Moderne dubbele benedenwoning met tuin in Amsterdam Noord

Dit aanbod presenteert een moderne dubbele benedenwoning gelegen aan de IJsselmeerstraat 90-A in de wijk Markengouw-Zuid in Amsterdam. De woning, gebouwd in 2023, biedt een ruime woonoppervlakte van 106 vierkante meter en is ontworpen om een eigentijdse woonervaring te bieden waarbij functionaliteit en comfort centraal staan. Het object is geclassificeerd als een benedenwoning, specifiek een dubbele benedenwoning, wat een ruimtelijke en distinctieve indeling impliceert die kenmerkend is voor moderne stedelijke huisvestingsoplossingen in Nederland. Het interieur straalt direct een gevoel van moderne luxe uit gecombineerd met een warme en gezinsvriendelijke sfeer, waardoor het een ideale keuze is voor mensen die een balans zoeken tussen wooncomfort en de dynamische energie van de stad.

Zodra men de woning betreedt, wordt men verwelkomd door een heldere en open indeling die uitnodigt tot ontspanning. De woonkamer is ontworpen als een veelzijdige ruimte waar sociale interactie vanzelfsprekend is. Grote ramen spelen een cruciale rol in het interieurontwerp en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de woning. Dit zorgt voor een aangename en luchtige sfeer die het ruimtelijke gevoel op de begane grond versterkt. De moderne open keuken is naadloos geïntegreerd in de woonkamer. Het beschikt over een strak ontwerp en is uitgerust met apparatuur van topklasse, waardoor het voldoet aan de eisen van modern koken. De indeling zorgt ervoor dat koken en socialiseren gelijktijdig kunnen plaatsvinden, waardoor gastheren kunnen communiceren met hun gasten of familieleden tijdens het bereiden van maaltijden. De hoogwaardige afwerking en de doordachte ontwerpkeuzes op de begane grond maken de woning zowel praktisch in gebruik als stijlvol in uiterlijk.

De slaapvertrekken bevinden zich op het eerste niveau van de woning. Hier vindt men twee comfortabele slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor rust en privacy. Het ontwerp van deze kamers maakt gebruik van een neutraal kleurenschema aangevuld met eenvoudige maar elegante details. Deze stijlkeuze zorgt voor een rustige omgeving die bevorderlijk is voor een goede nachtrust. De veelzijdigheid van deze ruimtes is een opvallend kenmerk, aangezien ze ook een dubbele functie kunnen vervullen. Hoewel ze ideaal zijn als slaapkamer, kunnen ze ook dienen als specifieke thuiskantoren voor mensen die thuiswerken. Deze aanpasbaarheid zorgt ervoor dat de woning kan inspelen op de veranderende behoeften van de bewoners, waardoor een optimale balans tussen privéleven en professionele functionaliteit wordt geboden. De aanwezigheid van een apart toilet en een badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en bad voegt toe aan het gemak en het comfort van de dagelijkse routine.

Het exterieur van de woning is net zo indrukwekkend als het interieur. De woning beschikt over een achtertuin met een oppervlakte van 20 vierkante meter. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat een zeer gewenste oriëntatie is voor buitenruimtes in Nederland. Deze specifieke plaatsing zorgt ervoor dat de buitenruimte gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. Het dient als een perfecte toevluchtsoord om te genieten van een stille kop koffie in de ochtendzon of om een levendig diner te organiseren met vrienden en familie in de avond. De tuin is ontworpen om voldoende privacy te bieden en tegelijkertijd gemakkelijk te onderhouden. Hierdoor kunnen bewoners optimaal genieten van buitenmomenten zonder belast te worden door uitgebreide tuinonderhoudstaken. De schuifpuien zorgen voor een directe overgang van de woonkamer naar de tuin, waardoor de leefruimte tijdens de warmere maanden effectief naar buiten wordt uitgebreid.

Locatie is een onderscheidend kenmerk van deze woning. De woning is gelegen in een rustige wijk in Amsterdam Noord, een gebied dat bekend staat om de mix van stedelijke bereikbaarheid en landelijke rust. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van charmante dorpen zoals Durgerdam en Schellingwoude, die culturele en historische afleiding bieden. Voor dagelijkse benodigdheden en winkelen bieden de nabijgelegen winkelcentra Waterlandplein en Boven 't IJ een uitgebreid scala aan voorzieningen. De buurt is ook goed uitgerust met scholen, kinderopvangmogelijkheden en diverse sport- en culturele activiteiten, wat het een praktische omgeving maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend, met de A-10 ringweg en openbaar vervoeropties die snelle en efficiënte verbindingen bieden naar Amsterdam-Centrum en Amsterdam-Oost. Deze strategische locatie stelt bewoners in staat te genieten van een rustige woonomgeving en verbonden te blijven met het bruisende hart van de stad.

Duurzaamheid is een kernprincipe van het ontwerp van deze woning. De woning beschikt over energielabel A+, wat een bewijs is van de energie-efficiëntie en duurzame bouw. De woning is volledig geïsoleerd en maakt gebruik van moderne verwarmingsoplossingen, specifiek luchtverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige verdeling van warmte door de hele woning. Heet water wordt opgewekt via een aardwarmtesysteem, wat een milieuvriendelijk alternatief is voor traditionele boilers. Daarnaast is het dak uitgerust met vier zonnepanelen, waardoor de afhankelijkheid van externe energiebronnen verder wordt verminderd. Deze duurzame functies bieden niet alleen financiële voordelen door het verlagen van de energierekeningen, maar dragen ook bij aan een meer verantwoorde en milieubewuste levensstijl. De minutieuze aandacht voor isolatie en het gebruik van duurzame materialen zorgen het hele jaar door voor comfortabel wonen en future-proof de woning tegen stijgende energiekosten.

Vanuit juridisch en financieel oogpunt is de woning goed gestructureerd. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, kosten koper. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, waarbij de huidige canon is vastgesteld op 927,25 euro per jaar. Deze erfpacht is gebaseerd op de Algemene Bepalingen van 2000, met jaarlijkse indexering van toepassing elke tien jaar tot 15 januari 2068. Er is een optie om de erfpacht af te kopen, wat een nuttige overweging kan zijn voor de toekomstige financiële zekerheid van de investering. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) is 175 euro. De VvE is actief en professioneel, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering allemaal geregeld. De woning wordt instapklaar aangeboden en de overdrachtsdatum kan in overleg worden afgesproken. De leveringsakte zal worden opgemaakt volgens het Amsterdams Ringmodel, wat zorgt voor een veilige en gestandaardiseerde transactieprocedure.