Karaktervolle tussenwoning met veelzijdige kelder en tuin grenzend aan het park

De woning is een karakteristiek en goed onderhouden eengezinswoning, gelegen in de rustige en sfeervolle Rotterdamse wijk Kralingseveer. Dit charmante rijtjeshuis combineert sfeer en karakter met verrassend ruime woonruimte, een multifunctionele kelder en een aangename diepe en zonnige achtertuin die grenst aan een park. Gelegen in het gewilde Kralingseveer-gebied van Rotterdam, met diverse voorzieningen in de nabije omgeving, zoals metrostation Capelsebrug, winkelcentra, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, speeltuinverenigingen en belangrijke verkeersaders waaronder de A16 en A20.

De verkopers delen mee dat ze met veel plezier vele jaren in dit aangename huis hebben gewoond, de eerste twee jaar samen en daarna met hun dochter. De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke wijk met uitzicht op veel groen, en biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een fantastische leefomgeving. Vanaf de woning kunt u direct het aangrenzende park of een speeltuin inlopen. In de tuin genoten ze van vogelgeluiden, eigen druiven, vijgen, frambozen en zelfs kiwi's. De buurt heeft voor hen altijd bijzonder prettig gevoeld. Vanaf het begin merkten ze op hoe betrokken iedereen hier is. Ze vinden dit prettig en zullen het zeker missen. Mensen denken mee, informeren en helpen waar nodig. Er worden door het jaar heen regelmatig diverse leuke activiteiten voor jong en oud georganiseerd in de wijk. Het is een wijk waar menselijkheid en buurtgevoel centraal staan, en waar alle voordelen van het centrum van Rotterdam op fietsafstand liggen. Nu ze naar een andere regio verhuizen, hopen ze dat de volgende bewoners net zo veel plezier aan het wonen hier zullen beleven als zij.

De belangrijkste kenmerken zijn onder andere een gezellige woonkamer met een houtkachel, een ruime open keuken met inbouwapparatuur, een multifunctionele kelder die kan worden gebruikt als slaapkamer, gastenkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of een combinatie hiervan. De eerste verdieping bevat een badkamer met een bad en inloopdouche, en twee slaapkamers. De diepe achtertuin is op het noordwesten gelegen en grenst aan een park. De woonoppervlakte is ongeveer 119 vierkante meter en het perceeloppervlak is ongeveer 169 vierkante meter. De woning is verpacht op erfpacht, met de canonplicht afbetaald tot 29 juni 2045. Er is een mogelijkheid om de erfpacht af te kopen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal voorzien van een schone en droge voetenmat, met een verlaagd plafond en kastruimte erboven. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en open keuken. De woonkamer is een gezellige en zeer sfeervolle ruimte met een houtkachel. De ruimte biedt toegang tot de open keuken, eerste verdieping, kelder en een kleine hal achterin. Via deze hal zijn het toilet en de achtertuin bereikbaar. De keuken is vooraan gelegen met een leuk uitzicht op de karakteristieke IJsselmondselaan. De keuken is voorzien van een keukenblok in een dubbel-rechte opstelling, met een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Het toilet is voorzien van een staand toilet en een klein raam dat open kan. De vloerafwerking op de begane grond bestaat uit mooie eiken planken.

De kelder is een multifunctionele ruimte met een betonnen vloer. De voorkant wordt momenteel gebruikt als was- en witgoedruimte. Achterin bevindt zich een multifunctionele ruimte die kan worden gebruikt als derde slaapkamer, gastenkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of een combinatie hiervan.

De eerste verdieping heeft een overloop voorzien van een Velux dakraam en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is een ruime kamer met een dakkapel achterin met uitzicht op de tuin en het park, voorzien van een hoog en ruim plafond, bergruimte en een elektrisch rolluik. De tweede slaapkamer is een slaapkamer met een dakkapel vooraan. Vanuit deze kamer is er toegang tot een bergzolder. De badkamer is een ruime en volledig betegelde ruimte, voorzien van een bad, inloopdouche met regendouche en handdouche, een tweede toilet dat een wandcloset is, dubbele wastafel met onderkast en spiegel met verlichting, en een Velux dakraam. De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking.

De buitenruimtes omvatten een diepe achtertuin van ongeveer 25 meter lang, gelegen op het noordwesten, voorzien van twee terrassen waarvan één vooraan en één achterin bij het water, groenvoorziening, een gazon, een grote houten schuur met ruimte voor fietsen, opslag van tuinartikelen en een werkbank, elektriciteit en een buitenkraan. Verder is er een houten platform achter de schuur en langs het park waar het ook goed vertoeven is. Door de diepte is er vrijwel de hele dag zon. De voortuin is een leuke stadstuin aan de Laan, voorzien van sierbestrating en groenvoorziening.

Aanvullende details omvatten een Nefit HR CV-ketel uit 2012, houten en kunststof kozijnen, dubbel glas behalve bij het toilet en de voor- en achterhal, betonnen en houten vloeren, energielabel B, erfpacht met canonplicht afbetaald tot 29 juni 2045, en een geschat bouwjaar van 1894. De oplevering is in overleg met de verkoper, bij voorkeur rond 1 oktober 2026.

De woning biedt openbaar parkeren in de omgeving. De inhoud van het gebouw is 420 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 12 vierkante meter. De achtertuin is 110 vierkante meter, 25 meter diep en 4,40 meter breed, en is bereikbaar via een achterpad. De houten schuur is vrijstaand en voorzien van elektriciteit.

De locatie in Kralingseveer is bijzonder opmerkelijk vanwege de balans tussen een rustig woonkarakter en de toegankelijkheid tot de bredere regio Rotterdam. De nabijheid van metrostation Capelsebrug zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen, terwijl de nabijgelegen A16 en A20 snelwegen gemakkelijke toegang bieden voor degenen die met de auto reizen. De aanwezigheid van diverse winkelcentra, scholen en kinderopvangfaciliteiten in de omgeving maakt dit een bijzonder praktische locatie voor gezinnen met kinderen.

Het oorspronkelijke karakter van de bouw uit 1894 is in de hele woning behouden en versterkt, terwijl moderne updates zoals de energiebesparende verbeteringen die leiden tot het energielabel B, de vernieuwde keuken en het gerenoveerde badkamer zorgen voor hedendaags comfort. De combinatie van historische charme en modern gemak is een kenmerkende eigenschap van deze woning.

De tuin verdient een speciale vermelding vanwege zijn uitzonderlijke diepte en directe verbinding met het aangrenzende park. Met een lengte van 25 meter biedt het ruimte voor verschillende buitenactiviteiten en tuinieren. De aanwezigheid van fruitdragende planten, waaronder druiven, vijgen, frambozen en kiwi's, toont het productieve potentieel van deze buitenruimte. Het houten platform dat langs het park doorloopt, biedt een extra ruimte voor ontspanning en buitengenot.

De multifunctionele kelder voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en biedt flexibiliteit die kan worden aangepast aan de veranderende behoeften van de bewoners in de loop van de tijd. Of het nu wordt gebruikt als extra slaapaccommodatie, een toegewijde werkruimte voor degenen die thuiswerken, of als hobbyruimte, deze ruimte verhoogt de algehele bruikbaarheid van het huis verder dan wat de hoofdwoonverdiepingen alleen zouden suggereren.