Opvallende tussenwoning met drie slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de IJsselstraat in de wijk De Biezen in Nijmegen. De woning is gebouwd in 1994 en biedt een woonoppervlak van circa 101 vierkante meter verspreid over drie woonlagen. Het perceel meet 142 vierkante meter en omvat zowel een voor- als achtertuin. Het inhoud van de woning is 370 kubieke meter.
De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast die leidt naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de open keuken, die in 2017 is gerenoveerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Openslaande deuren met HR++ beglazing, eveneens in 2017 geplaatst, laten veel natuurlijk licht binnen en bieden directe toegang tot de achtertuin.
Naast de keuken bevindt zich een praktische berging met een trapkast, een toilet met fontein en een extra deur naar de tuin. De elektrische installatie rondom de keuken is in 2017 vernieuwd. Aan de achterzijde van de woning zijn shutters geplaatst.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, fontein en mechanische ventilatie. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich een bergkast.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige kamer, geschikt als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte, met een dakraam dat in 2019 is vernieuwd en vergroot. De wasaansluitingen en de cv-ketel bevinden zich ook op deze verdieping. De ketel is een Nefit gasketel (combi) uit 2013 en is inbegrepen bij de verkoop. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar.
De achtertuin is circa 11 meter diep en is gelegen op het zuiden, wat het een plezierige plek maakt om de hele dag buiten te zitten. De tuin is goed onderhouden en beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging, die handig is voor het opbergen van fietsen en andere spullen. De voortuin is eenvoudig aangelegd en past bij het rustige straatbeeld. Het achterpad is gemeenschappelijk eigendom.
De woning beschikt over energielabel B, wat geldig is tot 28 januari 2036. De woning is volledig geïsoleerd. Parkeren in de buurt betreft betaald parkeren en parkeervergunningen.
De wijk De Biezen is een compacte stedelijke woonwijk aan de westzijde van Nijmegen. Het gebied kenmerkt zich door korte afstanden, een praktische indeling en een mix van koop- en huurwoningen, wat zorgt voor een levendige en gevarieerde leefomgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en gezondheidszorg zijn in de directe omgeving aanwezig.
De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van het stadscentrum. Met de fiets zijn het centrum van Nijmegen en het centraal station binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is ook goed bereikbaar met de auto vanwege de nabijheid van hoofdwegen die leiden naar de A50.
De woning bestaat uit twee kadastrale percelen. Het hoofdperceel, Neerbosch A 2875, meet 142 vierkante meter en is in volledige eigendom. Een tweede perceel, Neerbosch A 2864, meet 1 vierkante meter en is in gemeenschappelijk eigendom (mandelig).
De vraagprijs bedraagt 465.000 euro, wat neerkomt op circa 4.604 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. De overdracht vindt in overleg plaats. Er geldt een ouderdomsclausule voor deze verkoop, en geïnteresseerden wordt geadviseerd om hiernaar te informeren.
De woning heeft momenteel de status onder voorbehoud verkocht, wat aangeeft dat een bod is geaccepteerd maar de verkoop nog niet definitief is. De listing is sinds de publicatie op Funda op 2 maart 2026 meer dan 7.000 keer bekeken en 187 keer opgeslagen.
Deze vijfkamer eengezinswoning biedt praktische woonruimte op een handige locatie. De combinatie van een gerenoveerde keuken, goede isolatie, een op het zuiden gelegen tuin en de nabijheid van het stadscentrum maakt deze woning geschikt voor diegenen die op zoek zijn naar comfortabel stedelijk wonen in Nijmegen.