Instapklare Maisonette met balkon op het westen in Woerden

Deze woning is een maisonette-appartement gelegen aan de IJsseloord 205 in de stad Woerden, in het specifiek in de wijk Molenvliet-Oost. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw en biedt een totale woonoppervlakte van éénenzeventig vierkante meter. De woning wordt aangeboden in een instapklaare staat, wat betekent dat er onmiddellijk geen renovatie of grootschalig onderhoud nodig is voor bewoning. De indeling en voorzieningen van het appartement zijn ontworpen om een comfortabele leefomgeving te bieden met de nadruk op natuurlijk licht en een efficiënt gebruik van de ruimte.

Bij het betreden van de woning komt men in een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een apart toilet. Deze begane grond van het appartement bevat ook de trap die leidt naar de bovenverdieping. Vanuit de entreehal hebben bewoners toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Deze indeling zorgt voor een praktische scheiding tussen de entreezone en de belangrijkste leefruimtes.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van de woning, gekenmerkt door zijn helderheid en overvloedig natuurlijk licht. Dit wordt bereikt door grote raampartijen die zonlicht diep de kamer in laten dringen. De vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat bijdraagt aan een strakke en moderne uitstraling. Een praktisch element in de woonkamer is de trapkast, die fungeert als voorraadkast. Deze ruimte is handig voor het opbergen van huishoudelijke artikelen, waardoor de hoofdwoonruimte georganiseerd en vrij van rommel blijft.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich een moderne keuken die in 2023 is gerenoveerd. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur om het dagelijks leven te faciliteren. Deze apparaten omvatten een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een aansluiting beschikbaar voor een wasmachine, waardoor wasfaciliteiten handig in de keuken kunnen worden geplaatst. De keuken beschikt ook over een raam dat uitkijkt op de woonkamer, wat helpt om een visuele verbinding tussen deze twee belangrijkste ruimtes te behouden en het ruimtelijk gevoel te versterken.

Een van de belangrijkste buitenruimtes van deze woning is het balkon, dat direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. Het balkon is op het westen georiënteerd, waardoor bewoners in de middag- en avonduren van de zon kunnen genieten. Om comfort te waarborgen tijdens warmer weer, is het balkon uitgerust met een zonnescherm. Dit kenmerk maakt het gebruik van het balkon mogelijk, zelfs wanneer de zon fel is, en biedt een aangename buitenruimte voor ontspanning of dineren.

De bovenverdieping van de maisonette is bereikbaar via de trap in de entreehal. Deze eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot de slaapkamers en sanitaire ruimtes. Er zijn twee slaapkamers in het appartement. De slaapkamer aan de voorkant van de woning beschikt over een inbouwkast, waardoor praktische opbergruimte wordt geboden voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een designradiator.

Het appartement is uitgerust met vijf privé zonnepanelen. De inclusie van deze zonnepanelen draagt bij aan lagere energiekosten voor de bewoner en ondersteunt een duurzamere levensstijl. De energie-efficiëntie van de woning wordt verder aangegeven door het energielabel B. Verwarming en warm water in de woning worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit. Deze ketel is in 2016 geïnstalleerd en is eigendom van de woning, wat zorgt voor een relatief modern en efficiënt verwarmingssysteem.

Naast de interne leefruimte omvat de woning twee externe bergingen. Beide bergingen zijn voorzien van elektriciteit, waardoor ze geschikt zijn voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden items. Deze bergingen voegen waardevolle praktische ruimte toe voor de bewoners. Wat betreft parkeren, biedt de woning eenvoudige en gratis parkeermogelijkheden in de omliggende buurt. Er is een ruime voorraad openbare parkeerplaatsen beschikbaar, waardoor de zorg om een parkeerplaats bij de woning te vinden wordt weggenomen.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VVE is 193,89 euro. De vereniging is professioneel beheerd, wat blijkt uit de registratie bij de Kamer van Koophandel, de aanwezigheid van een reservefonds en een onderhoudsplan. Het gebouw zelf dateert uit 1982 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De ramen in de woning zijn voorzien van dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan de isolatie en energieprestatie van de woning.

De locatie van de woning in de wijk Molenvliet wordt beschreven als een rustige, groene en gezinsvriendelijke omgeving. De buurt biedt diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen. Dit maakt het gebied geschikt voor dagelijks leven en gezinsactiviteiten. Het centrum van Woerden en het lokale treinstation zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf de woning. Bovendien zorgt de locatie voor goede verbindingen met hoofdwegen, wat reizen naar nabijgelegen steden zoals Utrecht, Gouda en Rotterdam vergemakkelijkt. Deze connectiviteit maakt de woning tot een geschikte uitvalsbasis voor forenzen die werken in deze grotere stedelijke centra.