Sfeervol hoekhuis in het rustige Kralingseveer

Dit aantrekkelijke hoekpand is gelegen aan de IJsselmondselaan in de wijk Kralingseveer in Rotterdam. De vraagprijs bedraagt 315.000 euro, waarbij de koper de aanvullende aankoopkosten voor zijn rekening neemt. De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 65 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 71 vierkante meter. Het pand telt twee slaapkamers en heeft momenteel een energielabel D.

Kralingseveer is een aangename en groene woonwijk die een rustige leefomgeving biedt en toch verbonden is met de stad Rotterdam. De buurt heeft een ontspannen en uitnodigende sfeer. Vlak om de hoek van het pand kunnen bewoners de Nieuwe Maas en een park bereiken, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en ontspanning. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn gunstig gelegen, met een bushalte direct in de straat. Daarnaast is een waterbus- en watertaxihalte te voet bereikbaar, wat alternatieve en schilderachtige manieren biedt om rond te reizen in de regio Rotterdam. De directe omgeving omvat diverse eetgelegenheden, winkels en supermarkten, waardoor dagelijkse benodigdheden en vrijetijdsopties binnen handbereik zijn.

Het exterieur van het pand kenmerkt zich door een voortuin en een zijtuin, die beide met zorg zijn aangelegd. De voortuin heeft een oppervlakte van ongeveer 21 vierkante meter met een diepte van 9,52 meter en een breedte van 2,23 meter, en is op het zuidoosten gesitueerd om te profiteren van natuurlijk zonlicht. Vanuit de voortuin loopt een recht van overpad naar de eigen houten berging, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt en ongeveer 7,5 vierkante meter meet. De berging is niet geïsoleerd. Het hoofdgebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De ramen bestaan voornamelijk uit houten kozijnen met een aantal plastic kozijnen. In 2021 is aan de zijkant van het pand een nieuw plastic kozijn met dubbele deuren geplaatst. Het exterieur is in 2023 behandeld met houtverduurzamingsmiddel en het grootste deel van het buiten schilderwerk is in datzelfde jaar uitgevoerd.

Bij het betreden van de woning vanuit de voortuin komt u in de hal. Deze entree biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een modern toiletgedeelte met een zwevend toilet en een klein raam voor ventilatie, en een praktische bergruimte en meterkast die voldoende opbergruimte biedt.

De woonkamer is gelegen op de hoek van de begane grond en meet ongeveer 24 vierkante meter. Deze kamer profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. Aantrekkelijke dubbele deuren openen vanuit de woonkamer direct naar het zijtuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar worden verbonden. De afwerking in de hele woning omvat glad gestucte muren en plafonds, aangevuld met een kwalitatieve laminaatvloer.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die via de woonkamer bereikbaar is. De keuken meet ongeveer 5 vierkante meter en is uitgerust met een modern L-vormig keukenblok. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron, een gaskookplaat en een afzuigkap. Deze opzet biedt een functionele kookruimte die geïntegreerd is met het woongedeelte, maar toch enige scheiding behoudt.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra natuurlijk licht in de loopruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen op de hoek van de eerste verdieping en meet ongeveer 12,5 vierkante meter. Deze kamer biedt een vrij uitzicht over de straat, wat bijdraagt aan een open en ruimtelijk gevoel. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van het pand gesitueerd en meet ongeveer 6 vierkante meter. Ook deze kamer beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra stahoogte en natuurlijk licht.

De badkamer op de eerste verdieping is naar een moderne standaard afgewerkt. Deze bevat een douchecabine, een wastafelmeubel met wastafel, een spiegel en een tweede toilet. Deze indeling betekent dat de woning in totaal twee toiletten heeft, één op elke verdieping, wat het dagelijks leven vergemakkelijkt.

Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een praktische bergruimte die ruimte biedt voor een wasmachine en een droger. De HR-combiketel voor centrale verwarming en warm water is ook in deze ruimte geïnstalleerd. De ketel is gasgestookt en rond 2013 geplaatst, waarbij recentelijk onderhoud is uitgevoerd.

Het pand is rond 1895 gebouwd, wat het een karakteristiek uiterlijk geeft dat de architectuurstijl van die periode weerspiegelt. Het totale volume van het gebouw bedraagt ongeveer 250 kubieke meter. Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning overal over dubbel glas, waarbij sommige ramen zijn voorzien van HR++ glas. Het pand heeft ook dakisolatie en muurisolatie, wat bijdraagt aan de energieprestaties. De mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen helpen bij het handhaven van een goede luchtkwaliteit in huis.

Parkeren voor bewoners is beschikbaar op de openbare weg in de omliggende buurt. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten van de grond, wat betekent dat de 71 vierkante meter perceel in eigendom is en niet op erfpacht.

De woning wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat de nieuwe eigenaar er direct in kan trekken zonder direct renovatiewerk uit te hoeven voeren. Het interieur is tot een goede standaard afgewerkt met oog voor detail, zoals blijkt uit het gladde stucwerk en de kwalitatieve vloerbedekking door de hele woning.

De opleverdatum van de woning wordt in onderling overleg vastgesteld, waarbij de verkoper aangeeft een voorkeur te hebben voor augustus 2026. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de koopovereenkomst, gezien de leeftijd van het pand, clausules zal bevatten met betrekking tot de ouderdom van het gebouw en het fundament. Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen heeft het funderingsrisico voor dit pand beoordeeld en ingedeeld als niet hoog risico, wat overeenkomt met een indicatie van categorie A, B of C volgens hun beschikbare gegevens.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.846 euro. Het pand is geclassificeerd als een hoekhuis binnen de categorie eengezinswoningen. De objectbeschrijving geeft aan dat de woning gedeeltelijk gemeubileerd is. De meting van de woning is uitgevoerd volgens de NEN2580-norm, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het bepalen van het gebruikbare vloeroppervlak, hoewel kleine variaties in meetresultaten kunnen voorkomen als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.