Ruime hoekappartement met parkeerplaats aan de IJburglaan
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het appartementencomplex De Uitkijk is gelegen op een unieke locatie langs de bekende IJburglaan in Amsterdam. Dit woongebouw is in 2006 gebouwd en bevindt zich op de hoek van Haveneiland West in het gebied Rieteilanden West van IJburg. Het complex herbergt een appartement met ongeveer 108 vierkante meter woonoppervlak, gelegen op de derde verdieping van het gebouw. Het woonoppervlak is gemeten volgens de NEN 2580-meetnorm, wat zorgt voor nauwkeurigheid en vergelijkbaarheid met andere woningen.
Bij het betreden van het gebouw via de nette entree met intercomsysteem, hebben bewoners toegang tot een lift die naar de derde verdieping leidt waar dit appartement zich bevindt. De aanwezigheid van een lift maakt de derde verdieping eenvoudig bereikbaar voor alle bewoners, inclusief degenen met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van meubels en zware voorwerpen. De hal bij de entree van het appartement biedt toegang tot verschillende vertrekken in de woning. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers die ruimte bieden voor verschillende woonoplossingen, een separaat toilet met een klein wastafeltje, en een badkamer voorzien van een douche, hangend toilet en wastafel.
De ruime woonkamer heeft grote raampartijen die overdag voor veel natuurlijk licht zorgen en een iconisch uitzicht bieden op de IJburglaan. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat met vier pitten, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast met vriesvak. De indeling van de keuken is ontworpen om praktisch en functioneel te zijn voor dagelijkse kookactiviteiten. Daarnaast is er een interne berging met aansluiting voor de wasmachine, wat helpt om de leefruimtes schoon en georganiseerd te houden.
Het appartementencomplex ligt direct grenzend aan water aan de achterzijde, wat bijdraagt aan het aantrekkelijke woonklimaat. De woning heeft een energielabel A, wat aangeeft dat het voldoet aan hoge normen op het gebied van energiezuinigheid. Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het gebouw is aangesloten op stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als warm water, waardoor het een gasloze woning is. Dit type verwarmingssysteem is niet alleen milieuvriendelijk, maar biedt ook consistente en betrouwbare warmte gedurende het hele jaar.
Bewoners van dit appartement hebben ook toegang tot een externe berging van 6,5 vierkante meter volgens het NEN 2580-meetrapport en een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage onder het complex. Het hebben van een eigen parkeerplaats in Amsterdam is een aanzienlijk voordeel, aangezien parkeren in de stad uitdagend en duur kan zijn. De externe berging biedt extra ruimte voor spullen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard, zoals fietsen, seizoensartikelen of sportuitrusting.
De erfpacht voor deze woning is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen terugkerende erfpachtkosten zijn voor de toekomstige eigenaar. Dit is een belangrijke financiële overweging in Amsterdam, waar veel woningen nog steeds lopende erfpachtverplichtingen hebben die aanzienlijk kunnen oplopen tot de maandelijkse woonkosten. De eeuwigdurend afgekochte status biedt zekerheid en voorspelbaarheid voor de langetermijnbezitskosten.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is 204,76 euro voor het appartement en 43,65 euro voor de parkeerplaats, wat neerkomt op 248,41 euro per maand voor het jaar 2026. De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd en onderhouden, wat blijkt uit verschillende belangrijke indicatoren: zij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud en financiële planning.
De wijk IJburg is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, natuurliefhebbers en waterliefhebbers. Het gebied bestaat uit kunstmatig aangelegde eilanden in het IJmeer, wat een unieke woonomgeving biedt die stedelijke gemakken combineert met een ontspannen waterrijke sfeer. Recreatie- en sportactiviteiten kunnen worden genoten in diverse parken in de omgeving. Het stadspark Theo van Goghpark ligt op Haveneiland op vier minuten loopafstand en biedt groene ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten dicht bij huis. Het grotere Diemerpark ligt parallel aan Haveneiland op drie minuten fietsafstand en biedt diverse sportvoorzieningen evenals een eigen strandgebied waar bewoners kunnen genieten van het water. Bij Strand IJburg kunnen bewoners zwemmen, surfen of gewoon ontspannen op het zand tijdens warmere maanden. Geïnteresseerden in geschiedenis kunnen de veerboot nemen vanuit de haven naar Forteiland Pampus of kasteel Muiderslot, beide significante historische locaties in de regio.
Wonen aan de IJburglaan biedt aanzienlijk gemak in het dagelijks leven. Alle winkels voor dagelijkse boodschappen evenals aangename restaurants en cafés zijn gelegen in de directe omgeving, wat de noodzaak voor lange reizen voor basisbehoeften vermindert. Er zijn diverse basisscholen en een middelbare school in de omliggende omgeving, wat deze locatie praktisch maakt voor gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden.
De woning is uitstekend bereikbaar met diverse vervoersmiddelen. Tramlijn 26 rijdt langs de gehele lengte van de IJburglaan in de richting van Amsterdam Centraal Station, wat een directe verbinding biedt met het stadscentrum en verder. Daarnaast is er praktisch voor de deur een bushalte, wat extra opties voor openbaar vervoer biedt. Met de auto kunnen bewoners de A10 ringweg, A1 en A9 snelwegen in ongeveer vijf tot tien minuten bereiken, wat regionaal reizen convenient maakt. Schiphol Airport is in ongeveer twintig minuten met de auto te bereiken. Fietsen naar het bruisende centrum van Amsterdam duurt ongeveer een half uur voor degenen die actief vervoer verkiezen.
Het appartement beschikt over diverse moderne voorzieningen waaronder glasvezelkabel voor high-speed internet, een TV-kabelaansluiting, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden die bewoners in staat stellen de luchtkwaliteit in hun woning te reguleren. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor appartementencomplexen. Het totale volume van het appartement bedraagt 363 kubieke meter volgens het meetrapport.
De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de verkoper via de projectnotaris Van Buttingha Wichers Netwerk Notarissen gevestigd in Den Haag. Kopers hebben de vrijheid om hun eigen hypotheeknotaris te kiezen, wat belangrijk is voor degenen die bestaande relaties hebben met lokale notarissen. De koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule, NEN-clausule, asbestclausule en de niet-bewonersclausule bevatten, wat standaardbepalingen zijn in Nederlandse vastgoedtransacties die zowel kopers als verkopers beschermen.
De woning kan direct bij overeenstemming worden opgeleverd, wat dit een aantrekkelijke optie maakt voor kopers die zonder vertraging willen verhuizen. De combinatie van de ruime indeling, de energiezuinige voorzieningen, de eeuwigdurend afgekochte erfpacht en de inbegrepen parkeerplaats maakt dit appartement een complete woonoplossing in een van de meest moderne en waterrijke buurten van Amsterdam.