Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de IJsselmeerstraat 94 B in Amsterdam, wordt deze ruime bovenwoning aangeboden via een online veiling. De woning beslaat de tweede en derde verdieping van het pand en biedt een royale woonoppervlakte van 153 vierkante meter met een inhoud van 475 kubieke meter. Gebouwd in 2017, beschikt deze moderne woning over twee slaapkamers in een indeling van drie kamers, wat comfortabele woonruimte biedt voor bewoners.
Het appartement bevindt zich in de wijk Markengouw-Zuid in Amsterdam, een gebied dat bekend staat om zijn moderne stedelijke ontwikkeling en gunstige toegang tot stadsvoorzieningen. De bouwkwaliteit uit 2017 doet vermoeden dat het voldoet aan eigentijdse bouwnormen en mogelijk over efficiënte ontwerpelementen beschikt die typerend zijn voor die periode.
Het is belangrijk om op te merken dat deze woning wordt verkocht via een beslagveiling gepland op donderdag 7 mei 2026, om 10:00 uur op de website van Vastgoed Veiling. De veiling werkt met een biedsysteem waarbij zowel omhoog als omlaag kan worden geboden. De verkoper heeft geen minimumprijs vastgesteld, wat kenmerkend is voor executieveilingen.
De woning wordt gekocht onder erfpacht. De huidige erfpachtcanon loopt af op 29 februari 2068. Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 2.354. Dit is een aanzienlijke doorlopende kostenpost die in de totale eigendomskosten moet worden meegenomen. De erfpachtsituatie zal zorgvuldig moeten worden overwogen, gezien de resterende looptijd.
De juridische omschrijving geeft aan dat het appartement vertegenwoordigt een ongedeelde aandeel van één helft in de gemeenschap. Dit verwijst naar het gezamenlijke eigendom van de gemeenschappelijke ruimtes binnen het gebouwcomplex. De kadastrale informatie plaatst de woning in de gemeente Amsterdam, sectie AL, met complexaanduiding 6644 en appartement-index 2.
Het is vermeldenswaardig dat de aanbieding aangeeft dat er geen actieve VvE (Vereniging van Eigenaren) is met registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan of opstalverzekering. Dit ontbreken van een formele VvE-structuur is ongebruikelijk voor appartementengebouwen in Nederland en kan duiden op een pas opgeleverd gebouw dat de vereniging nog aan het organiseren is, of op potentiële beheerproblemen die grondig moeten worden onderzocht.
Het energielabel voor deze woning is niet beschikbaar in de advertentie, wat betekent dat potentiële kopers de energie-efficiëntie van het gebouw niet kunnen beoordelen zonder verder onderzoek. Gezien het bouwjaar 2017 zou mogen worden verwacht dat het voldoet aan recentere energiemaatregelen, maar dit kan niet zonder aanvullende informatie worden bevestigd.
Misschien wel het belangrijkste is dat de verkoper helemaal geen garanties biedt en geen aansprakelijkheid accepteert met betrekking tot de verstrekte informatie over de woning. De koper aanvaardt de woning in alle opzichten 'in de staat waarin het zich bevindt' (as is, where is). Dit omvat de structurele, juridische, milieu-, technische en fysieke staat van de woning. Dit betekent dat kopers extreme zorgvuldigheid moeten betrachten (due diligence), mogelijk door onafhankelijke inspecties in te schakelen vóór de veiling, aangezien ze na aankoop beperkte mogelijkheden hebben om terug te treden als problemen worden ontdekt.
De overdracht van het eigendom houdt de gebruikelijke overdrachtsbelasting in. De woning wordt via een notaris overgedragen, waarbij Van der Stap Notarissen de juridische aspecten verzorgt. Aspirant-kopers moeten zich vertrouwd maken met de specifieke procedures en vereisten voor het kopen van onroerend goed via een executieveiling, omdat deze aanzienlijk afwijken van conventionele vastgoedtransacties.
Vanwege de aard van executieveilingen kunnen de bezichtigingsmogelijkheden beperkt zijn in vergelijking met reguliere vastgoedtransacties. Geïnteresseerden kunnen rechtstreeks contact opnemen met Vastgoed Veiling op 033-808 0262 of met Van der Stap Notarissen op +31 (0)88 188 00 00 voor meer informatie over de bezichtigingsmogelijkheden en veilingprocedures.
Samenvattend biedt deze bovenwoning van 153 vierkante meter in Amsterdam een ruime woonomgeving in een modern gebouw, maar gaat het gepaard met belangrijke overwegingen, waaronder de erfpachtsituatie, het ontbreken van een actieve VvE, geen verkopersgaranties en aankoop via een executieveiling. Potentiële kopers moeten grondig due diligence uitvoeren en zich comfortabel voelen bij de unieke aspecten van kopen via dit type verkoop.