Ruim instapklaar gezinshuis met vijf slaapkamers in Kralingseveer

Dit vrijstaande gezinshuis is gelegen aan de IJsselmondselaan in de wijk Kralingseveer in Rotterdam. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 598.000 euro kosten koper en is gebouwd op eigen grond, wat betekent dat de grond bij de koop is inbegrepen. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1994 en sindsdien uitgebreid en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse standaarden.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 146 vierkante meter, terwijl het perceel 123 vierkante meter beslaat. Met een inhoud van 529 kubieke meter biedt de woning royale ruimte voor een gezin. Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning en beschikt over drie woonlagen. Er zijn in totaal zes kamers, bestaande uit vijf slaapkamers en één badkamer met een extra separaat toilet op de begane grond.

De begane grond is afgewerkt met een massieve hardhouten vloer van gerijpt Europees rustiek eiken, met een breedte van 18 centimeter en een dikte van 20 millimeter. De entreehal bevat een inbouwkast onder de trap en geeft toegang tot de woonkamer, het toilet op de begane grond, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is uitgebreid met een serre die in 2007 is toegevoegd. Deze uitbreiding brengt aanzienlijk veel natuurlijk licht in de ruimte via een brede aluminium schuifpui die direct toegang geeft tot de achtertuin. Een bio-ethanol sfeerhaard voegt een warm element toe aan het interieur. De woonruimte gaat naadloos over in de keuken.

De keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en uitkijkt over de IJsselmondselaan. Deze is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat uit 2012, een bijpassende afzuigkap, een dubbele magnetron-ovencombinatie geplaatst in 2019, een koelkast uit 2012, een vrieskast met vier laden eveneens uit 2012, een vaatwasmachine uit 2019, een kokendwaterkraan met een boiler uit 2022, en een plintverwarming geïntegreerd in de basislijst. De keuken biedt hierdoor een complete opstelling voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Het toilet op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een klein wastafeltje en een grote vaste spiegel op de achterwand. Een interne berging is bereikbaar vanaf de voortuin en is voorzien van elektriciteit en verlichting.

De eerste verdieping is volledig afgewerkt met laminaat. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een inloopkast en de trap naar de tweede verdieping. De inloopkast bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger, de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

De eerste slaapkamer op deze verdieping is ruim en gelegen aan de achterzijde van het pand. Deze beschikt over een nieuw kunststof kozijn met draaikiepramen en HR++ beglazing. De tweede slaapkamer is ook van goede afmetingen en gesitueerd aan de voorkant van het huis. De derde slaapkamer dient als extra kamer aan de achterzijde en heeft eveneens een nieuw kunststof kozijn met draaikiepramen en HR++ beglazing.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en omvat een douchecabine met een thermostaatkraan, een dubbele wastafel met onderkasten, kolomkasten, een grote verlichte spiegel, een tweede wandcloset, een badkamerradiator, mechanische ventilatie en een raam dat kan worden geopend voor extra frisse lucht.

De tweede verdieping is eveneens afgewerkt met laminaat. De overloop hier bevat een praktische grote vaste bergkast en geeft toegang tot twee verdere slaapkamers. De vierde slaapkamer wordt omschreven als zeer ruim en is gelegen aan de achterzijde, met een groen uitzicht over de aangrenzende volkstuinen. De vijfde slaapkamer is van goede grootte en gepositioneerd aan de voorkant van de woning.

De achtertuin is gelegen op het westen en grenst aan een kanaal met daarachter de volkstuinen van de Nutstuinvereniging Kralingseveer. De tuin meet 41 vierkante meter met een diepte van 7,90 meter en een breedte van 5,15 meter. Het beschikt over een houten terras met een tuinhuisje en een Nesling harmonica zonnescherm, een buitenkraan en elektrische buitenrolluiken. De voortuin is bestraat met split en heeft ook een buitenkraan, evenals toegang tot de interne berging.

De woning beschikt over een energielabel A+, wat een solide duurzaamheidsprofiel weerspiegelt. Er zijn 12 fotovoltaïsche zonnepanelen geïnstalleerd in 2022 met een opbrengst van ongeveer 405 piek watt per paneel. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbelglas, HR-beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel is een Intergas Xtreme 36 Cw5 gascombiketel uit 2025, welke eigendom is en niet gehuurd. De mechanische ventilatie-unit is een Itho Daalderop model uit 2026. De elektrische verdeelinrichting is in 2022 vernieuwd en het buitenwerk is in 2026 geschilderd. De ramen bestaan uit een combinatie van houten en kunststof kozijnen voorzien van HR+ en HR++ glas.

Het dak is plat en bedekt met bitumen dakbedekking. De vloeren in het hele huis zijn van beton.

De locatie in Kralingseveer wordt omschreven als centraal maar toch rustig. Metrostation Capelsebrug is in de buurt, wat zorgt voor goede openbaarvervoersverbindingen. De A16 en A20 snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar voor autoverkeer. De omliggende omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder winkelcentra, scholen, kinderopvangfaciliteiten, sportvoorzieningen en een speeltuinvereniging. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

De woning is momenteel beschikbaar en de oplevering kan in overleg met de verkoper vanaf medio juni 2026 worden geregeld.