Goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers en zonnige achtertuin in Emmeloord

Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Zuidert in Emmeloord, presenteert deze woning aan de IJsselmeerlaan 188 zich als een nette en functionele gezinswoning. Het huis is specifiek aangemerkt als een Mercatus-woning, wat gepaard gaat met specifieke eigendomsvoorwaarden zoals een bewonersplicht en een anti-speculatiebeding. Deze tussenwoning, in sommige secties van de advertentie ook omschreven als hoekwoning, biedt een praktische woonomgeving die goed geschikt is voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en behapbaar huis. De woning kenmerkt zich door een lichte woonkamer en een verstandige indeling die het maximale uit de beschikbare vijfentachtig vierkante meter woonruimte haalt. De woning omvat drie slaapkamers en een badkamer, wat zorgt voor voldoende accommodatie voor een klein gezin. Een opvallend kenmerk is de energiezuinigheid van de woning, die beschikt over energielabel C en een in 2021 geïnstalleerde cv-ketel, bijdragend aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.

De woonsituatie strekt zich uit naar buiten met een achtertuin op het zuidwesten. Deze oriëntatie is zeer gewenst, omdat het bewoners in staat stelt om in de middag en tot in de avond van de zon te genieten. De achtertuin beslaat een oppervlakte van tweeënzeventig vierkante meter, meet twaalf meter diep en zes meter breed. Naast de achtertuin beschikt de woning over een voortuin en een zijtuin, wat zorgt voor ruime buitenruimte rondom het huis. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur, die dient als uitstekende opslag voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De totale perceeloppervlakte van de woning is honderdvijftig vierkante meter, wat een goede balans biedt tussen woonruimte en tuinoppervlakte.

De interne indeling van het huis is verdeeld over meerdere niveaus. De begane grond omvat de hoofdingang en hal, waar de meterkast is gesitueerd. Vanuit hier heeft men toegang tot de aan de straat gerichte woonkamer, die profiteert van natuurlijk licht. De keuken is een gesloten unit, wat een aparte ruimte biedt voor koken en eten. De keukenruimte omvat ook een praktische trapkast en een deur die direct naar de achtertuin opent, wat de toegang tot het buitenterras vergemakkelijkt. Ook op de begane grond bevindt zich een apart toilet en de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. Het interne volume van het huis is driehonderdvijfendertig kubieke meter, wat een ruimtelijk gevoel geeft.

Op de eerste verdieping bestaat de indeling uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Deze kamers variëren in grootte en kunnen naar gelang de behoeften van de bewoners worden gebruikt als slaapkamer, studeerkamer of kinderkamer. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een wastafel, een douche en een aansluitpunt voor een wasmachine. Deze opzet zorgt ervoor dat alle essentiële sanitaire voorzieningen handig in de woning zijn gelegen. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen of voor stellen die een kantoor aan huis nodig hebben.

Boven de eerste verdieping bevindt zich de zolderruimte, die dient als berging. Dit gebied is bereikbaar via een vlizotrap. De zolder huisvest de technische installaties van het huis, waaronder de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem. Deze regeling houdt de hoofdwonruimtes vrij van technische rommel en behoudt tegelijkertijd eenvoudige toegang voor onderhoud en opslag. De zolderruimte draagt bij aan de totale bruikbaarheid van de woning en biedt ruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Bouwjaar 1983, de woning is een voorbeeld van bestaande bouwkwaliteit die door de jaren heen is onderhouden. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, een typische en duurzame bouwstijl voor die tijd. Het huis is voorzien van dubbele beglazing, wat de thermische isolatie en geluidsreductie verbetert. De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd door een gasgestookte Remeha combiketel uit 2021, eigendom van de huidige verkopers, waarbij het eigendom bij aankoop overgaat op de koper. Andere voorzieningen zijn onder meer een dakraam, mechanische ventilatie en een TV-aansluiting, zodat moderne gemakken aanwezig zijn voor de nieuwe eigenaren.

De ligging van de IJsselmeerlaan 188 binnen De Zuidert is een significant voordeel voor potentiële kopers. De buurt wordt omschreven als rustig en bijzonder kindvriendelijk, wat een veilige omgeving creëert voor gezinnen. Dagelijkse voorzieningen zijn in de nabije omgeving, met een supermarkt en verschillende basisscholen letterlijk om de hoek. Daarnaast biedt het gebied verschillende sportfaciliteiten en speelplekken, wat bijdraagt aan een hoge levenskwaliteit en veel recreatiemogelijkheden voor zowel kinderen als volwassenen. Voor mensen die forenzen, is de woning strategisch gepositioneerd nabij verschillende uitvalswegen, waardoor eenvoudig reizen naar omliggende dorpen en steden mogelijk is.

Er zijn specifieke juridische en administratieve details waar geïnteresseerden rekening mee moeten houden. Aangezien dit een Mercatus-woning is, is er een prioriteitsbeleid voor zittende huurders, wat betekent dat huidige huurders van Mercatus voorrang krijgen bij het aankoopproces om de doorstroming van huurwoningen te bevorderen. De bewonersplicht houdt in dat de koper de woning zelf moet bewonen, en het anti-speculatiebeding beperkt de doorverkoop van de woning binnen een bepaalde periode met winst. Daarnaast moet het perceel van deze woning nog kadastraal worden ingemeten. De kosten die met dit inmeetproces gemoeid zijn zijn voor rekening van de koper. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van tweehonderdnegenenzeventigduizend vijfhonderd euro, te betalen door de koper. De opleverdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld. De eigendomssituatie is volledig eigendom en de woning is momenteel beschikbaar. Deze aanbieding vertegenwoordigt een solide kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning in een goed verbonden en gezinsgericht deel van Emmeloord. De combinatie van een praktische indeling, moderne energiefuncties en een gunstige ligging maakt dit een woning die de moeite van het overwegen waard is voor in aanmerking komende kopers.