Voormalig schoolgebouw getransformeerd tot een rijtjeshuis vol karakter

Dit rijtjeshuis, gelegen aan de IJsseldijk-Noord in Ouderkerk aan den IJssel, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met historisch karakter gecombineerd met modern comfort. Oorspronkelijk gebouwd in 1881 als schoolgebouw, is de woning met behoud van de kenmerkende architectonische elementen zorgvuldig verbouwd tot een woonhuis. De gevel is opgetrokken uit karakteristiek IJsselsteen, een traditionele steen uit de IJsselstreek die het huis zijn authentieke uitstraling geeft en het verhaal van zijn verleden vertelt.

De huidige eigenaren hebben aanzienlijke renovatiewerken uitgevoerd om de woning aan de hedendaagse standaarden te laten voldoen. Recente verbeteringen omvatten de plaatsing van nieuwe kozijnen, nieuwe vloeren door het hele huis, verbeterde isolatie en een frisse verflaag. Deze updates betekenen dat de grootste onderhoudspunten zijn aangepakt, waardoor een nieuwe eigenaar zonder directe zorgen over grote reparaties of renovaties kan verhuizen. De woning beschikt over een energielabel A, wat bijzonder opmerkelijk is voor een gebouw van deze leeftijd en getuigt van de effectiviteit van de doorgevoerde isolatie- en efficiëntiemaatregelen.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers welkom geheten in een open keuken die in 2021 volledig is vernieuwd. De keuken heeft een rustig, neutraal kleurenpalet en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, een kokendwaterkraan, een vijfpitsgaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koel-vriescombinatie. De keuken gaat naadloos over in de woonkamer, wat een gevoel van openheid creëert en zorgt dat natuurlijk licht diep in de woning doordringt. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde dragen bij aan de heldere en luchtige sfeer.

De woonkamer zelf is gezellig ingericht en beschikt over zowel een houtkachel als een airconditioningunit. Deze combinatie zorgt voor aangename temperaturen het hele jaar door, of u nu warm wilt blijven tijdens winteravonden of koel tijdens zomerdagen. Vanuit de woonkamer is er een prettig uitzicht op de diepe, groene achtertuin.

Een hal geeft toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen, een bergkast, een toiletruimte en de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een prettige houten vloer, strakke muren met renovlies en houten kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas. Deze elementen dragen bij aan zowel de visuele aantrekkingskracht als de energiezuinigheid van de woning.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Alle ruimtes op deze verdieping zijn zorgvuldig afgewerkt en in meerdere ruimtes zijn airconditioningunits geplaatst die zowel kunnen verwarmen als koelen. Aan de zonnige achterzijde zijn handmatige rolluiken aangebracht, wat extra controle biedt over licht en temperatuur. De badkamer is in neutrale tinten afgewerkt en voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een bad met douche.

Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, evenals een overloop waar de wasmachine, droger en CV-ketel zijn ondergebracht. Op deze verdieping is een dakkapel geplaatst, wat extra ruimte creëert en zorgt voor voldoende natuurlijk licht in de slaapkamer.

De buitenruimte bij deze woning is een belangrijke troef. De achtertuin is gelegen op het zuiden, meet ongeveer 108 vierkante meter en heeft een diepte van 18 meter en een breedte van 6 meter. Deze diepe, groene en beschutte tuin biedt een uitstekende setting voor buitenleven, tuinieren of gewoon ontspannen in de zon. Achter op het perceel staat een losse stenen schuur, die, hoewel wat verouderd, praktische opbergruimte biedt inclusief een zolder en elektrische aansluitingen.

De woning is gelegen in de Krimpenerwaard, een streek die bekend staat om haar groene, landelijke karakter. Ondanks de rustige omgeving zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Het dorp Ouderkerk aan den IJssel en de nabijgelegen gemeenschap Gouderak bieden winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere essentiële diensten. Voor wie moet forenzen of de voorkeur geeft aan stedelijke voorzieningen, liggen de grotere steden Gouda, Capelle aan den IJssel en Rotterdam alle binnen redelijke afstand.

Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een Intergas combiketel uit 2019, die in de verkoop is inbegrepen. De woning profiteert ook van zonnepanelen, wat de energiekosten verder verlaagt en bijdraagt aan het indrukwekkende energielabel A. Er is isolatie aangebracht op het dak, de muren en er is overal in de woning dubbel glas aangebracht.

Voor het parkeren wordt gebruik gemaakt van openbaar parkeren in de directe omgeving, aangezien er geen eigen oprit of garage is. De totale perceeloppervlakte is 230 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 346 kubieke meter. Met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt deze woning flexibele woonruimte, geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen.

De vraagprijs bedraagt 389.900 euro, koperskosten van toepassing. Deze prijs komt neer op ongeveer 3.979 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden overlegd.