Centraal gelegen en kindvriendelijke gezinswoning in Schollevaar

Te koop wordt aangeboden deze centraal gelegen, kindvriendelijke gezinswoning, gesitueerd in de populaire wijk Schollevaar binnen de gemeente Capelle aan den IJssel. De woning bevindt zich aan de IJsdans 25, gelegen in een rustige en verkeersluiste verbindingsstraat die een verbinding vormt tussen twee woonerven. Deze specifieke locatie in de buurt Dansenbuurt-noord garandeert een vredige en veilige woonomgeving, zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een sterke gemeenschapszin en moderne speeltoestellen die centraal op de Lentedans gelegen zijn, wat een veilige en boeiende speelruimte biedt voor kinderen van verschillende leeftijden.

De ligging van dit object is exceptioneel wat betreft gemak en bereikbaarheid. Alle noodzakelijke dagelijkse voorzieningen zijn binnen eenvoudig bereik. Voor dagelijkse boodschappen is het lokale winkelcentrum Picassopassage in de buurt, terwijl het grote winkelcentrum Alexandrium toegankelijk is voor uitgebreidere winkelbehoeften en eetgelegenheden. De openbaar vervoersfaciliteiten zijn uitstekend, waarbij zowel de stations Capelle Schollevaar als Rotterdam Alexander op slechts enkele minuten afstand liggen. Daarnaast profiteert de woning van een strategische ligging nabij de snelwegen A16 en A20, wat snel reizen naar grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag mogelijk maakt, ideaal voor forensen. De directe omgeving herbergt ook scholen, een kinderdagverblijf binnen een straal van tweehonderd meter, een lokale supermarkt voor snelle boodschappen en het sfeervolle Schollebos park, dat volop mogelijkheden biedt voor recreatie en natuurplekken.

De buitenkant van de woning kenmerkt zich door een onderhouden voortuin die leidt naar de overdekte voordeur. Bij binnenkomst biedt de hal toegang tot de meterkast, een modern toilet met wandcloset en fontein, de trap naar de bovenverdiepingen en de entree tot de hoofdwoonruimte.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, wat een sterke verbinding creëert met de buitenruimte. Deze op de tuin gerichte leefruimte is deels uitgebouwd, wat resulteert in een ruime en lichte ruimte die dient als het hart van het huis. De grote ramen en de aanbouw zorgen voor veel natuurlijk licht, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Directe toegang tot de achtertuin maakt het binnen-buiten wonen moeiteloos. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken. Hoewel de vermelding aangeeft dat de keuken gedateerd is, is deze voorzien van een aantal inbouwapparatuur. Dit biedt een fantastische kans voor kopers om de keuken naar hun eigen specifieke smaak en moderne standaarden te vernieuwen, waardoor de waarde en persoonlijke aantrekkingskracht van de woning worden vergroot.

De eerste verdieping van de woning herbergt momenteel twee ruime slaapkamers. Het is vermeldenswaard dat de indeling flexibel is. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers op deze verdieping, maar twee kamers aan de achterzijde zijn samengevoegd om één grote master suite te creëren. De huidige configuratie biedt een royale slaapruimte. De structuur maakt het echter mogelijk om deze ruimte indien gewenst eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met drie kamers, wat flexibiliteit biedt om de woning aan te passen aan veranderende gezinsbehoeften. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een handige handdoekradiator, wat zorgt voor comfort en gemak.

De tweede verdieping biedt extra leefruimte. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger handig gelegen, waardoor de wasvoorzieningen gescheiden blijven van de hoofdwoonruimtes. Ook bevindt zich op deze verdieping een derde, ruime slaapkamer. Deze kamer biedt veelzijdigheid in gebruik, geschikt als een grote gastenkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte, afhankelijk van de vereisten van de nieuwe bewoners.

De buitenruimte is ontworpen om privacy en praktisch gebruik te bieden. De achtertuin is op het westen gelegen, wat een gunstige oriëntatie is omdat het bewoners in staat stelt te genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt een beschutte omgeving, perfect om te ontspannen of buiten te dineren. Een praktische berging is beschikbaar in de tuin, die veilige ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap, waardoor het hoofdwoongedeelte opgeruimd blijft.

Van technisch en structureel oogpunt biedt de woning meerdere aantrekkelijke kenmerken. De woning is gebouwd in 1979 en ligt op eigen grond, met een perceeloppervlakte van 142 vierkante meter. Een significante recente verbetering is de vernieuwing van het dak in 2020, wat zorgt ervoor dat de woning voor de nabije toekomst weersbestendig en veilig blijft. De woning beschikt over Energielabel A, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een stadsverwarmingssysteem. Dit betekent dat de woning gasloos is, wat niet alleen bijdraagt aan een lagere CO2-voetafdruk, maar vaak ook resulteert in lagere maandelijkse energiekosten en minder onderhoud in vergelijking met individuele gasketels. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, mechanische ventilatie en aansluitingen voor glasvezelinternet en TV-kabels.

Parkeren is beschikbaar op de openbare weg in de omgeving, wat gebruikelijk is voor dit type woonwijk. De woning is een tussenwoning met een totale woonoppervlakte van 112 vierkante meter. De leveringsvoorwaarden zijn in overleg en de verkoop omvat een lijst van roerende zaken. Het is belangrijk voor potentiële kopers om op te merken dat de verstrekte plattegronden indicatief zijn en er geen rechten aan kunnen worden ontleend. Evenzo zijn alle afmetingen indicatief. Het makelaarskantoor Ooms handelt de verkoop namens de verkoper en het wordt sterk geadviseerd om een onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om het aankoopproces te begeleiden. Onder Nederlands recht is een mondelinge overeenkomst niet bindend. Een rechtsgeldige verkoop is pas vastgesteld zodra de schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

Samenvattend biedt de woning aan de IJsdans 25 een solide en comfortabele gezinswoning op een centrale en voorzieningenrijke locatie. Met zijn ruime woonkamer, flexibele slaapkamerindeling, gasloze verwarming en recente dakvervanging, biedt het een goede basis voor het gezinsleven. Hoewel de keuken modernisering behoeft, staat dit nieuwe eigenaren toe om de woning naar hun exacte voorkeuren aan te passen. De combinatie van een rustige straat, nabijheid van scholen en vervoer, en de praktische indeling maakt dit tot een gewild object voor degenen die willen kopen in Capelle aan den IJssel.