Energiezuinige rijtjeshuis met zonnepanelen en lage maandelijkse kosten in Gageldonk-West

De woning gelegen aan de Iepstraat 9 in de wijk Gageldonk-West van Bergen op Zoom presenteert zich als een verrassend complete en goed onderhouden rijtjeswoning. Oorspronkelijk gebouwd in 1957, is deze woning in de loop der jaren doordacht gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse standaarden van comfort en duurzaamheid. De huidige eigenaren hebben aanzienlijke investeringen gedaan om ervoor te zorgen dat de woning toekomstbestendig is, terwijl de praktische indeling en bewoonbare ruimtes behouden zijn gebleven.

Met een totale woonoppervlakte van 85 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning een verstandige ruimtelijke verdeling voor de bewoners. De begane grond herbergt de hoofdwoonruimtes, terwijl de eerste verdieping de slaapkamers en badkamervoorzieningen bevat. Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping, die mogelijkheden biedt voor uitbreiding.

De energieprestatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Met een energielabel A profiteert de woning van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing overal. De kozijnen zijn vervangen door moderne kunststof exemplaren die bijdragen aan de algehele energiezuinigheid. Tien zonnepanelen op het zuidgerichte dak wekken hernieuwbare elektriciteit op, wat de energiekosten van het huishouden verder verlaagt. Deze gecombineerde kenmerken resulteren in opmerkelijk lage maandelijkse uitgaven voor de bewoners.

De woonkamer beschikt over een moderne PVC-vloer die een schoon en eigentijds fundament biedt. Een pelletkachel dient als aanvullende warmtebron, die zowel visuele warmte als praktische verwarmingsvoordelen biedt tijdens de koudere maanden. Deze aanvullende verwarmingsoptie kan helpen om het gasverbruik van het primaire verwarmingssysteem te verminderen.

Klimaatbeheersing gaat verder dan verwarming, aangezien de hoofdslaapkamer is uitgerust met een Mitsubishi airconditioningunit geïnstalleerd in 2015. Deze toevoeging zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens de zomerperiodes, wat een veelvoorkomend punt van zorg bij oudere woningen die warmte kunnen vasthouden. De hoofdslaapkamer beschikt ook over een rolluik, dat lichtregeling en aanvullende isolatie-eigenschappen biedt.

De keuken is een gesloten opstelling, volledig uitgerust met een reeks inbouwapparatuur. Deze omvat een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een Amerikaanse koelkast. Dit uitgebreide apparatenpakket betekent dat de keuken direct functioneel is zonder dat de nieuwe eigenaar aanvullende aankopen hoeft te doen.

Een van de kenmerkende eigenschappen van deze woning is de verbinding tussen de keuken en de buitenruimte. Een grote overkappingstructuur met een glazen schuifwand creëert een overdekt buitenleefgebied dat de bruikbare ruimte van de woning effectief vergroot. Deze beschutte plek stelt bewoners in staat om het hele jaar door van de tuin te genieten, ongeacht de weersomstandigheden. De achtertuin zelf strekt zich uit over ongeveer 16,40 meter diep met een breedte van 6,20 meter, wat neerkomt op ongeveer 102 vierkante meter. De tuin is op het noorden gericht en bereikbaar via een achterpad.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat voldoende slaapaccommodatie biedt voor een klein gezin of voor degenen die naast slaapkamers ook een thuiskantoorruimte nodig hebben. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als functioneel maar gedateerd. De makelaar vermeldt expliciet deze conditie en geeft aan dat de vraagprijs is aangepast om rekening te houden met de verwachte renovatiekosten. Deze transparantie stelt potentiële kopers in staat om badkamerupdates te plannen en te budgetteren volgens hun persoonlijke voorkeuren en stijl. Huidige badkamerfixturen omvatten een bad, toilet en wastafel. Een separaat toilet bevindt zich ook op deze verdieping.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra potentieel. Momenteel dienend als bergruimte of techniekruimte, kan dit gebied worden ontwikkeld tot een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren. De Remeha CV-ketel, geïnstalleerd in 2022, bevindt zich op deze verdieping. Als een relatief nieuwe installatie zou deze gasgestookte combiketel nog jarenlang betrouwbare verwarming en warm water moeten leveren.

De woning neemt een gunstige positie in binnen Bergen op Zoom. De wijk Gageldonk-West biedt handige toegang tot de voorzieningen van de stad. Het treinstation is op loopafstand, wat woon-werkverkeer naar andere steden vergemakkelijkt. Winkelfaciliteiten en het stadscentrum zijn ook te voet bereikbaar, wat de noodzaak om de auto te gebruiken voor dagelijkse boodschappen vermindert.

Parkeren in de straat werkt met een betaald systeem voor algemeen gebruik, maar bewoners kunnen een parkeervergunning krijgen. Deze vergunningsregeling helpt ervoor te zorgen dat parkeerplaatsen beschikbaar blijven voor lokale bewoners ondanks de betaalde parkeerregels.

Externe bergruimte wordt geboden door een vrijstaande stenen schuur in de achtertuin. Deze constructie heeft een elektrische aansluiting, waardoor het geschikt is voor het opslaan van gereedschap, tuinuitrusting, fietsen of andere items die stroom nodig hebben voor onderhoud.

De woning staat gepland om eind juli beschikbaar te komen voor nieuwe bewoners. Een ongebruikelijk aspect van deze aanbieding is de optie voor volledig gemeubileerde oplevering. Deze regeling kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor kopers die vanuit het buitenland verhuizen of die een instapklaar oplossing zoeken zonder de noodzaak om meubels te kopen of te vervoeren.

Samenvattend combineert deze rijtjeswoning in Gageldonk-West energiezuinigheid met praktische leefruimtes. De uitgebreide isolatie, zonnepanelen en moderne verwarmingsinstallatie positioneren de woning gunstig voor milieubewuste kopers die zich zorgen maken over doorlopende energiekosten. De gedateerde badkamer biedt een kans op personalisatie, terwijl de structurele en systeeminvesteringen al zijn voltooid door de huidige eigenaar.