Luxe 4-kamerappartement met balkon en uitzicht op het water in IJburg

Dit stijlvolle en ruime driekamerappartement is gelegen aan de IJburglaan in de wijk Steigereiland-Noord in Amsterdam. De woning biedt circa 93 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over een indrukwekkend balkon van 12 vierkante meter met vrij uitzicht over de IJburgbaai. Het appartement combineert modern wooncomfort met hoogwaardige afwerking en een unieke locatie aan het water.

Het appartement is gesitueerd in een goed onderhouden gebouw dat in 2009 is opgeleverd. Het complex kenmerkt zich door een heldere en ruime indeling die het natuurlijke licht in de leefruimtes maximaliseert. De woning is recentelijk opnieuw geschilderd en er zijn diverse kleine verbeteringen uitgevoerd, wat resulteert in een goed onderhouden en instapklare staat voor de nieuwe eigenaar.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Direct rechts van de entree bevindt zich een praktische bergkast voor jassen en schoenen, gevolgd door een separaat toilet. Verderop in de hal bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, een bad, een wastafel en een handdoekenradiator. Tegenover de badkamer bevindt zich een aparte was- en bergruimte, die ruimte biedt voor een wasmachine en droger, evenals voor overige huishoudelijke artikelen.

Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich drie goed geproportioneerde slaapkamers. De eerste en tweede slaapkamer zijn flexibel in gebruik en kunnen dienen als thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en profiteert van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Alle drie de slaapkamers bieden comfortabele afmetingen die geschikt zijn voor diverse meubelopstellingen.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de ruime woonkamer en de open keuken. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland en dient als een centraal ontmoetingspunt voor koken en sociaal verkeer. De keuken is ontworpen om naadloos te integreren met de woonruimte, wat zorgt voor een open en verbonden sfeer die ideaal is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

Dubbele deuren geven toegang tot het circa 12 vierkante meter metende balkon. Deze buitenruimte beslaat de volledige breedte van het appartement en biedt een vredige omgeving met panoramisch uitzicht over het water van de IJburgbaai. De volledig beglaasde gevel en het open uitzicht op het water creëren een unieke woonbeleving met overvloedig natuurlijk licht en een sterke verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. Het balkon dient tijdens de warmere maanden als een verlengstuk van de woonkamer.

Het appartement beschikt tevens over een privé berging van circa 6 vierkante meter, wat handig is voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in de woning hoeven te worden bewaard.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is volledig afgekocht tot 30 september 2056, wat betekent dat er tot die datum geen erfpachtkosten verschuldigd zijn. De erfpachtvoorwaarden kunnen worden herzien en de canon kan voor het eerst worden aangepast per 1 oktober 2056. In december 2025 is een aanvraag ingediend voor omzetting naar het eeuwigdurende erfpachtsstelsel, wat voor de eigenaar langdurige kostenzekerheid kan opleveren.

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren (VvE) genaamd Het Kadegebouw. De VvE is actief en professioneel beheerd, wat zorgt voor een goed onderhoud van het gebouw en de gedeelde installaties. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat zorgt voor een gestructureerde en toekomstgerichte onderhoudsstrategie. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 250,98 euro. Het gebouw is in 2009 gebouwd en verkeert in een goede staat. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, beschikt over een opstalverzekering en volgt een adequaat onderhoudsplan.

Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De woning is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning.

De locatie in IJburg biedt een moderne en steeds populairdere woonomgeving binnen Amsterdam. De wijk kenmerkt zich door de combinatie van water, ruimte en stedelijke voorzieningen. IJburg strand ligt in de buurt en biedt een unieke sfeer aan de kust binnen de stadsgrenzen. Winkels, restaurants, scholen en dagelijkse voorzieningen zijn allemaal goed bereikbaar vanuit de woning.

De bereikbaarheid vanaf deze locatie is uitstekend. Amsterdam Centraal Station is in ongeveer 15 minuten bereikbaar met de tram. Grote wegen, waaronder de A10 ringweg, zijn eenvoudig bereikbaar voor wie met de auto reist. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningenstelsel en er is recentelijk een parkeerplaats beschikbaar gekomen in de ondergrondse garage van het gebouw, welke optioneel te huur is voor circa 225 euro per maand.

De vraagprijs voor deze woning is 575.000 euro, wat neerkomt op circa 6.183 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar voor bewoning en de opleverdatum kan met de verkoper worden besproken. De koopovereenkomst zal gebaseerd zijn op de standaard NVM-voorwaarden en zal clausules bevatten zoals een asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een clausule 'in de huidige staat', wat standaard inbegrepen is bij woningen van deze leeftijd.

Het totale volume van het appartement bedraagt 288 kubieke meter. De woning is gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw, dat ook een kelderverdieping omvat. Het appartement beschikt over één badkamer en één separaat toilet. Het gebouw telt één woonlaag boven de grond plus een kelderverdieping.