Instapklare tussenwoning in het centrum van Heerhugowaard met diepe tuin

De woning gelegen aan de IJssel 41 in de wijk Rivierenwijk te Heerhugowaard is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1980 is gebouwd. De vraagprijs is vastgesteld op 339.000 euro kosten koper. De woning biedt een woonoppervlak van circa 81 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 149 vierkante meter. Het totale inhoud van het gebouw is ongeveer 343 kubieke meter. Daarnaast is er meer dan 15 vierkante meter aan overige binnensruimte en een externe berging van ongeveer 6 vierkante meter.

De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren aanzienlijk geïnvesteerd in het vernieuwen en verbeteren van de woning. Alle kozijnen in huis zijn vervangen door moderne kunststof varianten. De terrasdeuren zijn voorzien van hoogrendementsglas (HR+++), wat bijdraagt aan een beter energierendement. De woning beschikt over een energielabel B, wat deze isolatieverbeteringen weerspiegelt. De isolatiemaatregelen bestaan uit dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de gedeeltelijk vernieuwde meterkast en een separaat toilet. De woonkamer is ruim en kenmerkt zich door een strakke wandafwerking met een nette laminaatvloer. Natuurlijk licht stroomt ruim binnen vanuit de zonnige achtertuin. In de woonkamer is een airconditioningsysteem geïnstalleerd dat zorgt voor verkoeling in de zomermaanden en ook gebruikt kan worden voor verwarming in de winter.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en in 2023 vernieuwd. De keuken heeft een charmant kleurenschema en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De keukenrenovatie vertegenwoordigt een van de meer recente vernieuwingen aan het huis, samen met de upgrades van de badkamer en het toilet.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gedeeltelijk vernieuwd en omvat nu een nieuw wastafelmeubel, een vouwdouchecabine, een wasmachineaansluiting en een radiator. Deze verdieping biedt de hoofdslaapaccommodatie met drie afzonderlijke kamers die flexibiliteit bieden voor verschillende huishoudelijke samenstellingen.

De tweede verdieping is toegankelijk via een vlieringtrap. Dit bovenste niveau dient als ideale bergruimte en huisvest de installatie van de centrale verwarmingsketel. De ketel is een gasgestookte combiketel uit 2018 die in eigendom bij de koop is inbegrepen.

De achtertuin is gepositioneerd op de westzijde van de woning, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht ontvangt. De tuin heeft een diepte van 14,91 meter en een breedte van 5,08 meter, wat resulteert in een oppervlak van circa 76 vierkante meter. De buitenruimte is afgewerkt met aantrekkelijke tegels en graspartijen. Rondom de tuingrenzen is nieuwe schutting geplaatst. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande houten berging die aan de buitenkant is bekleed met kunststof. Deze berging beschikt over een elektrische aansluiting. De voorkant omvat ook een klein voortuingebied.

Parkeren voor bewoners is mogelijk op de openbare straat, aangezien er geen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.

De Rivierenwijk-buurt waar deze woning is gelegen, biedt een centrale positie binnen Heerhugowaard. Alle denkbare dagelijkse voorzieningen zijn te voet of per fiets bereikbaar. Scholen en speelpleinen bevinden zich in de nabijheid voor gezinnen met kinderen. Het winkelcentrum Middenwaard biedt een ruim aanbod aan winkels. Openbaarvervoersverbindingen zijn ook goed bereikbaar, wat deze locatie gunstig maakt voor forenzen.

De woning wordt aangeboden met opleveringsvoorwaarden die tussen koper en verkoper moeten worden overeengekomen. Dit biedt enige flexibiliteit wat betreft de verhuisdatum.

Samenvattend presenteert deze tussenwoning zich als een instapklaar pand dat goed is onderhouden en vernieuwd door de huidige eigenaar. De combinatie van moderne kozijnen met efficiënt glas, een recent vernieuwde keuken en badkamerupgrades, samen met het airconditioningsysteem, betekent dat een nieuwe eigenaar direct kan instappen zonder directe renovatiebehoeften. De diepe op het westen gelegen tuin voegt buitenlevensruimte toe, terwijl de centrale ligging in Heerhugowaard zorgt voor praktische toegang tot dagelijkse faciliteiten en diensten.