Gerenoveerd appartement met westgericht balkon in populair Kralingen

Dit tweekamerappartement is gelegen in de gewilde wijk Kralingen West in Rotterdam. Het pand is gelegen aan de IJsclubstraat en beschikt over een woonoppervlak van circa 45 vierkante meter, wat het een compact maar functionele leefruimte maakt. Het appartement heeft een energielabel A, wat erop wijst dat het pand is gerenoveerd om te voldoen aan moderne energie-efficiëntienormen, ondanks de oorspronkelijke bouwdatum rond 1916.

De locatie van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Kralingen is een populaire woonwijk in Rotterdam, bekend om zijn centrale positie ten opzichte van het stadscentrum en het brede scala aan voorzieningen voor de bewoners. Het pand is gelegen aan een rustige straat, maar is binnen loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Deze natuurgebieden bieden uitstekende mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, hardlopen en fietsen. De groene omgeving biedt een vredige ontsnapping aan het stadsleven, terwijl het toch gunstig ligt ten opzichte van het hart van de stad.

Voor de dagelijkse boodschappen en uit eten gaan, hebben bewoners handige toegang tot de Oudedijk en de Lusthofstraat. Deze nabijgelegen straten bieden een verscheidenheid aan winkels, delicatessenzaken, supermarkten en koffiebars. De buurt herbergt ook diverse populaire cafés en restaurants, waaronder Café de Kloeg, Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken. Deze combinatie van een rustig woonkarakter en nabijgelegen commerciële activiteiten maakt Kralingen tot een aantrekkelijke woonplek voor verschillende doelgroepen.

Het appartement is ook gunstig gelegen voor degenen die in Rotterdam studeren of werken. De Erasmus Universiteit ligt op ongeveer vijf minuten fietsen. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden, met metro- en tramverbindingen die snelle toegang bieden tot het stadscentrum en andere delen van Rotterdam. Dit maakt de locatie praktisch voor zowel studenten als professionals die regelmatig moeten pendelen.

Het gebouw dateert uit ongeveer 1916 en heeft een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De toegang tot het appartement is via een gemeenschappelijke entree op de begane grond, die leidt naar een trap die de bovenste verdiepingen bedient. Het appartement zelf is gelegen op de eerste verdieping, wat overeenkomt met het tweede woonniveau in de Nederlandse bouwterminologie.

Bij het betreden van het appartement hebben bewoners direct toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en profiteert van grote ramen die zorgen voor aanzienlijk natuurlijk lichtinval. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek, wat het geschikt maakt voor comfortabel dagelijks leven en het ontvangen van gasten.

De open keuken is uitgerust met een keukenblok dat een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een oven bevat. Hoewel de keuken compact is, biedt deze de essentiële apparatuur die nodig is voor de maaltijdbereiding. De open indeling creëert een verbinding tussen het kookgedeelte en de leefruimte, wat praktisch kan zijn voor degenen die graag socialiseren tijdens het koken.

Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de slaapkamer als de badkamer. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt directe toegang tot het westgerichte balkon. Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 5 vierkante meter en biedt zon in de middag en avond. Deze oriëntatie wordt in Nederland als wenselijk beschouwd, omdat het bewoners in staat stelt om in de warmere delen van de dag te genieten van de buitenruimte.

De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. De wasmachineaansluiting in de badkamer is een praktische opstelling die de wasvoorzieningen dicht bij de belangrijkste wateraansluitingen houdt. De badkamer omvat alle essentiële sanitaire voorzieningen binnen een compacte ruimte.

Het totale volume van het appartement is ongeveer 167 kubieke meter. Het pand wordt geleverd met volledige eigendomsrechten, wat betekent dat de koper het volledige eigendom van het appartement verwerft. Het is echter belangrijk om op te merken dat de Vereniging van Eigenaars (VvE) op het moment van plaatsing van de advertentie nog wordt opgericht. Dit betekent dat bepaalde aspecten van het gemeenschappelijk beheer nog niet volledig georganiseerd zijn. De checklist geeft aan dat, hoewel de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er nog geen jaarvergadering heeft plaatsgevonden, er geen periodieke bijdrage is vastgesteld, er geen reservelfonds aanwezig is en er geen onderhoudsplan is opgesteld. Er is wel een opstalverzekeringspolis afgesloten.

De aankoop van dit pand wordt afgehandeld via een projectnotaris, wat gebruikelijk is voor panden die deel uitmaken van een groter renovatieproject of een pas opgerichte VvE. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces.

De vraagprijs voor dit appartement is 315.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.000 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs is onder voorbehoud van onderhandeling en is op basis van kosten koper (kk), wat doorgaans overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte en mogelijk andere administratieve kosten omvat.

De leveringsakte zal verschillende aanvullende artikelen bevatten. Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen, wat standaard is voor oudere panden en dient om de koper te informeren over het bouwjaar en de mogelijke beperkingen die gepaard gaan met oudere gebouwen. De verkoper heeft verklaard niet als bewoner in het pand te hebben gewoond. Er zal ook een clausule worden opgenomen over de mogelijke aanwezigheid van asbest, wat een standaard bekendmaking is voor gebouwen die zijn gebouwd voordat bepaalde regelgeving van kracht werd.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en openbare parkeeropties. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen als ze regelmatig in de omgeving willen parkeren. De exacte kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen moeten bij de lokale gemeente worden gecontroleerd.

De opleverdatum van het pand is in overleg tussen koper en verkoper, wat enige flexibiliteit biedt in de tijdlijn van de transactie. Alle maten en oppervlakten die in de advertentie worden vermeld, zijn gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het bepalen van bruikbare vloeroppervlakten. Zoals vermeld in de advertentie, elimineert deze standaard echter niet volledig de verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de metingen. Kopers worden uitgenodigd om de vermelde oppervlakten te verifiëren en het meetrapport in te zien.

Samenvattend biedt dit appartement een compacte leefruimte op een zeer gewilde locatie in Rotterdam. De combinatie van energielabel A, een westgericht balkon en de nabijheid van zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen maakt het tot een pand dat verschillende soorten kopers kan aanspreken, waaronder starters, studenten en investeerders die op zoek zijn naar een pand in een populair huurgebied.