geschikt is voor modern wonen. De keuken is uitgerust met praktische apparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, koelkast en een apotheekstijl kast voor extra opslag. Een wenteltrap verbindt de woonkamer met de bovenverdiepingen, wat een kenmerkend architectonisch element toevoegt aan de ruimte. De woonkamer beschikt ook over een open haard, hoewel moet worden opgemerkt dat deze momenteel niet functioneel is omdat er geen rookpijp aanwezig is.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de belangrijkste woonruimtes. Er zijn twee ruime slaapkamers op deze verdieping, beide afgewerkt met laminaat voor eenvoudig onderhoud. De slaapkamers bieden royale afmetingen die verschillende meubelopstellingen mogelijk maken. De badkamer op deze verdieping is goed uitgerust en beschikt over een douchecabine, een bad, een toilet, een wastafel en een designradiator. Deze combinatie van sanitaire voorzieningen biedt flexibiliteit voor dagelijkse routines.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een aanzienlijke zolderruimte. Dit gebied is verbeterd met dakisolatie die in 2024 is aangebracht, wat de thermische prestaties van de woning verbetert. Een groot dakraam brengt natuurlijk licht in deze ruimte, waardoor het open en uitnodigend aanvoelt. De zolder is momenteel ingericht met wasaansluitingen en herbergt de CV-ketelinstallatie. Deze verdieping biedt aanzienlijk potentieel en kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte, of een combinatie van gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de vrijstaande stenen garage van 30 vierkante meter. Dit is een aanzienlijke grootte voor een garage in een woonwijk en kan één voertuig herbergen. De garage is uitgerust met elektriciteit, wat het nut ervan vergroot voor verschillende doeleinden, zoals een werkplaats, extra opbergruimte, of gewoon veilig parkeren. Een garage van dit formaat is relatief ongebruikelijk voor tussenwoningen en voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan de woning.

De buitenruimte omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 60 vierkante meter met afmetingen van 11,50 meter diep en 5,25 meter breed. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de zomermaanden de hele dag door zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename ruimte is voor buitenactiviteiten en ontspanning. Een achterom biedt handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan, wat praktisch is voor het bereiken van de garage of voor tuinierdoeleinden.

De woning wordt verwarmd door een Nefit Topline gasgestookte combiketel die in 2008 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat betekent dat er geen doorlopende leasekosten aan verbonden zijn. De woning beschikt ook over dubbel glas, wat bijdraagt aan de algehele energie-efficiëntie en het comfort van het huis.

De locatie van de IJsselstraat 34 biedt een balans tussen woonrust en praktische bereikbaarheid. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot scholen, winkels en twee parken, allemaal op loopafstand. Deze nabijheid van dagelijkse voorzieningen en groene ruimtes maakt de locatie bijzonder gezinsvriendelijk.

Emmeloord zelf is de hoofdplaats van de gemeente Noordoostpolder in de provincie Flevoland. De stad biedt een volledig scala aan stedelijke voorzieningen, waaronder winkelcentra, scholen op verschillende onderwijsniveaus, gezondheidszorgfaciliteiten en sportclubs. De relatief centrale ligging van de stad in Nederland zorgt voor een goede verbinding met grotere steden in de regio.

De vraagprijs voor deze woning is 339.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de extra kosten die typisch gepaard gaan met onroerend goed aankopen in Nederland, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak komt uit op ongeveer 3.168 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de omgeving.

Deze tussenwoning aan de IJsselstraat 34 is het meest geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een woning met een solide fundering die ze naar eigen smaak en vereisten kunnen personaliseren. De aanwezigheid van een grote garage, een op het zuiden georiënteerde tuin en een veelzijdige zolderruimte zijn kenmerken die deze woning onderscheiden van vergelijkbare woningen in dezelfde prijsklasse. De combinatie van deze elementen creëert een woning met echt potentieel voor degenen die bereid zijn wat moeite te investeren in het afwerken en decoreren van de ruimte volgens hun specificaties.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging op afspraak, en de overdrachtsdatum kan worden besproken met de verkopend makelaar om aan de tijdlijn van de koper te voldoen. Alle maten en specificaties die in deze listing worden verstrekt, zijn gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard, de standaardmethode die in Nederland wordt gebruikt voor het bepalen van bruikbare oppervlakten. Hoewel deze standaard tot doel heeft consistente metingen te bieden, kunnen kleine variaties optreden als gevolg van interpretatieverschillen of afronding tijdens het meetproces.