Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en energielabel A op een groene locatie in Rotterdam

De woning is een hoekwoning gelegen aan de IJsselmondselaan 185-A in Rotterdam, specifiek in de wijk Kralingseveer. De woonoppervlakte bedraagt 143 vierkante meter, met een perceeloppervlakte van 165 vierkante meter. Het huis beschikt over vijf slaapkamers en heeft een energielabel A gekregen.

De woning is gelegen op eigen grond, wat een aanzienlijk voordeel is op de Nederlandse woningmarkt. Deze hoekwoning is goed onderhouden en direct bewoonbaar zonder dat er grote renovaties nodig zijn. De woning is gelegen in de gewilde wijk Kralingseveer in Rotterdam, wat een combinatie biedt van een rustige, groene woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.

De begane grond beschikt over een aantrekkelijke tegelvloer met houtlook en vloerverwarming door de hele ruimte. De entreehal geeft toegang tot de woonkamer, een gastentoilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en helder, profiterend van twee extra zijramen dankzij de hoekligging. Een houtkachel voegt sfeer toe aan de ruimte. Tijdens de oorspronkelijke bouw is de woonkamer uitgebreid, wat extra ruimte biedt. De kamer opent naar de achtertuin via openslaande deuren en is verbonden met de open keuken.

De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het huis en heeft een L-vormige indeling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het gastentoilet op de begane grond is volledig betegeld en omvat een wandcloset, een klein wastafeltje en mechanische ventilatie.

De eerste verdieping heeft een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer, een inloopkast en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt een aangenaam uitzicht op het groene gebied dat behoort tot de volkstuinvereniging. De tweede slaapkamer is ook ruim en is gesitueerd aan de voorkant van het huis. De derde slaapkamer, hoewel kleiner, is perfect bruikbaar en wordt momenteel gebruikt als kledingkamer.

De badkamer is gelegen aan de voorkant van de eerste verdieping en beschikt over een grote inloopdouche met thermostaatkraan, een regendouche en een handdouche. Deze omvat een wastafel met badmeubel, een spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming, een tweede wandcloset, mechanische ventilatie en een openslaand raam. De badkamervloer is betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming. De inloopkast op deze verdieping herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

De tweede verdieping heeft eveneens een laminaatvloer. De overloop hier geeft toegang tot twee extra slaapkamers en nog een inloopberging. De vierde slaapkamer is een ruime kamer aan de achterzijde van het huis, compleet met wastafel en spiegel. De vijfde slaapkamer is een extra kamer van goede afmeting aan de voorkant van het huis.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk. De achtertuin is westgericht, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de middag en avond. De tuin grenst aan een waterweg met daarachter de groene volkstuinen van Nutstuinvereniging Kralingseveer, wat een rustig en groen uitzicht biedt. De tuin beschikt over sierbestrating met een verlaagd terras, groene elementen en een gazon. Deze omvat buitenzonwering op de achtergevel, een houtopslag, een zijuitgang en toegang tot de zijtuin. De achtertuin meet 62 vierkante meter met een diepte van 8,40 meter en een breedte van 7,40 meter.

De voortuin is bestraat en omvat groene beplanting. Vanuit de voortuin is er toegang tot de stenen aangebouwde berging en de zijtuin. De zijtuin is bestraat en voorzien van een buitenkraan en elektriciteit.

De woning profiteert van diverse technische kenmerken. De CV-ketel is een Remeha-model geïnstalleerd in 2015. De groepenkast is vernieuwd. De ramen hebben houten kozijnen met dubbel glas. De vloeren zijn van beton, wat zorgt voor een solide constructie en goede geluidsisolatie. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond en in de badkamer. Het achterterras in de achtertuin is verlaagd. De woning heeft een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Het bouwjaar is ongeveer 1995.

De locatie in Kralingseveer biedt tal van voordelen. De wijk is zeer gewild en biedt een verscheidenheid aan voorzieningen in de nabijheid. Metrostation Capelsebrug is in de buurt, wat uitstekende openbaarvervoersverbindingen biedt naar het centrum van Rotterdam en verder. Diverse winkelcentra zijn eenvoudig bereikbaar, evenals scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen. De woning biedt ook uitstekende connectiviteit met belangrijke snelwegen waaronder de A16 en A20.

Ondanks deze centrale ligging zijn de directe omgevingen opmerkelijk rustig en groen. De combinatie van stedelijke gemakken en rust van de voorsteden maakt dit een ideaal gezinshuis. De aanwezigheid van vijf slaapkamers biedt ruimte voor een groeiend gezin of voor zij die thuiswerken en een toegewijde werkruimte nodig hebben.

De hoekligging van deze woning biedt diverse praktische voordelen naast de extra ramen in de woonkamer. Zijtuinen zijn relatief zeldzaam in stedelijke en voorstedelijke Nederlandse woningbouw, en deze woning profiteert van een bruikbare zijtuin die de buitenruimte uitbreidt en extra toegangspunten biedt tot de achtertuin. De aansluiting van de zijtuin op elektriciteit en water maakt deze geschikt voor diverse buitenactiviteiten.

Het energielabel A is bijzonder opmerkelijk voor een woning gebouwd in 1995. Dit wijst erop dat aanzienlijke energie-efficiëntieverbeteringen zijn aangebracht op de oorspronkelijke constructie, waarschijnlijk inclusief verbeterde isolatie boven de oorspronkelijke specificaties. De aanbieding bevestigt volledige isolatie inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, waarbij sommige ramen beschikken over hoogrendementsglas. Dit uitgebreide isolatiepakket draagt bij aan lagere energierekeningen en verbeterd comfort het hele jaar door.

De aanwezigheid van vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en elimineert de behoefte aan radiatoren, wat wandruimte kan vrijmaken en een schonere esthetiek kan creëren. De toevoeging van elektrische vloerverwarming in de badkamer voegt comfort toe, in het bijzonder tijdens de koudere maanden.

De aangebouwde berging bereikbaar vanuit de voortuin biedt veilige opbergruimte voor fietsen, tuinuitrusting of andere zaken. Het hebben van deze berging geïntegreerd in de woning is handiger dan afzonderlijke externe opslag en voegt toe aan de algehele bruikbaarheid van het huis.

De betonnen vloeren van het gebouw zijn een kwaliteitskenmerk dat zorgt voor uitstekende geluidsisolatie tussen verdiepingen, wat bijzonder waardevol is in een gezinshuis met meerdere bewoners. Betonconstructie biedt ook een solide gevoel en draagt bij aan de levensduur van de structuur.

Het mechanische ventilatiesysteem helpt bij het behouden van een goede luchtkwaliteit in het hele huis, door vocht en verouderde lucht uit natte ruimten af te voeren en te vervangen door verse lucht. Dit is vooral belangrijk in goed geïsoleerde woningen waar natuurlijke luchtuitwisseling beperkt is.

De locatie nabij de volkstuinen biedt een uniek voordeel. Deze groene ruimtes zijn permanente kenmerken van het Nederlandse landschap en zorgen ervoor dat het uitzicht vanaf de achterzijde van de woning groen en open zal blijven. Dit is een aanzienlijk voordeel ten opzichte van woningen die achteruit kijken op andere huizen of potentiële toekomstige bouwlocaties.

De nabijheid van metrostation Capelsebrug is bijzonder waardevol voor forenzen. Dit station is verbonden met het Rotterdamse metronetwerk, wat snelle toegang biedt tot het stadscentrum, de Erasmus Universiteit, het Erasmus Medisch Centrum en andere grote werkgevers. De aansluiting op snelweg A16 biedt directe toegang tot bestemmingen waaronder Breda, Dordrecht en België, terwijl de A20 verbindt met Gouda, Den Haag en de rest van de Randstad-regio.

De wijk Kralingseveer zelf heeft een dorpsachtig karakter ondanks dat het deel uitmaakt van de gemeente Rotterdam. Dit creëert een sterk gevoel van gemeenschap dat veel gezinnen aantrekkelijk vinden. Lokale voorzieningen waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten betekenen dat dagelijkse behoeften vervuld kunnen worden zonder ver te reizen, terwijl de uitstekende transportverbindingen het gemakkelijk maken om toegang te krijgen tot het bredere aanbod van de Rotterdamse metropoolregio.

De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg met de verkoper, met een voorkeursverhuisdatum in september. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het huis telt in totaal drie woonlagen. Extra kenmerken omvatten mechanische ventilatie, opties voor natuurlijke ventilatie en een schoorsteen voor de houtkachel.