Prachtig appartement op de 19e verdieping met panoramisch groen uitzicht in Amsterdam Noord
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A++ zorgt voor lage energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk, wat dit appartement toekomstbestendig en economisch voordelig maakt voor de eigenaar.
- De hoekpositie op de 19e verdieping biedt uitzonderlijk natuurlijk licht gedurende de dag, samen met een fenomenaal vrij uitzicht op het groene landelijke landschap van Amsterdam Noord, met zowel zonsopgang- als zonsondergangperspectieven.
- Het appartement is volledig instapklaar, wat directe bewoning mogelijk maakt zonder de noodzaak van renovaties, aanpassingen of extra investeringen.
- De locatie biedt een uitstekende balans tussen stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving, met dagelijkse voorzieningen op enkele meters afstand en natuurgebieden, jachthavens en recreatieve faciliteiten in de buurt, terwijl het stadscentrum gemakkelijk bereikbaar blijft via het openbaar vervoer.
Minpunten
- De woning beschikt niet over buitenruimte zoals een balkon of terras, wat de mogelijkheden voor buitenontspanning en tuinieren beperkt, iets wat veel appartementzoekers wensen.
- De erfpachtperiode loopt af in 2060, wat betekent dat kopers in de toekomst zullen moeten overwegen de erfpacht te verlengen, mogelijk tegen hogere tarieven.
- De privéparkeerplaats is niet inbegrepen in de vraagprijs en vereist een aanvullende aankoop van 25.000 euro, wat aanzienlijke kosten toevoegt voor autobezitters.
- Het verwarmingssysteem is blokverwarming gecombineerd met stadsverwarming, wat minder individuele controle biedt over de temperatuurinstellingen vergeleken met een persoonlijk verwarmingssysteem.
Beschrijving
Dit goed onderhouden driekamerappartement is gelegen op de 19e verdieping van het Noordertoren-complex, gelegen aan het Waterlandplein in Amsterdam Noord. De woning biedt een woonoppervlak van 85 vierkante meter en beschikt over een fenomenaal vrij uitzicht op het landelijke landschap van Noord-Amsterdam. Het appartement heeft een energielabel A++, wat het zeer energiezuinig en kostenefficiënt in onderhoud maakt.
Het Noordertoren-gebouw is een portiekflat die is gebouwd in de periode tussen 2011 en 2020, met een plat dak met bitumineuze bedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 288 kubieke meter. Bewoners profiteren van moderne voorzieningen waaronder balansventilatie, glasvezelkabel, tv-aansluiting en twee snelle liften die snel toegang bieden tot de bovenste verdiepingen.
Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een entreehal die leidt naar de belangrijkste woonruimtes. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. De open keuken is uitgerust met een luxe keukenblok met inbouwapparatuur, wat het bereiden van maaltijden gemakkelijk en aangenaam maakt. Bij de entree bevindt zich een apart toilet met een klein wastafelje voor extra gemak.
Een tweede hal biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de voorkant van het appartement. Deze slaapkamers profiteren van hetzelfde indrukwekkende uitzicht als het woongedeelte. De badkamer is volledig uitgerust met een tweede toilet, een wastafel en een douche. Daarnaast zijn er twee bergingen in het appartement, waarvan er een is ingericht met een wasmachineaansluiting, wat praktische wasfaciliteiten in huis biedt.
De hoekpositie van dit appartement zorgt voor uitstekende lichtomstandigheden gedurende de dag. Door de ligging op de 19e verdieping kunnen bewoners genieten van zowel zonsopgang- als zonsonderganguitzichten over het groene en landelijke landschap, een zeldzaam kenmerk in een grote stad als Amsterdam.
De omliggende Waterlandplein-buurt biedt een aangename woonomgeving in Amsterdam Noord. Dit gebied combineert de rust van een groene woonwijk met uitstekende verbindingen met het stadscentrum. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan op het Waterlandplein, op slechts enkele meters van het gebouw. Het plein biedt toegang tot diverse voorzieningen waaronder een bibliotheek, sportschool, huisartsenpraktijk, apotheek en fysiotherapiepraktijk. Voor uitgebreider winkelen is het winkelcentrum Buikslotermeerplein bereikbaar binnen 15 minuten lopen.
De vervoersmogelijkheden zijn uitstekend geregeld op deze locatie. Een bushalte direct voor het appartementengebouw biedt verbindingen met de Noord/Zuidlijn-metro en Station Amstel. Voor degenen die liever fietsen, is het metrostation van de Noord/Zuidlijn in ongeveer 10 minuten per fiets bereikbaar, met directe verbindingen naar het stadscentrum en Amsterdam Zuid.
Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van landelijke gebieden zoals Durgerdam en Holysloot waarderen, waar wandelroutes langs het water te vinden zijn. De directe omgeving omvat ook twee jachthavens, een golfbaan en een sportpark, wat talloze opties biedt voor recreatie en ontspanning. Deze locatie biedt echt een balans tussen stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving.
In de kelder van het complex hebben bewoners toegang tot een privéberging en een aparte fietsenberging. Er is ook de mogelijkheid om een privéparkeerplaats in de ondergrondse garage te kopen voor een extra vraagprijs van 25.000 euro.
Het appartement wordt aangeboden in instapklaar staat, waardoor nieuwe eigenaren zich direct kunnen vestigen zonder de noodzaak van renovaties of aanpassingen. Het energielabel A++ weerspiegelt de hoge standaard van isolatie en energiezuinigheid die in deze woning is bereikt.
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige erfpachtperiode loopt tot 30 november 2060. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd, waarbij de huidige betaling voor de periode tot 30 november 2026 bedraagt 253,01 euro per jaar.
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en verkeert in een goede financiële gezondheid. De maandelijkse servicekosten bedragen 166 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.
De vraagprijs voor dit appartement is 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.588 euro per vierkante meter woonoppervlak. De notaris kan door de koper worden gekozen, mits de keuze wordt gemaakt uit de Amsterdamse notarisring. De opleverdatum is bespreekbaar en kan snel worden geregeld indien gewenst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('een douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a second hallway leading to two bedrooms and a separate bathroom, not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink near the entrance ('separaat toilet met een fonteintje bij de entree').
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in Dutch apartments.
Shared Shower
The property is listed as a private 3-room apartment, so facilities are not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilets.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'een wastafel' (a single wash-basin) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes an apartment on the 19th floor with large windows but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The apartment is on the 19th floor of a 20-story building, making a rear garden impossible.
Front Garden
The apartment is on the 19th floor of a 20-story building, making a front garden impossible.
Side Garden
The apartment is on the 19th floor of a 20-story building, making a side garden impossible.
Terrace
There is no mention of a terrace in the layout or special features.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 19th floor of 20, and there is no mention of a shared or private rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
As a 19th-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
No patio is mentioned in the description or layout.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or layout.
Guest House
This is an 85 m² apartment; a guest house is not present.
Waterfront
While there are marinas and water nearby, the apartment itself is located at a city square (Waterlandplein) and the view is described as rural and green, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
A 19th-floor apartment does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing specifically highlights a 'fantastic rural and green view' over Landelijk Noord, rather than a city view.
Remarkable Garden View
The view is described as green and rural from the 19th floor, which is broader than a specific garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam Noord does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
Although there are two marinas in the vicinity, the listing explicitly emphasizes the 'rural and green' view rather than a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in listing; only balanced ventilation (balansventilatie) is specified.
Central Heating
Listing specifically states block heating and district heating (blokverwarming en stadsverwarming).
Fireplace
Not mentioned and highly unlikely in a 19th floor modern apartment.
Walk In Closet
Not mentioned; listing describes two storage rooms (one for washing machine) but no walk-in closet.
Home Office
3-room apartment with 2 bedrooms; no dedicated home office space mentioned.
Skylight
Not mentioned; on 19th floor so skylights would not apply.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in a modern 2011-2020 apartment building.
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in an 85 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a modern 2011-2020 construction.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods or minimalist hygge styling typical of the region.
Modern
Built 2011-2020, A++ energy rating, open kitchen with built-in appliances, high-speed elevators, move-in ready condition.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean features described such as terracotta, warm colors, or arched elements.
Classic
No period features or classic design elements mentioned; this is a relatively new construction.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed between 2011 and 2020, so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The building was constructed between 2011 and 2020, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed between 2011 and 2020, which is well after the post-war functional period.
Modernist
The 'Noordertoren' is a modern tower built in the 2010s with an A++ energy label, block heating, and an open kitchen layout.
Newly Build
The building period is listed as 2011-2020. While not brand new, it is relatively recent construction.
Keuken
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen with large windows, but no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' and 'open kitchen'.
Pantry
The layout mentions a second hallway and storage rooms, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale.
Design Kitchen
Described as a 'luxury kitchen block' but no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
Building period is 2011-2020 and it is 'move-in ready', but the exact age of the kitchen is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions option for private parking spot with an asking price of €25,000.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'twee bergingen' (two storage rooms) and 4 m² external storage space.
Garage
Features section lists 'Parkeergarage' as the type of parking facility.
Double Garage
Listing only mentions a single parking spot option, not a double garage.
Attic
Apartment is on the 19th floor of a 20-story building; no attic mentioned.
Cellar
The 'onderbouw' (basement level) is mentioned but it's a shared building basement, not a private cellar.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'separate fietsen berging' (separate bicycle storage) in the basement.
Covered Parking
Parking is in a 'Parkeergarage' (parking garage), which is covered.
Underground Parking
Parking is described as being in the 'onderbouw' (basement/lower level) of the complex.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
No mention of an outdoor shed; only internal storage rooms mentioned.
Street Parking Free
No mention of free street parking; Amsterdam typically has paid parking.
Parkspot Rent Price Month
Parking spot is offered for sale at €25,000, not for rent.
Parkspot Sale Price
Listing explicitly states the asking price for the parking spot is €25,000.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and professionally managed VvE (Homeowners Association).
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold ('Gemeentelijke erfpacht') until 30-11-2060.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states service charges (VvE fees) are €166 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No specific open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'two high-speed elevators' and 'of course, an elevator' in the special features.
Private Entrance
The listing describes a 'Centrale entree' (central entrance) with elevators, indicating a shared entrance system.
Gated Community
No indication this is a gated community. It's an apartment complex with shared facilities, not a secured/gated residential area.
Wheelchair Accessible
Building has elevator and is relatively modern (2011-2020), but no specific accessibility features mentioned such as widened doorways, accessible bathroom, or ramps.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'één met de wasmachine aansluiting' (one with washing machine connection).
Laundry Room
There is a storage room (berging) designated for the washing machine, which functions as a laundry area, though it's described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing explicitly states the heating comes from 'Blokverwarming en stadsverwarming' (block and district heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, and it is highly unusual for an apartment connected to district heating.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies an A++ energy label, district heating (stadsverwarming), and balanced ventilation (balansventilatie).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.