Half vrijstaande woonboerderij met uitgestrekt land nabij Zutphen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze half vrijstaande woonboerderij is gelegen in het landelijke gebied bekend als Leesten, op fietsafstand van de historische stad Zutphen. De woning neemt een rustige positie in langs een doodlopende weg, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl de toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen behouden blijft. Het omliggende gebied wordt gekenmerkt door verspreide woonhuizen in een landelijke setting, en biedt bewoners een combinatie van landelijke rust en gunstige nabijheid tot stadse voorzieningen.
De woning zelf dateert uit 1901 en vertegenwoordigt één helft van een traditionele boerderijstructuur. Het gebouw heeft een schuin dak bedekt met pannen, wat typerend is voor de regionale architectuurstijl. Het totale woonoppervlakte bedraagt 119 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Daarnaast is er 69 vierkante meter externe opslagruimte beschikbaar in de bijgebouwen op het terrein. Het totale volume van de hoofdwoning is 432 kubieke meter.
De begane grond indeling is ontworpen met het oog op levensloopbestendigheid. De toegang tot de woning verloopt via de bijkeuken, die leidt naar de hal. De hal bevat vaste opbergkasten die praktische opbergruimte bieden voor huishoudelijke artikelen. Een separate toiletruimte is vanuit de hal bereikbaar voor het gemak.
De keuken heeft een gesloten configuratie, wat betekent dat deze is afgescheiden van de woonkamers door muren en een deur. Deze keuken is uitgerust met een reeks inbouwapparatuur om dagelijkse kookactiviteiten te ondersteunen. De geïnstalleerde apparatuur omvat een vaatwasser voor het gemakkelijk reinigen van serviesgoed, een koelkast voor voedselopslag, een oven voor bakken en braden, een vierpits kookplaat voor koken op het fornuis, en een afzuigkap om kookgeuren en vocht uit de ruimte te verwijderen.
De woonkamer is gepositioneerd om uitzicht op de tuin te bieden, waardoor natuurlijk licht de ruimte kan binnenkomen en er een verbinding ontstaat met de buitenomgeving. Aangrenzend aan de woonkamer is een aangewezen eetkamer, die een aparte ruimte biedt voor maaltijden en familiebijeenkomsten.
Een belangrijk kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van een slaapkamer, waardoor de woning geschikt is voor bewoners die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen. Deze slaapkamer wordt gecompleteerd door een complete badkamer op dezelfde verdieping, die een douche en een wastafelmeubel bevat. Deze opzet elimineert de noodzaak om trappen te nemen voor essentiële dagelijkse activiteiten zoals slapen en persoonlijke hygiëne.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap die naar de overloop leidt. Dit bovenverdieping bevat twee extra slaapkamers, waardoor het totale aantal slaapkamers in de woning op drie komt. De tweede verdieping biedt dus accommodatie voor gezinsleden, gasten, of kan dienen als thuiskantoorruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De woning is voorzien van verschillende technische installaties. Mechanische ventilatie is aanwezig om adequate luchtcirculatie door de woning te waarborgen. Een rookkanaal is beschikbaar voor diegenen die in de toekomst een houtkachel of open haard willen installeren. Televisiebedrading is geïnstalleerd voor gemakkelijke aansluiting van audio-visuele apparatuur.
Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel. Deze ketel werd in 2020 geïnstalleerd en valt momenteel onder een huurovereenkomst in plaats van eigendom. Het energielabel van de woning is een G-label, wat wijst op beperkte energie-efficiëntie. Het dak is voorzien van isolatie, wat enige thermische bescherming biedt, hoewel de algehele energieprestatie suggereert dat aanvullende isolatiemaatregelen gunstig kunnen zijn voor toekomstige bewoners die hun energieverbruik en kosten willen verlagen.
De buitenkant van de woning omvat een tuin die de woning aan alle kanten omringt. Deze tuinindeling maakt diverse buitenactiviteiten mogelijk en biedt verschillende zonbelichting gedurende de dag. Het totale perceel is substantieel met 8.695 vierkante meter, wat niet alleen de tuingebieden omvat maar ook een wei. Dit uitgestrekte perceel biedt talrijke mogelijkheden voor buitenplezier, potentiële agrarische hobby's, of het houden van dieren, met inachtneming van lokale voorschriften.
Er bevindt zich een vrijstaand houten berggebouw op het terrein. Dit bijgebouw is voorzien van elektrische aansluitingen en heeft lopend water beschikbaar, wat het nuttigheid vergroot voor opslag, werkplaatsactiviteiten, of het huisvesten van kleine dieren. Parkeren voor voertuigen is beschikbaar op het terrein zelf, wat betekent dat bewoners en bezoekers kunnen parkeren zonder gebruik te hoeven maken van de openbare straat.
De woning is in volledig eigendom (volle eigendom), wat betekent dat de koper volledige eigendom verwerft van zowel de woning als het land, zonder enige erfpacht of grondkostenverplichtingen. De kadastrale aanduiding is geregistreerd als ZUTPHEN R 637.
Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van een belangrijke planningsoverweging die in de aanbieding is gedocumenteerd. Volgens de milieuvision die in mei 2025 door de gemeentelijke overheid van Zutphen is vastgesteld, is uitbreiding van het bedrijventerrein De Revelhorst gepland. Deze woning is gelegen binnen het gebied dat is geïdentificeerd als een mogelijke locatie voor deze geplande bedrijventerreinuitbreiding. De precieze grenzen van het toekomstige bedrijventerrein zijn nog niet definitief vastgesteld. Mocht de gemeentelijke overheid bepalen dat deze specifieke woning nodig is voor de ontwikkeling van het bedrijventerrein, dan kan de lokale overheid overgaan tot verwerving van de woning aan de IJselweg 18a in Zutphen. Deze planningssituatie vertegenwoordigt een belangrijke overweging voor potentiële kopers, aangezien het onzekerheid introduceert met betrekking tot de langetermijnbehoud van de woning.
De vraagprijs voor de woning is 725.000 euro, met de aanduiding 'kosten koper', wat aangeeft dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten die typisch geassocieerd worden met woningaankopen in Nederland, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten. Op basis van het woonoppervlakte komt dit neer op ongeveer 6.092 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar voor bewoning in onderling overleg over de overdrachtsdatum.
Deze woning kan aantrekkelijk zijn voor kopers die een landelijke levensstijl zoeken met nabijheid tot stedelijke voorzieningen, diegenen die levensloopbestendige huisvesting nodig hebben, of individuen die geïnteresseerd zijn in het houden van dieren of tuinieren op een substantieel perceel. Echter, de gedocumenteerde planningsonzekerheid met betrekking tot potentiële bedrijventerreinuitbreiding moet zorgvuldig worden overwogen en kan de langetermijnwaarde en het behoud van de woning beïnvloeden.